Дело № 2-497/2025

УИД 27RS0009-01-2025-000679-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>, по условиям которого ответчик должна вносить на счёт истца арендную плату в размере, установленном договором. Учитывая, что ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы, образовалась задолженность. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписала гарантийное письмо, признав наличие долга в сумме 58678,69 руб., которые обязалась погасить до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не погасила, на письменные претензии истца о добровольном погашении задолженности, ответчик не отреагировала. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды 61518,13 руб., неустойку за просрочку оплаты по договору – 43370,28 руб., судебные расходы за юридические услуги 10000 руб. и на оплату государственной пошлины 4150 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что до настоящего времени ответчик не возместила задолженность в добровольном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО5 (после регистрации брака изменила фамилию на ФИО3) не явилась, направленные ответчику судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, подтверждается представленными доказательствами, истец ФИО6 является собственником помещения <адрес>, которое по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику Дайлид ( после регистрации брака – ФИО3) Г.В., на срок <данные изъяты>, для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно п.3.1, п.3.3 договора, стоимость арендной платы в месяц составляет 13520 руб., которая подлежит внесению не позднее 01 числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Стороны в п.3.7 договора предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке повысить стоимость арендной платы в течение срока действия договора, предварительно уведомив об этом арендатора за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 14196 руб. в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адресованном ответчику письме просил погасить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 62807 руб.

Ответчик в расписке от ДД.ММ.ГГГГ признала, что имеет задолженность по аренде помещения на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88678,69 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ перечислила 30000 руб. на расчётный счёт истца, а оставшуюся часть долга обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику претензии, сообщая о наличии задолженности по договору аренды в сумме 61518,13 руб., которую просил погасить добровольно.

Как установлено в судебном заседании, ответчик сумму задолженности по договору аренды в добровольном порядке не погасила.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено (п. 5.3.3), что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Размер данной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43370 руб. 28 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчёт задолженности ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и неустойки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4150 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 10000 руб., в виде оплаты стоимости юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, на подготовку искового заявления о взыскании долга с ФИО5

Расходы истца на юридические услуги и на оплату государственной пошлины подтверждаются платёжными документами, представленными в материалы дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации : <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес регистрации: <адрес>), задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 61518 руб.13 коп., неустойку за просрочку арендной платы в сумме 43370 руб. 28 коп. и судебные издержки в сумме 14150 руб., всего взыскать 119038 ( сто девятнадцать тысяч тридцать восемь) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме -19 сентября 2025 года.

Судья