ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2023 по иску ФИО2 к администрации Киренского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, указав в обоснование требований, что 26.03.1997 истец приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в трехквартирном одноэтажном доме, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,4 кв.м. Договор купли-продажи и акт передачи квартиры сторонами подписан, удостоверен нотариусом 26.03.1997. Истец не смогла в свое время принять меры для надлежащего оформления договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона, после продажи квартиры истец заболела, а в 2006 г. умерла. Её наследники впоследствии не появлялись, претензий имущественного характера к истцу не предъявлялись. С момента приобретения имущества и по настоящее время истец владеет и пользуется жилой квартирой как свой собственной, следит за сохранностью имущества и несет расходы по содержанию имущества. Истец считает себя добросовестным покупателем. На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приобретения по договору купли-продажи.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила суду, что подлинник договора купли-продажи утерян, поэтому она получила дубликат у нотариуса.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине. Письменных возражений на иск не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена вступившей в силу с 01.03.1996 частью второй Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

До создания в регионах специализированных органов для регистрации прав уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав являлись органы технической инвентаризации, назначением которых являлась регистрация права собственности на них граждан, что являлось действующим способом регистрации права собственности.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 26.03.1997 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, согласно которому ФИО4 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 5 000 000 руб., уплачиваемых ФИО2 полностью до подписания договора. В договоре указаны, в том числе, идентифицирующие признаки квартиры, покупная цена, сведения о правоустанавливающих документах и отсутствии ограничений. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области 26.03.1997 и зарегистрирован в реестре за № 878.

Подлинник договора у истца отсутствует, был утерян, при этом нотариусом Киренского нотариального округа ей выдан дубликат данного договора.

На дубликате договора купли-продажи отсутствует штамп, свидетельствующий о регистрации права собственности в установленном законом порядке на момент его заключения в органах БТИ.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а после него Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, площадью 46,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

16.11.2009 Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, из которого следует, что собственником квартиры является ФИО2

Согласно данным паспорта истца, а также домовой книге она зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 22.05.2001.

По справке администрации Киренского муниципального района данная квартира в реестре муниципального имущества не состоит.

27.11.2006 умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец квартиры), что подтверждается записью акта о смерти № 369 от 28.11.2006, составленной отделом по Киренскому району службы ЗАГС Иркутской области.

Ответчик ФИО3 приходится сыном умершей ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № 152 от 09.08.1966, составленной бюро ЗАГС исполнительного комитета Киренского районного Совета депутатов трудящихся Иркутской области.

По сведениям нотариуса Киренского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи. Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется. С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, заключенного 26.03.1997 между ФИО4 и ФИО2

Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом с 1997 г. подтверждаются показаниями допрошенного по ходатайству истца свидетеля ФИО1

Данные свидетельские показания сторонами не оспорены, сомнений у суда не вызывают, являются допустимым доказательством по делу. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Истцом также представлена карточка лицевого счета с ООО «Иркутскэнергосбыт», свидетельствующая о том, что истец производит оплату коммунальных услуг за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец с 1997 г., то есть с момента заключения договора купли-продажи квартиры, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчиков по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Киренского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 апреля 2023 г.