УИД 77RS0012-02-2022-008201-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авели А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4675/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 05 октября 2018 года № 621000757 и дополнительного соглашения к договору социального найма от 10 апреля 2018 года, истец является нанимателем квартиры № … в доме № …, расположенном по адресу: г. ……..Наймодателем является Департамент городского имущества г. Москвы. Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей ее в частную собственность, 23 апреля 2021 года истец обратилась в МФЦ г. Москвы с заявлением о бесплатной передаче в индивидуальную собственность, однако ДГИ г. Москвы на указанное заявление ответил отказом, сославшись на непредоставление документов подтверждающих не использование права на приватизацию жилого помещения по предыдущему месту жительства за период с 21 июля 1991 года по 08 ноября 1994 года и отсутствие периода регистрации с 08 ноября 1994 года по 21 февраля 1996 года, указанный в копии справки от 21 мая 2021 года. С целью получения указанных документов, истец обращалась по предыдущему месту жительства в Республике Казахстан (за период с 21.07.1991 по 08.11.1994), однако на запрос о предоставлении выписки из домовой книги и сведений об участии в приватизации истец получила отказ, так как Государственный архив г. Алматы не располагает сведениями об учетной регистрации граждан по Республике Казахстан (от 15.06.2021). Также, в подтверждение регистрации с 08 ноября 1994 года по 21 февраля 1996 года в Пензенской области, от 01 июля 2021 года истец получила отказ, так как хранение подразделениями МВД сведений о периодах регистрации граждан, а также архивных сведений не предусмотрено. Просит признать за истцом в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: г. …….
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица С.А., С.Д.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Проверив материалы дела и исследовав доказательства, выслушав мнение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).
Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Судом установлено, что 05 октября 2018 года между ДГИ г. Москвы и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № …., в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. ….., состоящее из двух комнат, общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м. (п. 1 договора).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: С.А.Г. – муж, Р.Е.В. – сын. (п. 3 договора)
10 апреля 2021 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору социального найма, которым стороны внесли изменения в п. 3 договора и изложили его в редакции: ФИО1 – наниматель, С.А.Г. – муж.
23 апреля 2021 года истец обратилась с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы».
По результатам рассмотрения представленных документов 24 июля 2021 года ДГИ г. Москвы сообщили, что представлен не полный пакет документов, а именно отсутствует период регистрации с 08 ноября 1994 года по 21 февраля 1996 года, указанный в копии справки от 21 мая 2021 года, выданной администрацией города Каменка Каменского района Пензенской области, подтверждающей неучастие в приватизации.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 10 октября 2018 года, С.А.Г. c 01 ноября 2018 года.
С.А.Г. от участия в приватизации отказался в пользу истца, о чем представлены нотариальное согласие от 09 ноября 2021 года.
Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в приватизации не участвовала: архивная справка Администрации поселения Московский от 28 мая 2021 года, согласно которой среди лиц, на которых была произведена приватизация данной квартиры ФИО1 не значится, справка от 21 мая 2021 года. Администрации города Каменка Каменского района Пензенской области, согласно которой указанной ФИО1 в приватизации не участвовала.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.
Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений носит исчерпывающий характер.
Судом установлено, что истец ранее не использовала право на приватизацию, не имеет в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. ….. общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. ….. общей площадью 58.6 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд года Москвы.
Судья Г.А. Матлина