Дело № 2-866/2025
УИД: 91RS0004-01-2025-000656-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О..
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волотковской ФИО13 к Администрации <адрес>, ФИО1 ФИО14, Джурмий ФИО15, Джурмий ФИО16, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в целом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО8, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в целом.
Исковые требования мотивированы тем, что договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж №, этаж №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 и ФИО8, она стала собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этаж: цокольный этаж №, этаж №. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Помещения являются составными частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и вместе образуют целостное здание дома.
Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на дом в целом, однако был получен отказ ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на единый объект. Также необходимо разрешить вопрос о расхождении общей площади дома, так как в кадастровом паспорте указана площадь <данные изъяты> кв.м., а общая площадь приобретенных помещений по договорам купли-продажи составляет ФИО17 кв.м.. представлены письменные разъяснения специалистов по возникшему вопросу, однако указано было о невозможности регистрации права собственности, считает, что единственным способом защиты прав является обращение в суд.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом в целом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО18 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики ФИО6 и ФИО8 направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8 и ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21-22).
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО18 принадлежат жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 23, 24).
Их технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он имел площадь по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 32-34).
Также материалы дела содержат два технических паспорта на помещения в жилом доме с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-28, 29-31).
Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к ФИО21, третьи лица: нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, Администрация <адрес>, о признании права собственности на имущество в порядке наследования и встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО8, третьи лица: нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, Администрация <адрес>, о признании права собственности на выделенные помещения в жилом доме, исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворено. В массу наследственного имущества ФИО10, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, включены 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 126,0 кв.м. в виде выделенных решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ помещений: в цокольном этаже – коридор №а пл. <данные изъяты> кв.м., кладовая № пл. 12,6 кв.м., на первом этаже – коридор №а пл. 9,5 кв.м., жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м.; прекращено право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4 и ФИО11 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО10, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 3/16 доли в помещений домовладения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в цокольном этаже – коридор №а пл. <данные изъяты> кв.м., кладовая № пл. <данные изъяты> кв.м., на первом этаже – коридор №а пл. 9,5 кв.м., жилая комната № пл. 15,9 кв.м.; за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО10, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 3/16 доли в помещений домовладения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в цокольном этаже – коридор №а пл. 7,0 кв.м., кладовая № пл. 12,6 кв.м., на первом этаже – коридор №а пл. 9,5 кв.м., жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м.; за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право собственности на 5/8 долей в помещений домовладения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в цокольном этаже – коридор №б пл. <данные изъяты> кв.м., кладовая № пл. 12,4 кв.м., коридор № пл. 12,2 кв.м., коридор № пл. 8,8 кв.м., на первом этаже – коридор № пл. 5,5 кв.м., №б пл. <данные изъяты> кв.м., жилая комната № пл. 13,4 кв.м., жилая комната № пл. <данные изъяты> кв.м., кухня № пл. <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 37).
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским судом Республики Крым вынесено определение о разъяснении решения Алуштиснкого городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разъяснено, что: решение Алуштинского городского суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6, ФИО8 к ФИО21, третьи лица: нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, Администрация <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования; по встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО8, третьи лица: нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, Администрация <адрес> о признании права собственности на выделенные помещения в жилом доме; право собственности за ФИО6, ФИО8 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на выделенные им помещения признано за ними в целом; общая площадь помещений, на которые за ФИО8, ФИО6 признано право собственности в целом составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, на которые за ФИО2 признано право собственности в целом составляет <данные изъяты> кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО18 на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. данные помещения расположены в жилом доме с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., иных помещений в доме нет. <адрес> указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше общей площади дома с кадастровым номером №. Разночтения площадей объясняется различной методикой определения площади. Площадь <данные изъяты> кв.м. занимают внутренние перегородки здания. Признаков реконструкции и/или перепланировки, не выявлено (т. 1 л.д. 38).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским горрайонным отделом Госкомрегистра ФИО18 оказано в государственной регистрации права. Отказ мотивирован тем, что заявителем подано заявление о перерегистрации права собственности в целом, однако, подтверждающих документов о возникновении права в целом за ФИО18 не представлено (т. 1 л.д. 39).
В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения с кадастровыми номерами № и № входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Иные помещения, входящие в состав данного жилого дома, отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами: № и №. Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № следующая: согласно данным инвентарного дела №, составляет <данные изъяты> кв.м. Данные изменения проведены непосредственно полезной площади каждого помещения с учетом внутренних перегородок; согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., данные измерения произведены без учета внутренних перегородок. Разность площадей связана с различной методикой определения площади. Разность площади в <данные изъяты> кв.м. составляют внутренние перегородки жилого дома с кадастровым номером №.
Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Судом установлено и экспертным заключением подтверждено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами: № и №, площадью <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Разность площади в <данные изъяты> кв.м. составляют внутренние перегородки жилого дома с кадастровым номером № и связана с различной методикой определения площади.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов его защиты. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Волотковской ФИО19, - удовлетворить.
Признать за Волотковской ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом в целом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня приятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.