Решение по делу № 2-349/2022 от 14.11.2022 - о признании недействительными решений, принятых годовым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-349/2022

УИД: 03RS0071-01-2022-000552-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Мухамадуллине Д.И., с участием представителя истца ФИО21, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Янаульский жилкомсервис» ФИО22, третьего лица ФИО25, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО27,, ФИО30,, ФИО31, , ООО «Управляющая компания Янаульский жилкомсервис» о признании недействительными решений, принятых годовым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с данным иском, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что по обращениям жителей многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, поступивших через прокуратуру ФИО4 <адрес>, была проведена проверка на предмет соответствия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования на предмет соответствия Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр. В нарушение указанных Требований отсутствуют сведения о доле в праве собственности на жилое помещение у собственников помещений № и №. В качестве приложения № к протоколу приложено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений. Между тем, в самом протоколе в качестве приложения № указан реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а не сообщение о проведении общего собрания. При этом, отсутствуют сведения о сообщении или уведомлении каждого собственника помещения в данном доме заказным письмом о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, а в данном случае путем размещения в доступных местах общего пользования (информационные доски у подъездов многоквартирного дома) решением общего собрания собственников помещений в данном доме не установлено. Решение общего собрания, утвердившее принятие решения путем размещения уведомления о проведении собрания у подъездов или иным способом не было представлено, что следует также из обращений жителей многоквартирного дома. Списки присутствующих и приглашенных лиц отсутствуют, доверенности, удостоверяющие полномочия представителей собственников жилых помещений в многоквартирном доме также отсутствуют. К протоколу общего собрания приложен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ который как приложение к протоколу не оформлен, не пронумерован в нарушение п. 21 приказа №/<адрес> с приложениями прошит и пронумерован на 144 листах с указанием «директор ООО «УК Янаульский ЖКС» ФИО23», между тем, последняя страница протокола не подписана лицом, председательствующим на общем собрании. В акте о размещении уведомления о проведении общего собрания подпись собственника <адрес> также отсутствует, указано: отказался от подписи. Протокол общего собрания не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний. Оспариваемый протокол был направлен в Госкомитет управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ получен Госкомитетом ДД.ММ.ГГГГ., однако сведения о размещении итогов голосования до сведения собственников помещений представлены не были, из обращений жителей многоквартирного дома следует, что итоги голосования и принятые на общем собрании решения не доведены до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, при проведении и оформлении протокола общего собрания был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений, оспариваемым протоколом нарушаются права жителей многоквартирного <адрес> по <адрес> как собственников жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца – Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО24, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что в ходе разбирательства по делу было установлено, что при проведении голосования за собственников жилых помещений голосовали иные лица, что подтверждается бланками решений собственников, где фамилии проголосовавших лиц не соответствует фамилиям собственников жилых помещений, имеются бланки, в которых отсутствуют подписи. При этом доверенности от собственников жилых помещений не имеется. В связи с этим специалистами Госкомитета была произведена проверка кворума общего собрания, в ходе подсчета голосов решения, где не были представлены доверенности от собственников жилых помещений (в том числе квартиры №), а также где отсутствуют подписи собственников, были исключены. В ходе подсчета было установлено, что кворум составил 44,9 %, следовательно общее собрание кворума не имело, протокол является неправомочным. Просит отменить решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленных оспариваемым протоколом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис» ФИО22, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что собрание жильцов было проведено в рамках законодательства, решения собственниками жилых помещений были приняты, итоги подведены, был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы были уведомлены за 10 дней до проведения общего собрания путем наклейки объявлений на предподъездных стендах и подъездных щитах. Существенных нарушений при проведении общего собрания и оформления протокола не допущено. Ранее собрания по вопросу размещения информации на стендах не проводились, законодательство разрешает размещение информации на стендах.

Третье лицо ФИО25 иск поддержал, считает, что протокол общего собрания составлен с нарушениями действующего законодательства, собрание было проведено также с нарушениями. Фактически собрание не было проведено, он приходил в офис управляющей компании в назначенное время, ждал, он был единственным, кто пришел. Собрание так и не началось, там попросту никого, кроме него, не было.

