Дело №2-692/2022

05RS0047-01-2022-003832-51

Решение

Именем Российской Федерации

г.Хасавюрт 14 июня 2022 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании сноса самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об обязании сноса самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он 24 января 2022 года на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 452 кв.м. от 20 октября 2021 года зарегистрировал свое право собственности в Хасавюртовском межмуниципальном отделе УФСГРК по РД. На данном участке ФИО2 возводит самовольную постройку. Он неоднократно обращался к ней с требованием прекратить стройку и привести земельный участок в первоначальное состояние, однако ФИО2 не реагирует и продолжает нарушать его законные права на собственность. Поскольку он лишен возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения земельным участком, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать ФИО2 снести самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец не имеет никаких законных прав на данный земельный участок, а она является собственником спорного земельного участка на основании постановления администрации МО «село Карланюрт» о выделении ей земельного участка, выписки из него и похозяйственной книги.

Суд, выслушав истца и ответчика, свидетелей по делу, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 и 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2021 г. истец ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:958, расположенный в , из земель населенных пунктов - для дачного строительства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2020 г., о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 05:05:000133:958-05/192/2020-3. На момент заключения договора земельный участок правами других лиц не обременен.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит сведения, как о правообладателе земельного участка, так и о самом имуществе.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.01.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в , из земель населенных пунктов - для дачного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные». Номер регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, 11:21:31.

Зарегистрированные права на спорный земельный участок у ответчика ФИО2 отсутствуют.

Исследованные в судебном заседании, представленные суду ответчиком выписка из постановления МО «сельсовет Карланюртовский» Хасавюртовского района № 15 от 28.04.2006 г. о предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду сроком на 49 лет под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,045 га из земель поселения, выписка из похозяйственной книги от 21.06.2010 г., согласно которой ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 0,045 га, технический паспорт и квитанции об оплате, права собственности ФИО2 на спорный земельный участок не подтверждают.

Более того, из материалов дела следует, что адрес (местоположение) земельного участка в представленных ответчиком выписках и квитанциях об оплате не определен, акт отвода с индивидуальными признаками участка не составлен, межевание и кадастровый учет в установленном законом порядке не проведены.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.04.2013 г. по делу № А15-2765/20012 признано отсутствующим право собственности у МО «сельсовет Карланюртовский» на земельный участок общей площадью 3011,33 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в , признано право постоянного пользования за администрацией МО «Хасавюртовский район» на земельный участок общей площадью 3011,33 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в , на Управление Росреестра по РД возложена обязанность аннулировать запись в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на земельный участок площадью 3011, 33 кв.м. за МО «сельсовет Карланюртовский».

Свидетели, допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика бывший глава администрации МО «сельсовет Карланюртовский» ФИО15 и специалист администрации МО «сельсовет Карланюртовский» Свидетель №2 подтвердили суду о наличии указанного вступившего в силу решения Арбитражного суда РД от 30.04.2013 г. именно по земельному участку, в который входит спорный земельный участок. Данным решением фактически были аннулированы права МО «сельсовет Карланюртовский» и его жителей, которым администрацией МО «сельсовет Карланюртовский» выделялись земельные участки, в том числе ответчику. Также они подтвердили факт выделения участка ответчику без межевания и кадастрового учета. Они это намеревались сделать, но не успели, поскольку во время выборов главы МО был выбран новый глава МО «сельсовет Карланюртовский», который не завершил работу по этому вопросу. Ранее по соседним участкам имелись судебные споры, при которых жители с.Карланюрт проигрывали аналогичные споры по указанным в решении Арбитражного суда РД основаниям.

В силу подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 препятствует истцу в строительстве домовладения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.

Согласно разъяснений п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Ответчик ФИО2 признает и подтверждает, что она без разрешительных документов построила строение на спорном земельном участке и препятствует истцу в пользовании земельным участком, поскольку данный земельный участок принадлежит ей.

Поскольку судом установлено нарушение ФИО2 прав ФИО1 самовольным захватом земельного участка, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка на неправомерно занятом земельном участке, расположенном на земельном участке площадью 452 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , - подлежит сносу ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в , и об обязании сноса самовольного строения, незаконно возведенного на земельном участке площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в , за свой счет - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО18 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в .

Обязать ФИО2 ФИО19 снести строение, самовольно возведенное на земельном участке площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в , за свой счет.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (ВС РД) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий подпись С.Р. Ибрагимов