УИД 77RS0022-02-2023-002902-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3729/23 по иску ФИО1 хх к ООО «Р-Девелопмент» о признании права собственности, взыскании судебных расходов
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, подземный этаж № хх, взыскании госпошлины 3171,25 руб., получение выписки ЕГРН 390 руб., расходы по оплате услуг представителя 60000 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Истец произвел оплату по договору, помещение было фактически передано истцу. Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик право собственности на спорные объекты не зарегистрировал и основной договор купли-продажи с истцом не заключил.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и договора.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, 23 сентября 2017 года между ООО «Р-Девелопмент» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № х, по условиям которого, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение: ххх.
Цена объекта составляет 1 634 250 руб. Истец произвел оплату по договору.
29.09.2017 между сторонами заключен Акт приема-передачи объекта недвижимости.
Судом учитывается, что в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, предусмотрены характеристики объектов недвижимости, цена объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2.2 договора, цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее 2 месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п. п. 4.2.1. и 4.2.2 договора, продавец обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.
Судом учитывается, что спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, он несет расходы по его содержанию.
Согласно сведений, предоставленных истцом, в Управления Росреестра по г. Москве, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
Возражений со стороны ответчика или третьих лиц против удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.
Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на квартиру и нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного помещения, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом с подземной стоянкой построен и принят в эксплуатацию.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину 3171,25 руб., расходы по получению выписки ЕГРН 390 руб.,
В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, размер которых с учетом продолжительности рассмотрения настоящего гражданского дела, его сложности, фактических обстоятельств настоящего дела, объема и характера оказанной правовой помощи, требований разумности, добросовестности и справедливости подлежит снижению до 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Признать за ФИО1 ххх) право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, подземный этаж № хх.
Взыскать с ООО «Р-Девеломпент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ххх) госпошлину по делу 3171,25 руб., расходы по получению выписки ЕГРН в сумме 390 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова