РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (далее – ООО «УК Авиатор Заводской», общество) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО3 и ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 52185 рублей 26 копеек за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2021 года, пени за период с 01 сентября 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 20401 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2377 рублей 60 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчики унаследовали и являлись собственниками жилого помещения – <адрес>

В спорный период в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме образовалась задолженность, обществом исчислены пени.

Спорные суммы задолженности взысканы с ответчиков судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района города Саратова от 11 февраля 2022 года, который отменен определением от 14 марта 2022 года в связи с поступившими от должника ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Определением суда от 21 октября 2022 года принят отказ общества от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 847 рублей 72 копеек, в связи с уплатой указанной суммы задолженности в ходе судебного разбирательства 26 августа 2022 года.

Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать оставшуюся сумму задолженности с ФИО3

При этом от исковых требований к ФИО2 в остальной части истец не отказывался.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полагал, что оплатил задолженность в полном объеме, в связи с внесением оплаты в размере 847 рублей 72 копеек, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частями 1, 2, 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 постановления приостановлено до 1 января 2021 года действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу пункта 2 постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению № 424.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в период с 01 августа 2022 года начисление пеней осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты, ранее с 28 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года начисление пеней осуществлялось исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, а именно в размере 9,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года «Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 9,50% годовых»).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, суду необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в спорный период с января 2019 года по 30 апреля 2021 года являлся собственником жилого помещения - <адрес>, имел 3/18 доли в праве общей долевой собственности.

При этом ФИО2 вступил в права наследства на 1/9 долю в праве общей долевой собственности после умершей <Дата> ФИО4, а также на 1/18 долю в праве общей долевой собственности после умершего <Дата> ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел.

Факт государственной регистрации перехода права ФИО2 на 3/18 доли только 02 апреля 2021 года в данном случае значения не имеет.

ФИО6 в период с 16 декабря 2015 года являлся собственником 7/9 долей в квартире, а после смерти ФИО5 07 мая 2017 года также унаследовал 1/18 долю и владел указанным имуществом до смерти 30 июля 2017 года.

После ФИО6 в права наследования вступил ФИО3 и являлся собственником указанного жилого помещения (15/18 долей в праве) до 22 декабря 2021 года.

Спорные суммы задолженности взысканы с ответчиков судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района города Саратова от 11 февраля 2022 года, который отменен определением от 14 марта 2022 года в связи с поступившими от должника ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 09 февраля 2022 года.

Исходя из положений статей 195, 196, 199, 200, 204, 218, 249 ГК РФ, статей 154, 155 ЖК РФ, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пунктах 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 год № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (10 числа следующего месяца), за период с января 2019 года по 30 апреля 2021 года, исходя из 3/18 долей в праве общей долевой собственности, с учетом частичной уплаты задолженности в ходе судебного разбирательства в размере 847 рублей 72 копеек, то есть в размере 2958 рублей 04 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере за спорный период ФИО2 в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Пени подлежат исчислению за спорный период на задолженность в размере 2958 рублей 04 копеек за исключением периода применения моратория, а также исходя из ставок, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), суд пришел к выводу о снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ФИО2 за период с 28 марта 2019 года по 16 августа 2022 года до 700 рублей (не ниже процентов, установленных статьей 395 ГК РФ).

С ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию за период с 01 октября 2017 года по 22 декабря 2021 года (по дату прекращения права собственности) в размере 43193 рублей 43 копеек.

При этом истцом исчислены пени на задолженность в размере 6942 рублей 29 копеек, образовавшуюся до указанного периода, в том числе задолженность наследодателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, наследники являются солидарными должниками.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности, пени на задолженность в указанной части подлежит взысканию с ФИО3, как наследника.

Кроме того, истцом заявлено о включении в расчет пени за январь 2018 года задолженности на сумму долга 700 рублей 54 копеек, образовавшейся ранее и переданной обществу от САРРЦ.

Вместе с тем какие-либо доказательства, подтверждающие период и размер образования указанной задолженности суду истцом не представлено, ко взысканию данная задолженность не заявлена, а потому судом такая задолженность не учитывалась судом при расчете пени.

Пени подлежат исчислению за спорный период на задолженность в размере 43193 рублей 43 копеек за исключением периода применения моратория, а также исходя из ставок, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком ФИО3 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), суд пришел к выводу о снижении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию за период с 24 ноября 2017 года по 16 августа 2022 года до 10000 рублей (не ниже процентов, установленных статьей 395 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ИНН <№> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской», ОГРН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2958 рублей 04 копеек, пени – 700 рублей, а всего: 3658 (три тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО3, ИНН <№> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской», ОГРН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43193 рублей 43 копеек, пени – 10000 рублей, а всего: 53193 (пятьдесят три тысячи сто девяносто три) рубля 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 28 октября 2022 года.

Судья А.И. Февралева