Дело №2-587/2023
УИД №23RS0004-01-2022-004912-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г.-к. Анапа 06 апреля 2023 г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Киндт С.А.
при секретаре – помощнике судьи Ершовой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности, в котором указал, что 28 августа 2006 года между ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» продала, в связи с этим передала в собственность принадлежащие на праве собственности земельный участок, площадью 19440 кв.м., и здание тракторной бригады №4, находящиеся по адресу: (...), а ФИО1 купил и принял в собственность указанное имущество. Оплату по договору купли-продажи от 28.08.2006 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 000 от 31.08.2006 на сумму 20000 (двадцать тысяч) рублей. Стоимость имущества, указанного в договоре купли-продажи от 28.08.2006, определена сторонами в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, с учетом налога НДС.Договор купли-продажи от 28.08.2006 заключенный между ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» и ФИО1 является действительными, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 000 от 31.08.2006г. При этом, ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» была ликвидирована 22.11.2006, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.Собственником указанного объекта имущества является – ФИО1, так как с момента передачи указанного имущества в собственность и до настоящего времени владеет и пользуется им как своим собственным. Однако регистрацию своих прав истец не осуществил в установленном законом порядке, с августа 2006 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 19440 кв.м., и зданием тракторной бригады №4, находящиеся по адресу: (...), как своим собственным: сдает в аренду, присваивает почтовый адрес, заказывает техническую документацию, заказывает технические условия на электричество, оплачивает электроэнергию, осуществляет текущий ремонт и обслуживание территории. Претензий со стороны третьих лиц по поводу использования вышеуказанного недвижимого имущества не имелось и не имеется.Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.Согласно техническим паспортам от 10.11.2006, 29.09.2015 на земельном участке по адресу: (...), располагается тракторная бригада отделения №4 на территории площадью 19440 кв.м., год постройки здания – 1968. Фундамент лит. А бутовый ленточный глубиной заложения до 1 м., площадью 229,4 кв.м. Данные технические паспорта были заказаны ФИО1, как собственником данного объекта недвижимости.Таким образом, подтверждается, что ФИО1 с момента приобретения имущества и по настоящее время владеет и пользуется им как своим собственным.В соответствии с п.2 ст.6 и п.1 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2006) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» ликвидировано 22.11.2006. В связи с чем не представляется возможным подача заявления о регистрации перехода права недвижимое имущество: земельный участок, площадью 19440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, адрес: (...); нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, назначение: нежилое, площадью 229,4 кв. м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...). Таким образом, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на купленное им по договору купли-продажи здание и земельный участок в ином порядке. Просит суд: вынести решение о признании право собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 19440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, адрес: (...); нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, назначение: нежилое, площадью 229,4 кв. м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...). Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 19440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, адрес: (...); нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, назначение: нежилое, площадью 229,4 кв. м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, представлено ходатайство о рассмотрение в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).
Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему извещению.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля запоступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям:
Судом установлено, что 28 августа 2006 года между ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» и ФИО1 заключен договор купли-продажи.
Согласно условиям вышеуказанного договора ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» продала, в связи с этим передала в собственность принадлежащие на праве собственности земельный участок, площадью 19440 кв.м., и здание тракторной бригады №4, находящиеся по адресу: (...), а ФИО1 купил и принял в собственность указанное имущество.
Стоимость имущества, указанного в договоре купли-продажи от 28.08.2006 определена сторонами в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, с учетом налога НДС.
Оплату по договору купли-продажи от 28.08.2006 произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 000 от 31.08.2006 на сумму 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Договор купли-продажи от 28.08.2006 заключенный между ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» и ФИО1 не оспорен, не признан недействительным, следовательно является действительными, оплата по нему произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 000 от 31.08.2006г.
ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» была ликвидирована 22.11.2006, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.
Собственником указанного объекта имущества является – ФИО1, так как с момента передачи имущества в собственность и до настоящего времени владеет и пользуется им как своим собственным.