Ответчики ФИО27, ФИО30, ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1, участвовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду поясняла, что ответчиком она не является, поскольку собственником квартиры в указанном многоквартирном доме не является, собственником является ее дочь. Ни в каких собраниях собственников данного дома она не участвовала, она проживает в <адрес>, в <адрес> появляется редко, только с целью оплатить коммунальные платежи. Председателем общего собрания никогда не избиралась, никаких подписей она не ставила и не отказывалась от подписей. Кроме того, ФИО1 суду направлено возражение относительно исковых требований, согласно которым при проведении общего собрания в декабре 2021г. она никакого участия не принимала, находилась с семьей в другом городе. В решении собственников жилого помещений № поставлена чужая подпись, в связи с чем считает, что документ сфальсифицирован. К документам, где указано, что она отказалась от подписи, она отношения не имеет, считает, что управляющая компания является единственным ответчиком по данному делу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к ней и удовлетворить исковые требования к управляющей компании.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных требований. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд, с исковым заявление о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с Положениями о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве при осуществлении ремонта и капитального ремонта дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности (п.1). Госкомитет осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) (п. 4.1), региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (4.14). Госкомитет вправе обращаться в суд и представляет интересы Республики Башкортостан или Госкомитета во всех судебных инстанциях в пределах своей компетенции (п. 4.31).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции на момент проведения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования(п. 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Указанным Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3).

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 4).

В соответствии с п. 4. Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 данных Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 данных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 данных Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно п. 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии с п. 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 15 вышеуказанных Требований, предусмотрено, что списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N _____ к настоящему протоколу)".

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращений собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, переданных в Госкомитет Прокурором Янаульского района, Госкомитетом была проведена проверка на предмет соответствия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ, проводимого в форме очно-заочного голосования, Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных суду документов, инициатором общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> РБ выступило ООО «Управляющая компания «Янаульский Жилкомсервис», о чем имеется соответствующая отметка в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. суду представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в котором указан инициатор собрания – ООО «УК «Янаульский Жилкомсервис»; форма проведения собрания – очно-заочная; дата, время и место проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ в 15.00. <адрес>, ООО «УК Янаульский Жилкомсервис», офис №; сроки проведения – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., изложена повестка дня собрания и порядок ознакомления с информацией и материалами представленными на собрании. Также суду представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников от 30.11.2021г., согласно которому зафиксирован факт размещения в доступных местах общего пользования (информационные доски у подъездов МКД) уведомлений о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений. Данный акт подписан ФИО2 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>), указано, что собственник <адрес> от подписи отказался. Согласно реестра собственников помещений, представленного суду, собственником <адрес> является ФИО20, которая согласно пояснений и письменных возражений ответчика ФИО1 приходится ей <данные изъяты>, является несовершеннолетней, при этом ФИО1 суду пояснила, что никакие документы, относящиеся к собранию собственников она не подписывала, от подписей не отказывалась, так как проживает с дочерью в другом населенном пункте.

Кроме того, ответчиком суду представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., где также указаны время, дата и место проведения собрания, его форма, повестка дня, инициатор. При этом, представитель ответчика ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» суду пояснил, что уведомления были размещены на предподъездных стендах и подъездных щитах, собрание относительно решения вопроса о размещении информации на стендах не проводились. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлены сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> принималось решение о размещении сообщений о проведении общего собрания в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений.

Суду жильцами квартир №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № указанного многоквартирного дома направлены письменные пояснения, согласно которым уведомление о проведении общего собрания появилась в день собрания после обеда.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о нарушении инициатором общего собрания – ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем своевременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений.

Из представленных суду документов судом установлены также нарушения, допущенные в ходе голосования, а именно: решения собственников жилых помещений оформлены с нарушением пп. «ж» п. 20 Требований, согласно которому письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей, а также с нарушением пп. «д» п. 20 Требований, согласно которому обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Между тем, решения собственников <адрес> – МВД по РБ и РФ не содержат сведений о лице, подписавшем данные решения, отсутствуют сведения о представителе собственников (не указано ФИО), не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя;

- решение собственников <адрес> – ФИО5 и ФИО6 подписано ФИО7, сведений о наличии соответствующих полномочий в решений не имеется;

- решение собственника <адрес> – ФИО8 подписано без указания фамилии, имени и отчества подписавшего лица, что не позволяет идентифицировать лицо, заполнившее решение, в случае подписания данного решения другим лицом – сведений о наличии документов, подтверждающих полномочия такого лица не имеется. Аналогично оформлены решения собственников квартир №, №, №, №, №, 33 (3 решения), №, №, №, № (ФИО9 и ФИО10), 42 (2 решения), 43, №, №, № (4 решения), №, №, №, № (2 решения), №, № (4 решения), № (3 решения – одна подпись на всех решениях), №, № (3 решения), №, № №, № (4 решения);

- решение собственников <адрес> – ФИО11 и ФИО12 не подписаны;

- решения собственника квартир №, №, № – ГП г.Янаул МР Янаульский район РБ не содержат сведений о лице, подписавшем данные решения, отсутствуют сведения о представителе собственника (не указано ФИО), не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя;

