РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО3 о признании права на самовольное возведенные строения, выделение доли в натуре и изменении вида жилого помещения, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права на самовольное возведенные строения, выделение доли в натуре и изменении вида жилого помещения, указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 8/21 долей одноэтажного жилого дома, К№ площадью 85,9 кв.м., (согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2024г.), с надворными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, расположенных на двух отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности. Ей принадлежат 8/21 долей жилого дома, КN № (с сооружениями и надворными постройками) расположенных на земельном участке К№, площадью 556+/-8 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, местоположение: Тульская №, ул. Пушкина, дом № 30. ФИО1 Ю.А. принадлежат 13/21 долей жилого дома с кадастровым № (с сооружениями и надворными постройками), расположенного на земельных участках с кадастровым № пл. 69 кв.м и площадью 682 кв.м. с кадастровым №, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, р-н Киреевский, <адрес>, 8/21 долей жилого дома КN № и земельный участок К№ принадлежат ей на основании Договора купли-продажи земельного участка и 8/21 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа <адрес> ФИО8, в реестре за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.01.2019г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. Жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух обособленных помещений и предназначен для проживания двух семей, имеет отдельные входы-выходы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения (ввод-выпуск), газификации, отопления, каждый из собственников имеет свои надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках, принадлежащих каждому на праве собственности. К помещениям жилого дома, находящимися в ее владении и пользовании, без получения предварительного разрешения были возведены самовольные пристройки лит.А3 пл. 5,5 кв.м. и А4 пл.19,5 кв.м.; <адрес> дома, согласно проведенной инвентаризации в настоящее время составляет 142,7 кв.м., в том числе жилая 64,3 кв.м. В связи с этим оказалось, что принадлежащие им доли дома, не соответствуют действительности. В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение от ДД.ММ.ГГГГг. и сложившемуся фактическому использованию объекта: она в жилом <адрес> в <адрес> владеет и пользуется следующими помещениями: лит.А - 4- коридор пл. 7,4 кв.м., 5- жилая пл. 11,5 кв.м. лит.А1 1 - кухня пл. 7,6 кв.м. 2- ванная пл. 4,4 кв.м.; лит.А3. 1- коридор пл. 5,5 кв.м.; лит. А4. 1 - жилая пл. 19,5м. под А4 -подвал пл.3,8 кв.м., общей площадью 59,7 кв.м. В настоящее время, получены согласования необходимых служб района, что отражено на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение получено техническое заключение № от 10.01.2025г. о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ. По результатам проведенных обследований технического состояния жилого дома сделаны заключения, что с учетом имеющихся повреждений и дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Соответствует требованиям Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. №» Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологическое требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и др. сводам правил РФ. Согласно п. 10.2 в технических заключениях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Здание (дома блокированной застройки), соответствуют «Правилам землепользования и застройки по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам( по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением.. ....». Фактически, принадлежащие им помещения в виде долей жилого <адрес> (согласно технического паспорта 132,4 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений и подвалов площадью 142,7 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м. общей площадью здания, в пределах внутренних поверхностей наружных стен пл.153,9 кв.м.) по <адрес> в <адрес>, это обособленные, изолированные друг от друга с отдельным входом жилые помещения одноэтажного жилого дома (блокированной застройки), предназначенные для проживания двух семей. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 10.01.2025г. №, жилой блок (I), выделяемый в ее пользование и владение, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади помещений и т.д.) пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения ( дома) на части (блоки). Выделяемый жилой блок (I) имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела жилого дома и состоит из: - части жилого дома лит.А - S= 7,4 кв.м. (помещ.4), S= 11,5 кв.м. (помещ.5), -жилой пристройки лит.А1-S= 7,6кв.м.(помещ.1), S= 4,4 кв.м.(помещ.2); - жилой пристройки лит.А3 - S= 5,5 кв.м.(помещ.1), - жилой пристройки лит.А4-S= 19,5 кв.м.(помещ.1), -подвал под А4 -S=3,8 кв.м. (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (I) общая площадь составляет - 59,7 кв.м. (с надворными постройками и сооружениями: II-забор, VII-канализация, Х- колодец канализационный, ХIV-колодец водяной, ХV-водопровод, ХVI- забор с калиткой). Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец ФИО2 просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде, с учетом возведённых пристроек лит. А3 пл.5,5 кв.м., А4 пл.19,5 кв.м., к жилому дому №, расположенного по <адрес> в <адрес>, К№; выделить в натуре принадлежащие ей помещения в виде долей одноэтажного жилого дома, соответственно прекратив право на 8/21 долей жилого дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 142,7кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м., состоящий из: части жилого дома лит.А - S= 7,4 кв.м. (помещ.4), S= 11,5 кв.м. (помещ.5), -жилой пристройки лит.А1-S=7,6 кв.м.(помещ.1), S= 4,4 кв.м.(помещ.2); - жилой пристройки лит.А3 - S= 5,5 кв.м.(помещ.1), - жилой пристройки лит. А4-S= 19,5 кв.м.(помещ.1), - подвал под А4 - S=3,8 кв.м. (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (I) общая площадь составляет - 59,7 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: II-забор, VII-канализация, Х- колодец канализационный, ХIV-колодец водяной, ХV-водопровод, ХVI- забор с калиткой) по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора определения долей от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности 13/21 долей в жилом доме, общей площадью 142,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически у него в пользовании обособленное жилое помещение с отдельным входом, индивидуальным отоплением, энергоснабжением и другими коммуникациями. Дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих мест общего пользования. Ответчику по настоящему иску принадлежат на праве собственности 8/21 долей в указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые также представляют собой обособленное жилое помещение. Находящаяся в пользовании его семьи часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке. На основании решения Киреевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему, с учетом всех необходимых согласований, разрешено строительство кирпичной пристройки к домовладению под № по <адрес>. Также он перестроил ветхую веранду под лит.а1 (техпаспорт от 1990 года). Пристройка лит. А2 и веранда лит. а1 зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Пристройка и веранда (в настоящее время именуемая на плане БТИ 2пристройка а1) узаконены решением Киреевского городского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения был составлен нотариальный договор об установлении долевого участия с учетом возведенных пристроек. В ходе инвентаризации БТИ, с учетом положений ЖК РФ 2003 года, общая площадь занимаемой им части жилого дома составила 76,5 кв.м. У него в пользовании находится часть дома, на плане строения это: помещения под Лит.А: № площадью 4,4 кв.м. – коридор, № площадью 10,6 кв.м. – кухня, № площадью 3,0 кв.м. – ванная; под Лит. А2: № площадью 17,8 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая, № площадью 7,8 кв.м. – жилая; под Лит а1 площадью 3,2 кв.м, № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. Площадь холодной пристройки Лит. а1 24,2 кв.м. <адрес> всех помещений занимаемой им части жилого дома составляет 76,5 кв.м. Это подтверждается техническим паспортом на дом, решением Киреевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Киреевского городского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об установлении долей, техническим паспортом БТИ от 1990 года.

