дело № 2-11-566/2022

УИД 53RS0011-01-2022-000685-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 05 июля 2022 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Капитоновой Е.А., с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что постановлением администрации Окуловского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство гаража на предоставленном земельном участке в , в том же году гараж был возведен, в Окуловском БТИ зарегистрировано право собственности. При обращении с заявлением о регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимости было установлено, что в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационном удостоверении БТИ отчество ФИО2 указано ошибочно как «ФИО3», что явилось основанием к приостановлению, а затем и к отказу в государственной регистрации права. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО2, позволяют просить суд о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 и представитель последнего ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом. Претензии по факту пользования указанным объектом недвижимости истцу не предъявляют.

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последнего.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что гараж, расположенный по адресу , в конце ДД.ММ.ГГГГ был возведен ФИО2 и с того времени именно он использует этот гараж. Показали, что об оспаривании факта использования ФИО2 спорного гаража, а также о предъявлении требований об освобождении последнего ничего не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании постановления администрации Окуловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства» ФИО2 ФИО12 разрешено строительство каменного гаража на предоставленном земельном участке в .

Земельный участок под строительство индивидуального гаража по адресу отведен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлено заключение №.

ДД.ММ.ГГГГ в Окуловском БТИ зарегистрировано право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, расположенный по , за ФИО2 ФИО13, о чем выдано регистрационное удостоверение.

Согласно техническому паспорту по учету гаража, расположенного в , собственником гаража является Воробьев ФИО14 (впоследствии исправлено на «ФИО4»).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу , на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, имеется запись о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из информации ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе архивной документации, хранившейся по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» содержатся сведения о зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» праве собственности на объект недвижимости (жилое помещение (квартира), расположенный по адресу , на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ФИО1 и ФИО1

Из информации УФНС по Новгородской области следует, что согласно сведениям, представленным органами Росреестра, гараж с кадастровым номером № принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисления по данному гаражу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились, так как ФИО2 не является собственником данного имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 для постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов гражданского дела, объяснений истца и представителя истца и показаний свидетелей следует, что истец ФИО2 построил спорный гараж и в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется им, иные лица правопритязания на спорный гараж не заявляют. ФИО2 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.

Ответчик администрация Окуловского муниципального района пользование ФИО2 гаражом не оспаривала, о неправомерном пользовании ФИО2 не заявила, какого – либо интереса к данному имуществу не проявляет, о своих правах не заявляла, меры по содержанию имущества не предпринимала. Указанные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что орган местного самоуправления не имеет интереса к данному имуществу.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным спорным земельным участком больше 18 лет.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2022 года.

Судья А.С. Гусева