- решение собственника <адрес> – ФИО13 подписано ФИО26, сведений о документах, подтверждающих соответствующие полномочия представителя, не имеется;

- решения собственников <адрес> – ФИО14 и ФИО15 не подписано, мнение по повестке дня собственниками не высказано;

- решение собственника <адрес> – ФИО16 не подписано;

- решения собственников <адрес> – ФИО17 и ФИО18 подписано ФИО18, сведений о документах, подтверждающих соответствующие полномочия представителя, не имеется;

- решение собственника <адрес> – ФИО19 подписано ФИО19, сведений о документах, подтверждающих соответствующие полномочия представителя, не имеется;

- решение собственника <адрес> – ФИО20 подписано без указания фамилии, имени и отчества подписавшего лица, что не позволяет идентифицировать лицо, заполнившее решение, в случае подписания данного решения другим лицом. Из показания ответчика ФИО29 (<данные изъяты> ФИО20) следует, что данное решение она не подписывала, в общем собрании собственников помещений участия не принимала, проживает с дочерью в другом городе.

В ходе разбирательства по делу, представитель ответчика ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» ФИО22 пояснил суду, что по всем решениям собственников, которые подписаны иными лицами, были представлены доверенности. Между тем, согласно ответа директора ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» на запрос суда, документов, подтверждающих полномочия всех участников общего собрания, в управляющей компании не имеется, поскольку на собрании не принимали участие третьи лица, осуществляющие полномочия собственников по доверенности. Лист регистрации собственников принимавших участие в очной части голосования, а также список присутствовавших лиц в общем собрании также не имеются.

Кроме того, представленные суду материалы, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, оформлены с нарушением положений п. 15 Требований. Так, протокол общего собрания не содержит сведений о присутствующих на собрании лицах (пп. 2 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ), о приглашенных на собрание лицах, данные сведения не оформлены и как приложение к протоколу, представленный акт о размещении уведомления о проведении общего собрания в качестве приложения к протоколу не оформлен.

В нарушение требований п. 3 ст. 181.2 ГК РФ протокол общего собрания не подписан председателем собрания ФИО1, имеется отметка о том, что от подписи она отказалась.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений были допущены нарушения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, 181.2 ГК РФ, пунктов 13, 15 20, 21 Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №

Кроме того, согласно Протокола № общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в очно-заочной форме, повесткой дня являлись вопросы: избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии Собрания; утверждение предложения ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» по оказываемому перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждение предложения ООО «УК Янаульский Жилкомсервис» по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2022г. с 1 квадратного метра общей площади жилого помещения; определение места хранения копий протокола и документов Собрания; определение места размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосовании, с целью ознакомления с ними всех собственников помещения в МКД.

В Протоколе порядок подсчета голосов определен следующим образом: общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представителя, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений.

В Протоколе также отражено, что общее количество голосов, которыми обладают все собственники помещений в многоквартирном доме, составляет 5719,32 (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие суммарной площадью 3029, 34 кв.м., что в процентном соотношении составило 52,9 % голосов.

Между тем, поскольку протокол не содержит сведений о лицах из числа собственников помещений, участвующих в очной части общего собрания 10.12.2021г., решения собственников помещений, голосовавших заочно, оформлены с нарушением требований закона, не представлены доверенности лиц, осуществлявших полномочия собственников помещений, некоторые решения собственниками не подписаны, принимая во внимание показания третьего лица ФИО28 и ответчика ФИО29, суд с данным подсчетом голосов не соглашается.

Истцом в ходе разбирательства по делу представлен расчет кворума общего собрания собственников помещений в МКД №, согласно которому кворум составил 44,9%. Из пояснений представителя истца следует, что из подсчета были исключены решения собственников, в которых отсутствуют подписи собственников либо отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших решение.

Расчет кворума, представленный представителем истца, судом проверен, суд с ним соглашается. Из подсчета голосов исключены решения собственников по квартирам № и № принадлежащие МВД по РБ и Российской Федерации, и по квартирам №№, №, № – городское поселение <адрес> МР <адрес>, в связи с отсутствием доверенностей представителей, по квартирам №№ (2 решения), №, №, № (2 решения), № – ФИО лица, подписавшего решение, не соответствует данным собственника, по квартирам №№ (2решения), <данные изъяты> (2 решения), <данные изъяты> – отсутствуют подписи собственников.

Таким образом, судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие суммарной площадью 2 567,97 кв.м., что в процентном соотношении составило 44,9% голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, общее собрание было не правомочно принимать решения по вопросам, указанным в повестке дня.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений вопросы являются значимыми для всех собственников жилья, то отсутствие кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является безусловными основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

Дело №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№