УИД 50RS0005-01-2024-009038-19

Дело №2-518/2025 (2-6102/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что <данные изъяты> истца ФИО3, был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, на котором он (отец) построил спорный гараж своими силами и за свой счет. В Архивном отделе Администрации Дмитровского муниципального района Московской области постановление о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО1 отсутствует. Договор аренды на земельный участок с ФИО3 не заключался. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 не оформил право собственности на гараж. Истец ФИО1 является наследником имущества умершего <данные изъяты>, принявшим наследство. После смерти <данные изъяты> ФИО3 истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд от представителя ответчика по доверенности ФИО9 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены документы о выделении земельного участка под гаражом.

Третье лицо представитель Министерства экологии Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 был построен гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического плана, площадь гаража по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Синьковское Благоустройство», следует, что по результатам инвентаризации земельных участков, находящихся под гаражами и сараями, проведенной Администрацией сельского поселения Синьковское в ДД.ММ.ГГГГ году, гараж №, числится за ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, при жизни право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Наследником имущества умершего ФИО3 принявшим наследство, является его <данные изъяты> ФИО1 – истец по делу.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и по заявлению истца нотариусом ФИО7 нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №. В рамках указанного наследственного дела истцу нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество ФИО3 в виде <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, после смерти отца ФИО3 истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.

Согласно заключению специалиста от 17.01.2025 года, на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что общая площадь гаража составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., виды разрешенного использования для зоны Т(НП), в которой располагается исследуемый гараж, предусматривают размещение (строительство) данного рода объектов (гаражи). При установленном коэффициенте физического износа в размере 26% и техническом состоянии строительных конструкций гаража специалист приходит к выводу, что категория технического состояния гаража признается, в соответствии с СП 13-102-2003 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, как работоспособное состояние, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Строительство гаража выполнено в завязке с гаражами, находящимися на одной линии, что не нарушает требования противопожарных разрывов, согласно требованиям федерального закона №123-ФЗ. При строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов. Поскольку строение имеет категорию технического состояния работоспособное, то потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается. Согласно сведениям «геопортала Подмосковья» границы земельного участка на котором, расположен обследуемый объект, полностью расположены в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – III зоны пояса ЗСО. Расположение гаража в границах третьего пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения согласно Распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области №771-РМ от 12.07.2022 не оказывает вредного воздействия на окружающие объекты. Также отсутствует запрет на размещение данного рода объектов- индивидуальных гаражей.

Суд, учитывая, что в настоящий момент оформить документы на земельный участок под спорным гаражом невозможно по причине смерти правообладателя гаража; общая площадь застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу; к моменту смерти ФИО3 на законных основаниях являлся собственником вышеуказанного гаража, пользовался гаражом по назначению с момента его постройки; гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец ФИО1 принял наследство после смерти <данные изъяты> ФИО3, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию; правопритязаний третьих лиц на данный гараж не установлено, то право истца подлежит защите путем признания права собственности на гараж в порядке наследования.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова