УИД 36RS0010-01-2022-001245-74
Дело № 2-986/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 21 сентября 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском, пояснив, что она является собственницей жилого дома общей площадью 61,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 397 кв.м по адресу: .
Как утверждает истец, она без разрешающих документов произвела реконструкцию жилого дома и обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о реконструкции жилого дома по адресу: .
17.05.2022 Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было вынесено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предъявленным параметрам разрешенного реконструкции объекта по следующим основаниям: не соблюдены минимальные отступы от границы красной линии и границы смежных земельных участков по адресу: .
С учетом произведенных улучшений БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: , составляет 58,9 кв.м, жилая – 36,7 кв.м. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь дома составляет - 72,8 кв.м.
Истец просит суд: - признать за ней, Молочной Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, жилой - 36,7 кв.м, по адресу: .
Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.
Третье лицо ФИО3 – собственник соседнего жилого в , в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений по иску не имеет.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 16.05.2022 собственником жилого дома, расположенного по адресу: , значится ФИО1.
ФИО1 без разрешающих документов произвела реконструкцию жилого дома и обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о реконструкции жилого дома по адресу: .
Спорный реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: , №, принадлежащим истцу на праве собственности.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 15.08.2022 жилой дом литеры «АА1а» по адресу: , одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - деревянные, литера «а» -газосиликатные блоки, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - шатровая по деревянным стропилам.
В результате произведенных строительных работ, демонтирована отопительная печь в литере «А», холодный коридор утеплен и в нем устроены прихожая площадью 4,3 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м, коридор площадью 0,9 кв.м, разобрано деревянное крыльцо с навесом и возведена веранда литера «а» площадью 5,9 кв.м.
Экспертом отмечено, что после переустройства литера «А1» было перестроено деревянное крыльцо: возведены ограждающие стены из блоков (литер «а»). Со слов собственника работы по перестройке крыльца проводились в 2010г. В тот момент градостроительными нормами определялось расстояние от жилого дома до межи с соседними жилыми домами - один метр.
После утверждения решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 № 51 Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗЗ БГО ВО), было установлено градостроительными регламентами для индивидуальной жилой застройки: расстояние от жилого дома до межи с соседними жилыми домами - три метра.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по , в , выполненному филиалом Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 15.12.2021, расстояние от межи с жилым домом № по , составляет 1,82 м.
Размещение веранды литера «а» соответствовало градостроительным нормам, действовавшим в г. Борисоглебске до 2012г.
Градостроительными нормами (п.2 ст.9 ПЗЗ БГО ВО) допускается:
«2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия».
В данном случае, использование веранды литера «а», по мнению эксперта, не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом литеры «АА1а», расположенный по адресу: , общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, жилой - 36,7 кв.м по адресу: .
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Молочной Н.А. удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (паспорт ) право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 58,9 кв.м, жилой - 36,7 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий – п/п