Дело №

УИД 25RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» к В.А., В.В. о взыскании задолженности за оказание жилищно – коммунальных услуг и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОКП» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к В.А., В.В., в обоснование которого указало следующее. Ответчики, проживая по адресу: Приморский, <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатили жилищные услуги (содержание и ремонт жилья), в результате чего задолженность по платежам составила 44316,36 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 31537,53 рублей. Ответчики В.А., В.В. являются нанимателями указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ОКП» задолженности по коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. Ответчики до настоящего времени не погасили задолженность. С учетом уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать солидарно с В.А., В.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33820,38 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13816,71 рубль, а всего 47637,09 рублей и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца В.Г. исковые требования поддержал на основании приведенных доводов. Не возражал учесть в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам переведенные ответчиком перед судебным заседанием 22 656,84 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОКП».

Представитель истца Е.Г, просила удовлетворить заявленные исковые требования, которые уточнены с учетом срока исковой давности за три года, предшествующие подаче иска. Дополнительно указала, что квитанции ежемесячно выставлялись ответчику управляющей организацией, помещались в почтовый ящик, размер оплаты не менялся, доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено.

Ответчик В.А. в судебном заседании с иском согласился частично, так как истец пропустил срок исковой давности, так он обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, просил применить срок исковой давности к предъявленной к взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 659,52 рубля, а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 238,51 рубль. Кроме того, просил отказать во взыскании неустойки либо уменьшить ее сумму. Так в июне 2022 года он обращался в офис истца по вопросу обоснованности начисления ему оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Однако, получил отказ, так как он всего лишь наниматель жилого помещения, а не собственник. И по этой причине ему перестали приходить квитанции на оплату услуг, кроме того, услуги предоставлялись не качественно, в связи с чем, с июня 2022 года он не оплачивал услуги, потому что не знал сколько платить. До июня 2022 года он услуги оплачивал и долга не имеет, однако, квитанции не сохранились. Управляющая компания не имеет право начислять пени за период до выставления требования об уплате долга. О наличии долга он узнал от В.Г. в начале 2025 года в судебном заседании по его иску управляющей компании о заливе, до этого уведомлений о наличии задолженности от истца не получал. В судебное заседание представил чек от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в ООО « ОКП» денежных средств в размере 22 656,84 рублей в счет погашения долга с июня 2021 года по июнь 2024 года. Полагает, что задолженности перед истцом не имеет.

Ответчик В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив требования истца, выслушав стороны, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно частям 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу пункта 2 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора

Согласно абзацу 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, В.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселился племянник В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы наниматель В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, племянник нанимателя В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчик В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ответчик В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией многоквартирного <адрес>, является ООО «ОКП».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ОКП» является управляющей организацией по предоставлению услуг по управлению дома и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно приложению № к договору размер тарифа составляет 18 руб. за 1 кв.м., из их плата за содержание общедомового имущества составляет 7,60 руб. за 1.кв.м., плата за ремонт общедомового имущества составляет 10,40 руб. за 1 кв.м.

Согласно справке ООО « ОКП» размер тарифа по оплате на общедомовые нужды ( электроэнергия) составляет 0,81 руб. за 1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м является Октябрьский муниципальный округ.

Согласно предоставленными истцом квитанциями с июня 2021 года и по настоящее время размер платы за услуги, оказываемыми ООО « ОКП», по <адрес> составляет 1166,22 рубля ежемесячно.

Представленными в судебное заседание документами: выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности подтверждается наличие у ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33820,38 рублей.

Согласно чеку, предоставленному ответчиком В.А. в судебное заседание, в счет погашения задолженности им внесена сумма в размере 22 656,84 рублей.

Доказательства полной оплаты задолженности ответчиками не представлены.

Из исследованной в судебном заседании видеозаписи, представленной ответчиком, следует, что он обращается к ООО « ОКП» к Е.Г.К. с вопросом, за что он должен платить, на что она отвечает, что не будет ему ничего пояснять, так как он не собственник жилого помещения.

Как пояснил, в судебном заседании ответчик В.А., данная запись была сделана в июне 2022 года в тот момент, когда он обратился в управляющую компанию с просьбой разъяснить ему, за что он им должен платить.

Суд, расценивая данное доказательство, приходит к выводу о том, что содержание разговора не содержит достаточных данных, позволяющих отнести его к рассматриваемому судом спору, а также точно установить дату и время состоявшегося разговора и его суть.

Как следует из пояснений ответчика В.А. по вопросу наличия задолженности и ее размера, а также неполучения квитанций, он письменно в управляющую компанию не обращался.

Из пояснений представителя истца В.Г. квитанции ответчикам направлялись в почтовый ящик, откуда он их не забирал, плата за содержание и ремонт общедомового имущества не менялась. Ранее счета ответчиками оплачивались, а следовательно, они знали о размере платы, размер платы в установленном законом порядке ответчик не оспаривал.

Судом учитывается, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Согласно расчету размер задолженности размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33820,38 руб. Ответчиком В.А. в счет погашения задолженности внесена сумма в размере 22 656,84 рублей, следовательно, взысканию подлежит остаток задолженности в размере 11 163,54 рублей.

Оценивая заявленные ответчиком В.А. доводы о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании В.А. и В.В. в пользу ООО «ОКП» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44316,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31537,53 рублей, отменен, в связи с подачей В.А. заявления об отмене судебного приказа по причине несогласия с ним.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17). Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа, при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Материалами дела установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №, на основании которого с ответчиков В.А. и В.В. взыскана задолженнось по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44316,36 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31537,53 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1238,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника В.А. судебный приказ отменен. В Октябрьский районный суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением установленного шестимесячного срока.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истцом заявлены требования в пределах установленного срока для обращения в суд. А следовательно, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд, не усматривает.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная ставка применяется до ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно расчету пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18 июнь 2025 года по адресу: <адрес> сумма пеней по всем задолженностям составила – 13 861, 71 рублей.

Доказательства оплаты задолженности по пени ответчиками не представлено.

Суд отвергает доводы ответчика В.А. об освобождении от обязанности от уплаты пени в связи с не выставлением платежных документов, так как данный факт не нашел подтверждения, о чем свидетельствуют исследованные в суде квитанции, выставленные ООО « ОКП» по лицевому счету <***>, пояснения представителя истца В.Е.Г. а также ответчика В.А., из которых следует, что оплачивать услуги он перестал в июне 2022 года, а следовательно не мог не знать о наличии у него задолженности.

Вместе с тем, разрешая требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

Принимая во внимание размер задолженности, период её неуплаты (определенный истцом как периоды начисления задолженности по коммунальным услугам – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), принятые меры к частичному погашению задолженности, наличие инвалидности у ответчика В.А., суд приходит к выводу о том, что исчисленная судом сумма неустойки в размере 13816,71 руб. при сумме неисполненного обязательства 33820,38 руб., являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств, а потому находит её подлежащей снижению и устанавливает в размере 2000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Октябрьского муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, размер которой исчислен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 4000 руб.

По изложенному, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» ( ИНН <***>) к В.А. ( № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), В.В. ( №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с В.А., В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 163,54 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 000 рублей, всего 13 163,54 рублей.

Взыскать с В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом выходных дней.)