На основании изложенного ответчик ФИО3 просит признать принадлежащие ему на праве собственности 13/21 доли жилого дома общей площадью 142,7 кв.м., по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м., состоящим из помещений на плане: под Лит.А№ площадью 4,4 кв.м. – коридор, № площадью 10,6 кв.м. – кухня, № площадью 3,0 кв.м. – ванная; под Лит. А2: № площадью 17,8 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая, № площадью 7,8 кв.м. – жилая; под Лит а1 площадью 3,2 кв.м, № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м.

Истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался.

Третье лицо Администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и 8/21 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с КН:№, площадью 556 кв.м., адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на праве общей долевой собственности, доля в праве 8/21 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 Ю.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и на праве общей долевой собственности, доля в праве 13/21 доли жилого дома общей площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что занимаемое истцом и ответчиком жилое помещение состоит из двух обособленных помещений и предназначено для проживания двух семей, имеет отдельные входы-выходы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения (ввод-выпуск), газификации, отопления, каждый из собственников имеет свои надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках, принадлежащих каждому на праве собственности.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 к помещениям жилого дома, находящимися в ее владении и пользовании, были возведены самовольные пристройки лит. А3 площадью 5,5 кв.м. и А4 площадью 19,5 кв.м. Общая площадь дома в настоящее время составляет 142,7 кв.м., в том числе жилая 64,3 кв.м.