Однако регистрацию своих прав истец не осуществил в установленном законом порядке, с августа 2006 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 19440 кв.м., и зданием тракторной бригады №4, находящиеся по адресу: (...), как своим собственным: сдает в аренду, присваивает почтовый адрес, заказывает техническую документацию, заказывает технические условия на электричество, оплачивает электроэнергию, осуществляет текущий ремонт и обслуживание территории. Претензий со стороны третьих лиц по поводу использования вышеуказанного недвижимого имущества не имелось и не имеется.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Согласно техническим паспортам от 10.11.2006, 29.09.2015 на земельном участке по адресу: (...), располагается тракторная бригада отделения №4 на территории площадью 19440 кв.м., год постройки здания – 1968. Фундамент лит. А бутовый ленточный глубиной заложения до 1 м., площадью 229,4 кв.м.
Данные технические паспорта были заказаны ФИО1, как собственником данного объекта недвижимости.
Таким образом, подтверждается, что ФИО1 с момента приобретения имущества и по настоящее время владеет и пользуется им как своим собственным.
В соответствии с п.2 ст.6 и п.1 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2006) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Агрофирма «Гостагаевская» ликвидировано 22.11.2006.
В связи с чем не представляется возможным подача заявления о регистрации перехода права недвижимое имущество: земельный участок, площадью 19440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, адрес: (...); нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, назначение: нежилое, площадью 229,4 кв. м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...).
Таким образом, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на купленное им по договору купли-продажи здание и земельный участок в ином порядке.
В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, площадью 229,4 кв.м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...). Исходя из данного технического паспорта возможно установить технико-экономические характеристики объекта капитального строительства, право собственности на которое, согласно договору от 28.08.2006 перешло к истцу.
Также в материалы дела представлен межевой план земельного участка от 15.03.2023, подготовленный кадастровым инженером БАВ. Согласно данному межевому плану, земельный участок, расположен по адресу: 353401, Российская Федерация, (...), категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, площадью 19440+-49 кв.м., и имеет следующие координаты точек границы, в системе координат МСК 23:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, X
Координаты Y
н1
477 632,23
1 264 009,11
н2
477 631,21
1 264 001,11
н3
477 638,52
1 263 987,85
н4
477 637,72
1 263 963,39
н5
477 646,30
1 263 948,81
н6
477 736,66
1 263 936,29
н7
477 757,49
1 264 115,79
н8
477 728,78
1 264 119,46
н9
477 705,64
1 264 120,31
н10
477 698,69
1 264 121,00
н11
477 646,76
1 264 126,12
н1
477 632,23
1 264 009,11
Судом также установлено, что исходя из данного межевого плана и имеющихся в деле документов и материалов, границы земельного участка установлено на местности более 15 лет.
Судом установлено, что справкой от 25.09.2015 №2600 МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» присвоены почтовые адреса вышеуказанному земельному участке и зданию тракторной бригады №4: (...).
При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные в исковом заявлении объекты недвижимости.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании изложенного, ст.131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198,ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, 00.00.0000 рождения право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, площадью 19440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания тракторной бригады, адрес: (...), со следующими координатами границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, X
Координаты Y
н1
477 632,23
1 264 009,11
н2
477 631,21
1 264 001,11
н3
477 638,52
1 263 987,85
н4
477 637,72
1 263 963,39
н5
477 646,30
1 263 948,81
н6
477 736,66
1 263 936,29
н7
477 757,49
1 264 115,79
н8
477 728,78
1 264 119,46
н9
477 705,64
1 264 120,31
н10
477 698,69
1 264 121,00
н11
477 646,76
1 264 126,12
н1
477 632,23
1 264 009,11
- нежилое здание, наименование: здание тракторной бригады №4, назначение: нежилое, площадью 229,4 кв. м., этажность: 1, материал стен: блочные, год постройки: 1967, адрес: (...).
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
Судья
Анапского районного суда
Краснодарского края С.А. Киндт
Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.04.2023 года.