УИД: 77RS0018-02-2022-003434-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В. при секретаре Пономаренко А.А., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненного иска, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 05.11.2014 г. был заключен договор найма жилого помещения. Срок действия согласно п.8.1 договора установлен до 09.10.2015 г. Договор неоднократно продлевался на аналогичный срок. Последнее продление действия договора было совершено дополнительным соглашением от 09.10.2019 г. сроком до 09.10.2020 г. с внесением изменений в п.4.1 договора в части изменения платы за наем до сумма

В связи с нарушением условий заключенного договора найма, 17.09.2021 г. ответчику было направлено уведомление (требование) о расторжении договора с предложением об освобождении квартиры.

Расторжение договора было произведено в одностороннем порядке без возврата обеспечительного платежа, согласно п.5.3 договора, в уведомлении (требовании) было указана дата прекращения договора - 22.10.2021 г.

Ответчик на требование истца не отреагировал.

Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 05.11.2014 г., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать ответчика передать ключи от входной двери вышеуказанной квартиры, взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма, процентов за просрочку платы за наем жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 11.03.2022 г. по день фактической уплаты задолженности, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма и расходы за составление искового заявления в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая просила суд в удовлетворении уточненных исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, пояснила суду, что истец не проинформировал ответчика о передаче управления и распоряжения квартирой своему доверителю – фио, так как договор найма жилого помещения заключался именно с ФИО1, а не с фио.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части требований о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, прослушав аудоизапись, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ Плата за жилое помещение Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Никулинского районного суда адрес от 01.02.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011 г.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: адрес зарегистрирован истец ФИО1

05.11.2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец, являясь наймодателем предоставил ответчику, являющемуся нанимателем, во временное владение и пользование, жилое помещение по адресу: адрес с кадастровым номером 77-77-20/040/0211-481, общей площадью 113,4 кв.адрес помещение предоставлялось нанимателю для использования в целях проживания в нем самого нанимателя и совместно с ним фио.

Настоящим договором, стороны установили, что оплата за месяц составляет сумма

Срок договора был установлен до 09 октября 2015 года.

Согласно акту приема-передачи к договору от 10.11.2014 г., ФИО1 (наймодатель) передал во временное возмездное владение и пользование ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес.

09 октября 2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с 10 октября 2015 года по 09 октября 2016 года.

09 октября 2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с 10 октября 2016 года по 09 октября 2017 года, с изменением арендных платежей, с 10 октября 2016 года ежемесячная плата за пользование Жилым помещением составляет сумма.

09 октября 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с 10 октября 2017 года по 09 октября 2018 года, с изменением арендных платежей, с 10 октября 2017 года ежемесячная плата за пользование Жилым помещением составляет сумма.

09 октября 2018 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с 10 октября 2018 года по 09 октября 2019 года, с изменением арендных платежей, с 10 октября 2018 года ежемесячная плата за пользование Жилым помещением составляет сумма.

09 октября 2019 года было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с 10 октября 2019 года по 09 октября 2020 года, с изменением арендных платежей, с 10 октября 2018 года ежемесячная плата за пользование Жилым помещением составляет сумма.

Также стороны договорились, что размер платы с 10.07.2020 года составляет сумма

Согласно п. 3.5. плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.4.4 договора, платежи по договору (оплата за наем) вносятся не позднее 10-го числа каждого месяца. Нарушение указанной обязанности более чем на 5 дней считается нарушением условий договора, что дает право на его расторжение в соответствии с п.5.5 договора.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено право на одностороннее расторжение договора при неисполнении обязанностей одной из сторон до срока окончания договора. При этом, порядок расторжения предусмотрен п.5.3 договора - с предупреждением другой стороны в срок не менее чем за 30 дней. Для одностороннего расторжения договора по указанному пункту, не требуется доказательств нарушения договора ответчиком.

По окончанию срока, указанного в п.5.3 квартира подлежит передаче наймодателю с выполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных п.п.3.6 и 3.7 договора (уборка в квартире и возмещение ущерба, причиненного наймодателю порчей имущества в квартире).

