Дело № 2-3816/2022

УИД 61RS0003-01-2022-004065-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Магнит» к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, капитальному ремонту, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на то, чтоФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 183,7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем как собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязана оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Плата за нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством, как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в нём.

ТСЖ «Магнит» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается нежилое помещение ответчицы.

Истец обеспечивает содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. В состав работ входят: обеспечение освещения мест общего пользования, санитарная уборка мест общего пользования, обслуживание системы водоотведения, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, работы по ликвидации аварий инженерных систем, сбор платежей, а собственник обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать услуги товарищества.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу<адрес> в размере 27 рублей с 1 кв.м. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размер 23,27 рублей с 1 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на специальном счете владельцев счета утверждён ТСЖ «Магнит».

Задолженность ФИО1 с учетом доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с февраля 2019 годапо ноябрь 2021 года составляет 339 236,15 рублей, задолженность по статье капитальный ремонт за период с февраля 2019 годапо ноябрь 2021 года составляет 30 355,55 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена. Размер пени по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 01.02.2019 года по 31.03.2021 года с учетом моратория с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года составляет 230 728,03 рублей, размер пени по статье капитальный ремонт за период с 01.02.2019 года по 21.04.2021 года с учетом моратория с 06.04.220 года по 31.12.2020 года составляет 22 431,50 рублей.

На основании изложенного, истец ТСЖ «Магнит» с учётом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с февраля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 339 236,15 рублей, задолженность по оплате по статье капитальный ремонтза период с февраля 2019 года по ноябрь 2021 года вразмере 30355,55 рублей, пени по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 230 728,03 рублей, в том числе 99 668,55 рублей за период с 01.02.2019 года по 06.04.2020 года, 13 1059,48 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, пенипо статье капитальный ремонт за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 22 431,50 рублей, в том числе 12 772,84 рублей запериод с 01.02.2019 года по 06.04.2020 года, 9 658,66 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, пени за нарушение срока уплаты платежей, предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.04.2022 года и по день фактической оплаты задолженности на сумму задолженности в размере 369 591,70 рублей с учетом моратория на начисление пени введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 428,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> соответствующему сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по РО. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями п. п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и ст.233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений на основании статей 169,153,154,155,156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что товарищество собственников жилья «Магнит», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, приняло на себя на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 49-56 – Устав ТСЖ, л.д. 102 – 106 – выписка из ЕГРЮЛ).

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 27 рублей с 1 кв.м. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размер 23,27 рублей с 1 кв.м. (л.д. 91-92, 93-98).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на специальном счете владельцев счета утверждён ТСЖ «Магнит» (л.д. 99-101).

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение, площадью 183,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 3/4 доли и на ее имя открыт лицевой счет по оплате за коммунальные услуги (л.д. 87-90).

ТСЖ «Магнит» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, в связи с чем у собственника нежилого помещения образовалась задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с февраля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 339 236,15 рублей, задолженность по оплате по статье капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 30355,55 рублей, пени по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 230 728,03 рублей, в том числе 99 668,55 рублей за период с 01.02.2019 года по 06.04.2020 года, 13 1059,48 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, пени по статье капитальный ремонт за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 22 431,50 рублей, в том числе 12 772,84 рублей за период с 01.02.2019 года по 06.04.2020 года, 9 658,66 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчицей не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, как и не предоставлено доказательств того, что услуги истцом не оказывались, не предоставлено доказательств, опровергающих размер, выставленной к оплате задолженности.

Даже если собственник и не пользуется объектом индивидуального строительства, это не является в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, основанием невнесения платы.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчицы подлежит взысканию сумма задолженности в полном объеме с учетом требований о начислении пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ по день фактической оплаты суммы задолженности. Начисление пени произведено истцом с учетом моратория на начисление пени, введенного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 года. Расчет задолженности и пени судом проверен.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса РФ также подлежат взысканию с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 428,00 рублей.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФуплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 656,00 рублей, оплаченная при подаче настоящего иска в суд по платежному поручению № 139 от 22.04.2022 года (л.д. 59).

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счёта №, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Товарищества собственников жилья «Магнит», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с февраля 2019 года по ноябрь2021 года в размере 339 236,15 рублей, задолженность по оплате по статье капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 30355,55 рублей, пени по статье Содремжил, СОИД, коммунальные услуги за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 230 728,03 рублей, в том числе 99 668,55 рублей за период с 01.02.2019 года по06.04.2020 года, 13 1059,48 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, пени по статье капитальный ремонт за период с 01.02.2019 года по 31.03.2022 года в размере 22 431,50 рублей, в том числе 12 772,84 рублей за период с 01.02.2019 года по 06.04.2020 года, 9 658,66 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.03.2022 года, пени за нарушение срока уплаты платежей, начисленные начиная с 01.04.2022 года и по день фактической оплаты задолженности на сумму задолженности в размере 369 591,70 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 428,00 рублей.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 25 по Ростовской области произвести возврат Товариществу собственников жилья «Магнит», ИНН <***>, ОГРН <***>, государственной пошлины в размере 656,00 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчица вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья И.В. Морозов