УИД32RS0027-01-2022-002303-76
Дело № 2-3327/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи С.В. Степониной,
при секретаре Д.А. Хижонковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является владельцем гаража №..., расположенного <адрес>. Указанный гараж, как объект незавершенный строительством, был передан истцу в 1991 на основании Решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов №... от <дата>, впоследствии гараж был достроен истцом за счет собственных денежных средств. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №..., имеющим статус: ранее учтенный, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.
На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж №..., площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>.
Определением суда от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, ФИО2, ФИО3, Гаражный потребительский кооператив «Наладчик».
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца ФИО4, третьих лиц ФИО2, ФИО3, представителей ГПК «Наладчик», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутсиве.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от <дата> №... ФИО1 включен в состав гаражно-строительного общества по «Наладчик».
Согласно проекту строительства, утвержденному Управлением архитектуры и градостроительства г. Брянска, на основании решения Советского райисполкома от <дата> №... ФИО1 выделен земельный участок №... размером 3,50 х 6,00м в гаражно-строительном обществе «Наладчик».
На основании карточки учета строений, расположенных на участке №... ГО «Наладчик» ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 03.06.2022 по состоянию на 1992 год гараж №... принадлежит ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022 №... земельный участок с кадастровым №... <адрес> имеет площадь 26,9 кв.м., границы участка е установлены, правообладатель – ФИО1 на основании РУЗУ от <дата> №..., выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска, вид разрешенного использования – для гаражного строительства.
Справкой гаражного общества «Наладчик» от <дата> подтверждается, что член гаражного общества ФИО1 является владельцем гаража №..., претензий от правления общества и соседей к ФИО1 не имеется.
В соответствии с техническим паспортом на гараж №... АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от <дата> гараж имеет площадь 24.5 кв.м., в сведениях о принадлежности указан ФИО1
Согласно техническому заключению АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> №... гараж №... на территории ГО «Наладчик» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Технико-экономические показатели – площадь 22,1 кв.м.
На основании книжки члена гаражного общества «Наладчик» ФИО1 является членом общества, регулярно оплачивает взносы.
Из заявлений смежных пользователей гаража №... ФИО5, гаража №... ФИО3 следует, что претензий к истцу они не имеют, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на гараж №... в ГО «Наладчик».
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под гаражом был выделен ФИО1 в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, гараж был построен до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до 30.01.1998).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец был включен в состав членов ГСО, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.