У ФИО2 в пользовании находится часть жилого дома: помещения под Лит.А: № площадью 4,4 кв.м. – коридор, № площадью 10,6 кв.м. – кухня, № площадью 3,0 кв.м. – ванная; под Лит. А2: № площадью 17,8 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая, № площадью 7,8 кв.м. – жилая; под Лит а1 площадью 3,2 кв.м, № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м. Площадь холодной пристройки Лит. а1 – 24.2 кв.м. Общая площадь всех помещений занимаемой им части жилого дома составляет 76,5 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 142,7 кв.м., жилая площадь жилого дома 64,3 кв.м. Назначение комнат: коридор площадью 4,4 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м, коридор площадью 7,4 кв.м., жилая площадью 11,5 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., ванная площадью 4,4 кв.м., пристройка площадью 3,2 кв.м., пристройка площадью 10,4 кв.м., пристройка площадью 5,3 кв.м., жилая площадь. 17,8 кв.м., жилая площадью 7,7 кв.м., жилая площадью 7,8 кв.м., коридор 5,5 кв.м., жилая 19,5 кв.м. Жилая площадь составляет 64,3 кв.м., подсобная – 68,1 кв.м. Подвал площадью 6,5 кв.м., подвал площадью 3,8 кв.м., Итого, по подвалам площадь 10,3 кв.м. Всего 142,7 кв.м. Итого по Лит. А площадью 37,9 кв.м. (из них жилая площадь 11,5 кв.м., подсобная площадь 26,4 кв.м.), по Лит.А1 площадь 12,0 кв.м., по Лит. А2 площадь 33,3 кв.м., по Лит.3 площадь 5,5 кв.м., по Лит. А4 площадь 19,5 кв.м., по лит. а1 площадь 24,2 кв.м., по Лит. под а1 площадь 6,5 кв.м. по Лит. под А4 площадь 3,8 кв.м.. Всего по зданию площадь 142,7 кв.м., из них жилая – 64,3 кв.м., подсобная – 78,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, подвала лит. под А4, расположенных по адресу: <адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Реконструкция объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированной с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки (I), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений и пригоден для проживания. Дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: части жилого дома лит. А – S=7,4 кв.м. (помещ. 4), S=11,5 кв.м. (помещ. 5); жилой пристройки лит.А1 - S=7,6 кв.м. (помещ. 1), S=4,4 кв.м. (помещ. 2); жилой пристройки лит. А3 - S=5,5 кв.м. (помещ. 1); жилой пристройки лит. А4 - S=19,5 кв.м. (помещ.1); подвала лит. под А4 - S=3,8 кв.м. (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) - 59,7 кв.м. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологических нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а1, подвала лит. под а1, расположенных по адресу: <адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки (II), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений и пригоден для проживания. Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО3 и состоит из: части жилого дома лит. А – S=4,4 кв.м. (помещ. 1), S=11,6 кв.м. (помещ. 2); S =3,0 кв.м. (помещ. 3); жилой пристройки лит.А2 - S=17,8 кв.м. (помещ. 1), S=7,7 кв.м. (помещ. 2), S=7,8 кв.м. (помещ. 3), пристройки лит. а1- S=3,2 кв.м. (помещ. 1), S=10,4 кв.м. (помещ. 2), S=5,3 кв.м. (помещ.3), S=5,3 кв.м. (помещ.4); подвала лит. под а1 - S=6,5 кв.м. (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (II) - 83,0 кв.м. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные технические заключения даны надлежащим специалистом, содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истца, без нарушения действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего истцам объекта недвижимого имущества блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО3 о признании права на самовольное возведенные строения, выделение доли в натуре и изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 8/21 долей одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м., состоящий из: лит.А - S= 7,4 кв.м. (помещ.4), S= 11,5 кв.м. (помещ.5), -жилой пристройки лит.А1-S=7,6 кв.м.(помещ.1), S= 4,4 кв.м.(помещ.2); - жилой пристройки лит.А3 - S= 5,5 кв.м.(помещ.1), - жилой пристройки лит. А4-S= 19,5 кв.м.(помещ.1), - подвал под А4 - S=3,8 кв.м. (помещ.1). Итого по дому блокированной застройки (I) общая площадь составляет - 59,7 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: II-забор, VII-канализация, Х- колодец канализационный, ХIV-колодец водяной, ХV-водопровод, ХVI- забор с калиткой).

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 13/21 долей одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м., состоящим из помещений на плане: под Лит.А№ площадью 4,4 кв.м. – коридор, № площадью 10,6 кв.м. – кухня, № площадью 3,0 кв.м. – ванная; под Лит. А2: № площадью 17,8 кв.м. – жилая, № площадью 7,7 кв.м. – жилая, № площадью 7,8 кв.м. – жилая; под Лит а1 площадью 3,2 кв.м, № площадью 10,4 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: