УИД 77RS0030-02-2024-002790-29

дело № 2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3, фио, согласно которому просит обязать ответчиков ФИО3, фио не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, местами общего пользования, не ограничивая пребывание истца в квартире; обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, фио не чинить истцу препятствий в проведении ремонта мест общего пользования, освободить места общего пользования (коридор, кухню, кладовую и аварийный выход) от хлама и мусора, обеспечить открытие двери на аварийном выходе, восстановить прежнее положение и функционирование аварийного выхода; обязать ответчиков предоставить истцу место в кладовой (1/3 часть) для пользования; обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 произвести ремонт в местах общего пользования в разумный срок за счет собственных средств собственников комнат в коммунальной квартире относительно долей в общем имуществе указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что согласно Решению о проведении внепланового инспекционного визита от 18.02.2025 г. Государственной жилищной инспекции по адрес 20.02.2025 г. произведено инспектирование и составлен Акт контрольного мероприятия: Ц-АИВ-Ж-97/25 от 20.02.2025 г. и Протокола осмотра к акту инспекционного помещения (коммунальной квартиры), расположенной по адресу: адрес, в ходе которого выявлены нарушения (несоответствия документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019 г.): демонтаж ненесущих перегородок между комнатами 1 и 2, 6 и 7, 7 и 8, ч. 1 ст. 26, ч.1 ст. 29 ЖК РФ; в помещении 3 демонтаж сантехнического оборудования (раковины); в помещении 7 зашивка дверного проема. Выдано Предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 20.02.2025 г. № Ц-П-Р-Ж-97/25, в котором указан срок для устранения выявленных нарушений до 20.06.2025 г. всеми собственниками жилого помещения. Указанное предписание направлено всем собственникам указанного помещения, включая ответчиков: ФИО2 и ФИО3 Федеральное Бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» 23.01.2025 г. за № 34.06-0007010 составило Акт санитарно-эпидемиологической экспертизы обследования жилого (коммунальной квартиры), расположенной по адресу: адрес. Экспертным заключением о соответствии (несоответствии) жилого помещения государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам № 23-06-00070 от 23.01.2025 г., выданным Федеральным Бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» дано заключение: обследованная жилая коммунальная квартира № 16, расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Материалами проверки из ОМВД по адрес за № 937/130, 137,139, 140, 244 от 02.01.2024 г., № 1149/483,488, 487 от 08.01.2024 г., № 4396 за КУСП № 8637, 8640 от 05.04.2024 г. с постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от 01.02.2024 г., 07.02.2024г., 05.04.2024 г., подтверждается факт неправомерного поведения ответчиков ФИО3 и фиоадрес по адрес от 03.05.2024 г. вынесено официальное предостережение о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения в отношении ответчика фио, который предупрежден о совершении действий создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, которое ему объявлено 03.05.2024 r. С момента передачи жилого помещения истцу, ответчики ФИО3 и фио чинят препятствия в пользовании жилым помещением, запрещают истцу ремонтировать комнату № 11, устраивают скандалы, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание явились, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому ответчик в указанной квартире не проживает, препятствий ФИО1 в пользовании квартирой не чинит, в связи с чем, полагает, что требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ № 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником комнаты № 11 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником ½ доли комнаты № 9 и ½ доли комнаты № 10 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.

ФИО3 является собственником ½ доли комнаты № 9 и ½ доли комнаты № 10 в квартире № 16, расположенной по адресу: адрес.

В комнатах № 9 и № 10 зарегистрированы и проживают ФИО3, супруг ФИО3 - фио, фио

Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что ответчики фио, и ФИО3 чинят препятствия в пользовании истцом жилым помещением (комната № 11), запрещают пользоваться местами общего пользования в квартире, отказываются вывозить мусор из квартиры, заварили аварийный выход, в кладовой снесли стену, на стенах и потолке в квартире черная плесень, везде тараканы и мокрицы, под полом живут крысы, которые свободно перемещаются по квартире.

Истцом зафиксированы следующие повреждения в указанной квартире:

1. Коридор 9,1 кв.м. - электропроводка с нарушениями ПУЭ (правил установки электропроводки). По стенам трещины, по потолку глубокие трещины, стены отходят от потолка, отпадает краска со штукатуркой от стен и потолка, на потолке и стенах огромные старые протечки, по стенам и потолку черная плесень.

2. Коридор 3, 2 кв.м. - пол сгнил и провалился. В полу огромные дыры, где ходят крысы. Над дверью в ванную комнату выпадают куски стены, которые приклеены скотчем. Трещины на стенах и потолке. Между потолком и стеной выпадение элементов, что может грозить обрушением потолка и стен. По потолку и стенам черная плесень, требующая дезинфекции.

3. Ванная 4,3 кв.м. разрушена левая стена, отсутствует раковина для умывания, сломанная арматура для нее торчит из стен. Стены над ванной и вдоль нее заклеены полиэтиленовой пленкой под которой черная плесень. Потолок и стены в трещинах. Отслаивается штукатурка, выпадение элементов. Потолок отделился от вертикальных стен, что может грозить его обрушением. Везде черная плесень.

4. Уборная 1,5 кв.м. - одна стена разрушена, деревянные конструкции сгнили, осталась только дранка. Потолок и стены в плесени. Пол цементный разрушен.

5. Коридор 3,6 кв.м. – пол сгнил, разрушена стяжка пола, огромные дыры. Из стен выпадают куски, которые приклеены скотчем. По потолку трещины и выпадение элементов.

