Дело № 2-1396/2025
УИД № 21RS0022-01-2025-001439-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
в составе председательствующего судьи Владимировой С.В.
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Солнечное» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу кладовки,
установил:
Товарищество собственников недвижимости «Солнечное» обратилось в суд с иском ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу кладовки в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> а также организовать за свой счет вывоз строительного мусора, который образуется после демонтажа в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок - взыскать неустойку в размере 1000 руб. в день со дня, следующего за окончанием срока исполнения решения, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № в <...> а истец - организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. 27.11.2023 в ходе обследования подвала дома под квартирой № были обнаружены кирпичные стены, огораживающие часть подвала, а также куча вынутого грунта. 08.12.2023 в адрес ответчика был направлен запрос на предоставление правоустанавливающих документов на кладовку, ответ не предоставлен. Правление ТСН неоднократно обращалось к ответчику с требованием о демонтаже постройки под квартирой №, которое не было исполнено. 12.03.2024 общим собранием собственников помещений, проведенным в очной форме, было принято решение об обращении и в суд с иском о сносе самовольной постройки под квартирой № Установлено, что в квартире № 1 под помещением кухни в подвале самовольно без разрешения общего собрания собственников жилых помещений, возведена кладовка. Размещение кладовки препятствует доступу к инженерным сетям дома. Строительство кладовки привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и ограничению доступа к техническому обслуживанию коммуникаций. Кладовка построена с нарушением требований законодательства, без решения уполномоченного органа о согласовании и акта приемочной комиссии на территории подвала, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность по приведению площади подвала в первоначальное состояние путем домонтажа кирпичных перегородок.
На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.ст. 30, 36, 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 308.3, 330 ГК РФ, истец просит удовлетворить иск.
Представитель истца ТСН «Солнечное» ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований о предмете спора, администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» явку представителей не обеспечили, уведомлены.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В силу п. 8 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Пункт 2 статьи 247 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника. Подвалы, чердаки и другие технические помещения не могут быть переданы в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. Названные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб, использование их иными лицами не допускается.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. Солнечная г. Новочебоксарск от 12.03.2024 ТСН «Солнечное» было уполномочено на обращение в суд с иском о сносе самовольной постройки (самовольная реконструкция подвального помещения под квартирой №), за что проголосовали 63 % (л.д. 13-15).
С учетом изложенного, у истца ТСН «Солнечное» имеются полномочия на предъявление иска.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры № в <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно акту обследования подвального помещения от 27.11.2023, составленному председателем ТСЖ «Солнечное» ФИО3, членами правления ФИО4, ФИО5, было обследовано подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. При осмотре под квартирой № выявлены возведенные кирпичные стены, огораживающие часть подвального помещения и куча вынутого грунта (л.д. 7).
Поскольку ответчиком не представлен проект перепланировки и переустройства спорного помещения в подвале многоквартирного дома и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно помещения и результатов переустройства создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчику надлежит восстановить помещение подвала в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, демонтировав кирпичные стены и вывезя за свой счет строительный мусор.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В связи с изложенным, суд полагает справедливым установить срок для исполнения решения ответчиком – в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения, суд исходит из следующего.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3 ст. 206 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, действующее законодательство позволяет истцу требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и /или порядок определяет суд с учетом названных принципов.
Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежит начислению.
С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, разумности и соблюдения баланса законных интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, требование о взыскании судебной неустойки в виде периодического платежа подлежит частичному удовлетворению в сумме 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, до дня фактического исполнения решения суда.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления неимущественного характера, в размере 20000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность по демонтажу кладовки под квартирой № в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и организовать за свой счет вывоз строительного мусора, который образуется после демонтажа в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Солнечное» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.
Во взыскании с ответчика судебной неустойки в виде периодического платежа в остальной части в размере 900 руб., отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Солнечное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Владимирова
Мотивированное решение составлено 28.07.2025.