Решение по делу № 2-3152/2023 от 23.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, судебных расходов.

61RS0012-01-2023-003401-69

Отметка об исполнении по делу № 2-3152/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости-«ТСН «Единство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Единство» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На её имя открыт лицевой счёт №.

Ответчики ФИО2, ФИО3 с согласия собственника зарегистрированы в указанной квартире в качестве членов семьи, соответственно, являются пользователями коммунальных услуг.

ТСН «ТСЖ Единство» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию МКД <адрес>. Также обеспечивает подачу жителям МКД коммунальных услуг, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, платы за коммунальные и иные услуги, взимает с собственников помещений МКД плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги и осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.

Истцом обязательства по управлению МКД <адрес> исполняются надлежащим образом, тогда как ответчиками свои обязательства по оплате предоставленных им жилищных услуг не исполняют своевременно и в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность: за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 по оплате капитального ремонта в размере 6283,74 рубля, по оплате коммунальных услуг в размере 49815,63 рубля.

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 начислена пеня в размере 366,86 рублей, на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей начислена пеня за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в сумме 5522,54 рубля.

На основании ст. ст. 88,94,98,116,309 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 153-158 ЖК РФ истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Единство» задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 в размере 6283,74 рубля; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 в размере 49815,63 рубля, пеню за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 366,86 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 5522,54 рубля, пеню за несвоевременную оплату капитального ремонта с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства; пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2060 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

При подаче иска представитель ТСН «ТСЖ Единство» ФИО4, действующий на основании доверенности № 1 от 29.05.2023 ( л.д. 10), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она не согласна с показаниями приборов учета, указанных истцом в квитанциях, поскольку они отличаются от фактических показаний. Согласна с задолженностью по капитальному ремонту. В части размера задолженности по вывозу ТБО не согласна, исходя из того, что в квартире зарегистрированы и проживают 2 человека, а начисление произведено на троих. Сверку показаний приборов учета и начисления задолженности стороны не производили. В квартире ФИО2 и её дочь ФИО3 зарегистрированы и проживают с согласия собственника ФИО1, а собственник зарегистрирована и проживает в другой квартире. Наличие задолженности она не оспаривает, но не согласна с её размером. Иной расчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Ответчики ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Не сообщили суду о причине своей неявки, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО3, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ. суд находит исковые требования ТСН «ТСЖ «Единство»» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, однако, в принадлежащей ей квартире ФИО1 не зарегистрирована и не проживает. Имеет регистрацию и фактически проживает по адресу: <адрес> ( л.д. 17).

В принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: <адрес> 17 августа 2016 года зарегистрирована ФИО2 и с 12 июля 2018 года- ФИО3, которые, являясь членами семьи собственника жилого помещения, фактически в ней проживают.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСН «Товарищество собственников жилья» «Единство» на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 28 апреля 2016 года ( л.д. 20-37).

Товариществом собственников жилья Жилищный кодекс Российской Федерации признает вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое Помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частями 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пунктах 29 - 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг, и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

Ответчиками не оспаривается ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут. Возражения ответчика ФИО2 относительно размера задолженности по оплате коммунальных услуг, исчисляемых на основании показаний приборов учета, соответствующим расчетом не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом.

При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств, вытекающих как из права собственности, так и из права пользования спорным жилым помещением, с учетом предусмотренных вышеприведёнными правовыми нормами распределением ответственности собственника и нанимателей, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 – собственника квартиры <адрес> задолженность по оплате капитального ремонта, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 в сумме 26420,96 рублей, из которых 20137,22 рубля-содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 6283,74 рубля- взносы на капитальный ремонт.

Задолженность по оплате коммунальных услуг: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение за спорный период подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца в сумме 24054,97 рублей.

Требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за вывоз ТБО подлежат частичному удовлетворению путем солидарного взыскания данной задолженности в размере 3748,96 рублей с ответчиков ФИО2, ФИО3, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире <адрес>, исходя из того, что расчет оплаты за вывоз ТБО производится истцом с учетом количества проживающих в жилом помещении, тогда как доказательств фактического проживания в данной квартире трех человек, стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, из копии паспорта ФИО1 следует, что она имеет регистрацию по другому адресу, а именно: <адрес>, и, как следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании, ФИО1 по этому же адресу и проживает.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, приняв во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья, коммунальных услуг и взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в сумме 366,86 рублей; пени за нарушение срока оплаты содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в сумме 1500 рублей ; солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Единство» пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме 2000 рублей за период с 01.02.2022 по 13.06.2023; солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «ТСЖ Единство» за нарушение срока оплаты услуг по вывозу ТБО пени в сумме 300 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, начисленной на сумму взысканной судом задолженности за период с 14.06.2023 по день фактической уплаты, суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 ( ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, подлежащая начислению на установленную судом сумму задолженности ответчиков по каждому виду платежа по день фактической уплаты.

На основании ч. 1 ст.98, ст. 100 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям взысканию с ответчиков подлежат понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины и юридические услуги в общей сумме 7060 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости-«ТСН Единство» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> задолженность за период с 01 февраля 2022 по 30 апреля 2023 года по оплате капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 6283, 74 рубля; по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в сумме 20137, 22 рубля, пени за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в сумме 366,86 рублей; пени за нарушение срока оплаты содержания и текущего ремонта многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 13.06.2023 в сумме 1500 рублей, всего 28287 рублей 82 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, ИНН №, ФИО3, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 по 30 апреля 2023 в сумме 24054, 97 рублей, пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме 2000 рублей за период с 01.02.2022 по 13.06.2023, судебные расходы в сумме 7060 рублей, всего 33114 рублей 97 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ИНН <***>, ФИО3, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> задолженность по оплате за вывозу ТБО за период с 01 февраля 2022 по 30 апреля 2023 в сумме 3748,96 рублей, пени в сумме 300 рублей, всего 4048,96 рублей.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за капитальный ремонт в сумме 6283, 74 рубля; за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в сумме 20137, 22 рубля за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, ИНН №, ФИО3, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 24054, 97 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО2, ИНН №, ФИО3, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «ТСЖ Единство», ИНН <***> пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по оплате услуг по вывозу ТБО в сумме 3748,96 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части ТСН «ТСЖ «Единство» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2023 года