6. Кухня 7,3 кв.м. – полы разрушены, стяжка разрушается, за мойкой стена сгнила. В стенах и потолке трещины и выпадение элементов. Оконная рама в неудовлетворительном состоянии, на ней имеется плесень и старая паутина. Вокруг окна на откосах полностью отвалилась штукатурка и разрушается кирпичная кладка. По потолку и стенам застарелая грязь и плесень. С внешней стороны окна установлена нераспашная решетка, что запрещено, так как на кухне расположена газовая плита с оборудованием и подводкой к ней марка автомобиля.

7. Коридор 1 кв.м. – разрушен и провалился пол. Стены и потолок в трещинах. Выпадают элементы стен. Плесень.

8. Кладовая 4,3 кв.м. – полностью захламлена вещами ответчиков ФИО3 и ФИО2 В кладовой расположена дверь, выходящая во внутренний двор дома 9,12, подход к которой завален хламом и мусором ответчиков, дверь заварена и не открывается.

Ответчики полностью заняли кладовую и завалили её мусором, все места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии.

Материалами проверки из ОМВД по адрес, поступившими по запросу суда, за № 937/130, 137,139, 140, 244 от 02.01.2024 г., № 1149/483,488, 487 от 08.01.2024 г., № 4396 за КУСП № 8637, 8640 от 05.04.2024 г. с постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от 01.02.2024 г., 07.02.2024г., 03.05.2024 г., подтверждается факт чинения ФИО1 препятствий в пользовании квартирой.

ОМВД по адрес от 03.05.2024 г. вынесено официальное предостережение о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, разрешение которых отнесено к компетенции полиции, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения в отношении ответчика фио, который предупрежден о совершении действий создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, которое ему объявлено 03.05.2024 r.

Согласно экспертному заключению о соответствии (несоответствии) жилого помещения государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам № 23-06-00070 от 23.01.2025 г., выданным Федеральным Бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» дано заключение: обследованная жилая коммунальная квартира № 16, расположенная по адресу: адрес не соответствует требованиям п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с актом внепланового инспекционного визита от 20.02.2025 г. в указанной квартире выявлены нарушения ч.1 ст.26 ЖК РФ, ч.1 ст.29 ЖК РФ. Протоколом осмотра в квартире 16 зафиксирована перепланировка и переустройство в местах общего пользования: демонтаж ненесущих перегородок между пом. 1 и 2, 6 и 7, 7 и 8, в пом.3 демонтаж сантехнического оборудования (раковины), в пом. 7 зашивка дверного проема.

Выдано Предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 20.02.2025 г. № Ц-П-Р-Ж-97/25, в котором указан срок для устранения выявленных нарушений до 20.06.2025 г. всеми собственниками жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Учитывая, что порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд полагает требования ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению, в связи с чем обязывает ответчиков ФИО3, фио не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, местами общего пользования.

При этом, требование об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением объединяет в себе требования о нечинении препятствий в проведении ремонта мест общего пользования, а также не ограничивать пребывание истца в квартире, а потому принятия отдельного решения по данным требованиям не требуется.

При разрешении требований об обязании ответчиков ФИО2, ФИО3, фио освободить места общего пользования от хлама и мусора, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в материалы дела представлены доказательств того, что квартира захламлена посторонними предметами и мусором.

Судом также установлено, что кладовая занята вещами ответчиков, что подтвердила ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд, учитывая, что кладовая относится к местам общего пользования, удовлетворяет требование истца об обязании ответчиков освободить 1/3 доли кладовой комнаты (комната № 8 согласно экспликации).

Протоколом осмотра Мосжилинспекции в квартире 16 зафиксированы перепланировка и переустройство в местах общего пользования: демонтаж ненесущих перегородок между пом. 1 и 2, 6 и 7, 7 и 8, в пом.3 демонтаж сантехнического оборудования (раковины), в пом. 7 зашивка дверного проема. Выдано Предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 20.02.2025 г. № Ц-П-Р-Ж-97/25, в котором собственникам рекомендовано выполнить раскрытие дверного проема в ком. 7 в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019.

В связи с изложенным, суд обязывает ответчиков выполнить в коридоре (комната № 7 согласно экспликации) раскрытие дверного проема в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенных на ответчиков обязанностей освободить места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес, от захламления посторонними предметами и мусором, освободить 1/3 часть кладовой (комната №8), в коридоре (комната № 7) выполнить раскрытие дверного проема в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019, должен составить 1 (один) месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об обязании ответчиков ФИО2, ФИО3 произвести ремонт в местах общего пользования в разумный срок за счет собственных средств собственников комнат в коммунальной квартире относительно долей в общем имуществе указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст.ст.247, 249 ГК РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им. Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не праве взыскать соответствующие расходы с других сособственников, если они возражают против этих расходов. В связи с чем, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ и необходимость их проведения для сохранения имущества.

При этом истцом не указано, какие именно ремонтные работы надлежит произвести, не представлены доказательства необходимости производства таких работ, не представлены доказательства, свидетельствующие о согласовании с остальными собственниками в спорной квартире ремонтных работ либо их безусловной необходимости для сохранения общего имущества.

Вопреки доводам иска, представленные в материалы дела фотографии не могут достоверно свидетельствовать о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования о возложении на ответчиков обязанности произвести ремонт в местах общего пользования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая, что иск ФИО1 суд нашел подлежащим частичному удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца. оплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), фио (паспортные данные) o нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании освободить места общего пользования - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, фио не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, местами общего пользования.

Обязать ФИО3, фио фио, ФИО2 в течение месяца с момента вступления в силу решения суда в законную силу освободить места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: адрес, от захламления посторонними предметами и мусором, освободить 1/3 часть кладовой (комната №8), в коридоре (комната № 7) выполнить раскрытие дверного проема в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 31.10.2019.

Взыскать солидарно с ФИО3, фио, ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.

Судья О.С. Лапина