Дело №
УИД 27RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,
с участием истца ФИО5 ФИО9 представителя ответчика администрации <адрес> ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просит о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Спутник», в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что вышеуказанный земельный участок передан истице предыдущим собственником ФИО1 в 2006 году. Указанное имущество в установленном порядке истица не зарегистрировала. ФИО1 умерла в 2007 году. Истица обрабатывает участок, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим с 2006 года по настоящее время. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В связи с изложенным истица полагает, что она стала собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.
Истица в судебном заседании доводы и требования иска поддержала.
Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменные возражения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право собственности на землю по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество «Спутник», общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер I№, земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства (свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХБК-23 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из реестрового дела №:91 правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СТ «Спутник», площадью 660,11 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – садовый участок.
ФИО1 в 1989 году принята в члены СТ «Спутник» по участку №, членская книжка, в которой наряду с последней указана членом СТ ФИО4, ей выдана ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о смерти ФИО1 отсутствуют.
Согласно справке председателя СНТ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с 2007 года используется по назначению ФИО5 ФИО9 долгов по оплате взносов не имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического владельца» в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
В материалы дела не представлены доказательства, что истица в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, материалы дела, в том числе представленные истицей членская книжка, квитанции к приходному кассовому ордеру и платежные документы таких сведений не содержат, в связи с чем, суд критически относится к представленной истицей справке председателя СНТ «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ об использовании ФИО5 ФИО9 спорного земельного участка по назначению с 2007 года.
При таком положении исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.И. Сенотрусов