УИД 72RS0017-01-2025-000081-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Новиковой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2025 по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

10 апреля 2025 года ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «истец с марта 2001 года по настоящее время, зарегистрирована и непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Маслянского сельского поселения от 20.01.2025 г. Квартира была предоставлена её семье для проживания в июле 2000 году Маслянским райтопсбытом (филиал ОАО «Тюменьлестоппром»), 23.06.2009 года деятельность юридического лица, ОАО «Тюменьлестоппром», была прекращена в связи с ликвидацией. Спорная квартира была построена до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года. Договор найма жилого помещения между Маслянским райтопсбытом и истцом не заключался. Документов, подтверждающих предоставление истцу вышеуказанной квартиры, не сохранилось. На протяжении 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей собственной, жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Истец за счет собственных денежных средств достраивала, предоставленную её семье квартиру, на протяжении всего срока проживания, с июля 2000 года по настоящее время, выполняла ремонтные работы вышеуказанной квартиры и поддерживала её в надлежащем порядке. Истец заключила договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производит оплату за оказанные услуги. В 2004 году за счет собственных средств провела газификацию своей квартиры, что подтверждается договором на газификацию жилого дома от 11.07.2004, актом выполненных работ и квитанцией к приходному ордеру. 05 октября 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением выполнить Технический план спорного жилого помещения для последующей постановки на кадастровый учет. Однако, кадастровым инженером был выполнен только проект технического плана с внесением уточненной площади помещения, так как отсутствуют документы подтверждающие право собственности на указанную квартиру. По заявлению истца от 26.09.2024 года было выполнено заключение № 125-09-2024 от 26.09.2024 г. по результатам обследования спорного жилого дома. По результатам обследования установлено, что спорная квартира пригодна для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 26.09.2024 года не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников. Правомерность проживания истца в квартире на протяжении всего срока владения, с 2000 года по настоящее время, никем не оспаривалось. В спорной квартире совместно с истцом зарегистрированы: дочь, ФИО3, сын, ФИО5, сын, ФИО4, которые самостоятельных требований не предъявляют и не возражают против оформления права собственности на спорную квартиру. ФИО5 призван на военную службу по мобилизации с 26.10.2022 г. по настоящее время, в его интересах по доверенности действует, его жена, ФИО6. Спорная квартира, в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района не значится, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения/ документы о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости (до 1998 года), в реестре государственного имущества Тюменской области сведения об объекте недвижимости отсутствуют, в реестре Федерального имущества, вышеуказанный объект не значится. В доказательство того, что ФИО2 владеет данной квартирой открыто и не скрывает этот факт прилагается справка об отсутствии задолженности за потребляемые коммунальные услуги; копии документов, подтверждающих факт того, что ФИО2, в 2004 году за собственные средства провела газификацию жилой квартиры и заключила договоры на поставку природного газа, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования. Просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>».

Представитель ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО2 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 25 лет. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Спорное имущество не содержалось за счет средств местного бюджета, а находится в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении истца, который производил оплату жилищно-коммунальных услуг, администрация до подачи искового заявления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли.

Согласно строительно-техническому заключению № 125-09-2024 от 26.09.2024 года, составленного ООО «Вега», квартира дом, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 26.09.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО2 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 25 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО2, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, спорный жилой дом пригоден для последующей безопасной эксплуатации и в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003(1) категориям технического состояния на 26.09.2024 г. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы смежных собственников, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено и направлено сторонам 06.05.2025 года.

Председательствующий: А.О. Малинин