УИД 77RS0033-02-2025-003043-97
Дело №2-2617/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2617/25 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Центрполис» о взыскании денежных средств на устранение недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику, ссылаясь на то, что 16 января 2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Центрполис» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.3(кв)-2/10/5(3) (АК). Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену. Согласно п. 1.1 Договора, Объект возводится по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, корпуса 2.2, 2.3. В дальнейшем Объекту присвоен адрес: адрес, в.т.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес. Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумму в размере сумма окончательная цена сумма Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме. 06 ноября 2024 года Объект долевого строительства был передан Участнику по Передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в Акте осмотра от 06 ноября 2024 года. Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки. Тем не менее, недостатки так и не были устранены Застройщиком в нарушение требований федерального законодательства и Договора. Для оценки соответствия фактически выполненных работ условиям Договора и оценки стоимости устранения выявленных нарушений была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой (экспертное заключение 2900/10.2024) стоимость устранения выявленных недостатков была определена в размере сумма 15 января 2025 года Участником долевого строительства в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков и выплате неустойки, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Центрополис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление в котором указал на то, что обязанности ответчика по выплате возникли после 01.01.2025, что является основанием для отказа в иске. Также указал на максимальную сумму взыскания, не превышающую 3% от цены договора – сумма Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что 16 января 2023 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Центрполис» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.3(кв)-2/10/5(3) (АК) (т.1 л.д.20-39).
Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.
Согласно п. 1.1 Договора, Объект возводится по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, корпуса 2.2, 2.3.
В дальнейшем Объекту присвоен адрес: адрес, в.т.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес.
Согласно п. 4.1. Договора, цена Договора составляет сумму в размере сумма окончательная цена сумма
Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 декабря 2024 года.
Согласно п. 3.2. Договора, основные характеристики объекта долевого строительства: жилое помещение (квартира), этаж 10, площадь объекта 86.27м (окончательная площадь объекта 85.1 м2).
06 ноября 2024 года Объект долевого строительства был передан Участнику по Передаточному акту(т.1 л.д.40-41) с многочисленными недостатками, которые были зафиксированы в Акте осмотра от 06 ноября 2024 года (т.1 л.д.42-47).
Застройщик принял к безвозмездному устранению выявленные недостатки в срок, не превышающий 60 календарных дней с даты передачи Объекта.
15 ноября 2024 года в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием устранить недостатки объекта долевого строительства.
Тем не менее, недостатки так и не были устранены Застройщиком в нарушение требований федерального законодательства и Договора.
Для оценки соответствия фактически выполненных работ условиям Договора и оценки стоимости устранения выявленных нарушений была проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой (экспертное заключение 2900/10.2024) стоимость устранения выявленных недостатков была определена в размере сумма (т.1 л.д.67-154).
15 января 2025 года Участником долевого строительства в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков и выплате неустойки, однако требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были (т.1 л.д.55-57).
В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Определением суда от 20 июня 2025 года по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам эксперта ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2617/2025 следует, что рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма (т.2 л.д.5-68).
В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленные отчет и экспертное заключение, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2617/2025.
Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, проведенной по определению суда в указанном экспертном учреждении, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. Суд оснований для допроса судебного эксперта не усматривает, поскольку каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется; оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы суд не усматривает.
При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения оценочной экспертизы, проведенной по определению суда в ООО «ЛЭС Эксперт» №2-2617/2025, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.
Требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства подлежат отклонению, поскольку за период, начиная с 01 января 2025 года неустойка в порядке ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начислению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
На основании ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца – сумма.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 15.01.2025 года, то есть в период действия моратория, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, оснований для взыскания штрафа судом не усматривается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Заявленные истцом ко взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы сумма, расходы на почтовые услуги сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Также, поскольку суд руководствовался судебной строительно-технической экспертизой ООО «ЛЭС-Эксперт», сумма проведения которой составляет сумма, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ «Центрполис» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрполис» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства на устранение недостатков в жилом помещении сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы сумма, расходы на почтовые услуги сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, а всего сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрполис» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета адрес сумма.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков, до 31.12.2025 включительно и далее до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от 08.03.2022 №46-ФЗ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрполис» ИНН <***> в пользу ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» ИНН<***> расходы по проведению экспертизы сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2026
Судья: