Решение по делу № 2-2041/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2041/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2009г. по 4 квартал 2022г. в размере 507 566 руб. 76 коп., задолженность по арендной плате, неустойку за период с 02.10.2009г. по 27.01.2023г. в размере 427 980 руб. 69 коп.

В обоснование иска указано, что 17.06.2008г. между мэрией г.Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 82915 сроком по 17.06.2011г., согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:012860:0020, площадью 875 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул.Каменский тракт, (40).

24.08.2009г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору. Права и обязанности Арендатора по договору перешли к ответчику.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ и п.2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с 3 квартала 2009г. по 4 квартал 2022г. в размере 507 566,76 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 427 980,69 руб. за период с 02.10.2009г. по 27.01.2023г.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ей направлялась судебная повестка, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2008г. между мэрией г.Новосибирска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 82915 сроком по 17.06.2011г., согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:012860:0020, площадью 875 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул.Каменский тракт, (40) (л.д.11-15).

24.08.2009г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору. Права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 82915 от 17.06.2008г. перешли к ФИО1 (л.д.17).

В соответствии с условиями договора аренды, размер годовой арендной платы по Договору устанавливается в размере 5614,22 руб.

В соответствии с п.2.2 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором …

На основании п.2.4.2. Договора аренды, ФИО2 принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у арендатора возникла задолженность за период с 3 квартала 2009г. по 4 квартал 2022г. в размере 507 566,76 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Контррасчет размера задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 12 555 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2009г. по 4 квартал 2022г. в размере 507 566,76 руб., неустойку в размере 427 980,69 руб. за период с 02.10.2009г. по 27.01.2023г., а всего взыскать 935 547 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО в местный бюджет государственную пошлину в сумме 12 555 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 мая 2023г.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2041/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-001921-64

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Баяндина А.В.