Согласно п.6.2 договора, гарантийный платеж возвращается нанимателю только при исполнении всех обязательств по договору и отсутствия ущерба.

Ответчик не производил плату за наем в апреле - мае - июне 2020 года на согласованную на тот момент сумму в размере сумма, не оплачивал за наем с сентября 2020 года по июнь 2021 года, на согласованную на тот момент сумму в размере сумма, не оплачивал за наем с сентября 2021 года по март 2022 года сумма ежемесячно (согласованная на указанный период сумма). Факт не исполнения обязательства по оплате за наем за указанные периоды не оспаривался представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в размере сумма.

В адрес ответчика, стороной истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести оплату по договору найма жилого помещения, однако данные требования оставлялись без удовлетворения.

17 сентября 2021 года со стороны представителя истца, действующего на основании доверенности, было направлено уведомление о расторжении договора найма с указанием даты расторжения договора – 22.10.2021 г.

Ответчик был надлежаще извещен об оплате задолженности и расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается отчетами об отправке.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора «Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебной порядке в случае нарушения Нанимателем условий настоящего договора, в том числе просрочки оплат за пользование жилым помещением, а также оплаты коммунальных платежей на срок более 5-ти календарных дней.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 05.11.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ; положениями статей 209, 304 ГК РФ которыми закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом; требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд в соответствии с требованиями закона приходит к выводу о выселении фио из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также об обязании передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

Также, как было указано выше, у ответчика за наем жилого помещения образовалась задолженность в размере сумма.

Представленный расчет задолженности судом проверен, данный расчет признает арифметическим верным, не оспоренным ответчиком, доказательств иного размера задолженности суду представлено не было, в связи с чем суд признает его допустимым доказательством.

В силу требований п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга истцу в размере сумма, то соответственно подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 11.06.2020 г. по 10.03.2022 г. Суд, изучив расчет процентов, представленным истцом, соглашается с расчетом процентов, так как правильно указан период просрочки и размер процентной ставки, что соответствует положениям ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму процентов в размере сумма

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанный размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 11.03.2022 г. по день фактического исполнения решения суда.

Доводы представителя ответчика о том, что истец лично никаких претензий к ответчику не предъявлял, материально-правовых требований не заявлял, расторгнуть договор найма не предлагал, при этом истец лично на связь с ответчиком не выходит, не предъявлял к ответчику требований о взыскании задолженности, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку истец 16.07.2021 года в установленном законом порядке выдал доверенность, удостоверенную нотариусом адрес фио, на имя фио, согласно которой истец уполномочивает фио, быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях адрес по всем вопросам, вязанным со сдачей в аренду квартиры, расположенной по адресу: адрес, в том числе, с правом сдавать вышеуказанную квартиру в аренду (найм), заключать договор аренды вышеуказанной квартиры за цену, сроки и на условиях по своему усмотрению с любыми физическими лицами или юридическими лицами, с правом получения причитающихся истцу денег по договору аренды на вышеуказанную квартиру, следить за выполнением арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов.

Доводы представителя ответчика о том, что выданная истцом доверенность не может служить доказательством волеизъявления истца на обращение с иском к ответчику, основаны на неверном токовании норм материального права.

Так, в соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, ФИО3 предъявляя требования к ответчику, на основании выданной доверенности, действует от имени и в интересах истца.

К доводам представителя ответчик о том, что действия фио в качестве представителя истца неправомочны, документы, подписанные им не имеют юридической силы, суд относится критически, поскольку указанная выше доверенность не отозвана, недействительной не признана.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, а также расходы по составлению искового заявления в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 05.11.2014 г. между ФИО1 (паспортные данные......) и ФИО2 (паспортные данные) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) возвратить ФИО1 (паспортные данные......) ключи от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2020 г. по 10.03.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 11.03.2022 г. по день фактической уплаты задолженности, государственную пошлину в размере сумма, расходы за составление искового заявления в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 г.