УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - ФИО15
при секретаре - ФИО11,
с участием
истца - ФИО2
представителя истца - ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9, третьи лица администрация Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, индивидуальный предприниматель ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, третьи лица: администрация Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, индивидуальный предприниматель ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка.
В обосновании иска указано, что истцам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером № С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № заказан межевой план у кадастрового инженера ФИО6, однако, в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам. Истцы полагают, что имеет место ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам на праве собственности, исправление выявленной ошибки возможно путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения с настоящим иском в суд.
Истцы просят:
- исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 и ФИО2 в равных долях;
- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах характерных точек.
В судебном заседании истец ФИО2, и ее представитель ФИО12 поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Возражений на иск не представили.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО13, наследниками <данные изъяты> доли прав после смерти ФИО7 является ФИО2 и ФИО3, наследственное имущество состоит из права на земельный участок, расположенный в селе <адрес> <адрес>, площадью № га., принадлежащий умершему на основании Государственного акта на право частной собственности на землю № №, выданного Штормовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, зарегистрирован в книги записей государственных актов на право частной собственности на землю за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, право общей долевой собсвтенности на ? долю зарегистрировано за ФИО2
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 «в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №» определены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка и длины сторон, также площадь земельного участка определена № кв.м.
Согласно уведомления ЦА Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ КУВД – 001/№ и от ДД.ММ.ГГГГ КУВД № следует, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения № кв.м., также установлено, что конфигурация земельного участка в предоставленном межевом плане не соответствует конфигурации земельного участка содержащейся в государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок был внесен в базу ЕГРН как ранее учтенный.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Штормовской сельский совет, <адрес> является ФИО9 и ФИО8 (по ? доли).
Как следует из материалов дела, право собсвтенности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО8 на основании государственного акта серии ЯЕ № на право собственности на земельный участок, выданного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>, на территории Штормовского сельского совета, <адрес>, а за ФИО9 на основании решений Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
При разрешении спора, судом в целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО14
Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:
Определить границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №
Определить соответствие границ фактического землепользования, земельного участка, с кадастровым номером № правоустанавливающим документам на данный земельный участок?
Имеется ли в результате установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, наложение (пересечение) на границы иных земельных участков, если да, то установить площадь и конфигурацию наложения, указать какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления наложения (пересечения).
Соответствует ли, данные о земельных участках с кадастровыми номерами № и № правоустанавливающим документам на данные земельные участки?
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №, по результатам экспертного осмотра, включающего сопоставление исходных данных о юридических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с результатами осмотра на месте исследуемого объекта, учитывая сведения о границах указанного земельного участка относительно жилого дома, отраженные в Техническом отчете, установлено, что по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером № имеют как прихват (указан под № и под №), так и отступ (указан под №) - с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется «прихват» земельного участка площадью 7 кв.м. (№), с правой и с тыльной стороны относительно фасадной стороны имеется «прихват» земельного участка площадью 8 кв.м. (№), с левой стороны относительно фасадной стороны имеется отступ земельного участка площадью № кв.м.
Эксперт определил, что в результате сопоставления данных о координатах характерных точек юридических границ земельного участка с кадастровым номером № установленные при его образовании соответствующими документами и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.
Также установлено наличие чересполосицы - местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровыми номерами № при котором имеется разрыв – площадь чересполосицы № кв.м.
Эксперт указывает, что на дату проведения исследования часть земельного участка площадью № кв.м. является землями муниципального образования Штормовского сельского поселения <адрес> РК, которые возможно за счет установленной Земельным Кодексом РФ процедуры «перераспределения земельных участков» дорезать к земельному участку с кадастровым номером №
С учетом сведений материалов гражданского дела, сопоставив данные Технической документации по землеустройству для составления документов удостоверяющих право общей долевой собственности на земельный участок гражданам: ФИО8 и ФИО9 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного на территории Штормовского сельского совета, <адрес>, АРК, <адрес>, №-а (кадастровый №, подготовлен пп «<данные изъяты>», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и государственного акта серии ЯЕ № на право собственности на земельный участок, выданного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ установлено не соответствие конфигурации и площади фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по отношению к соответствующим данным, отраженным в Техническом документации и в государственном акте на право собственности за счет имеющегося «прихвата» земельного участка площадью 1кв.м (№) и отступа земельного участка площадью 12кв.м (№) относительно данных о границах земельного участка с кадастровым номером № определенные при его образовании, соответствующие правоустанавливающим документам.
С целью исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № установленные при его образовании соответствующими документами необходимо:
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определенное при его образовании соответствующими документами:
координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
№
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
№
площадь земельного участка с кадастровым номером № составила с учетом округления № кв.м. ();
- установить местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № исключив площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №
координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
№
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
№
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения эксперта, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеют соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы. При экспертном исследовании были использованы специальные методики и подходы, специальная методическая литература. Заключение эксперта мотивировано, полно, ясно изложено, оно основано на проведенном тщательном исследовании, не является произвольным, внутренних противоречий не содержит. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
При данных обстоятельствах суд усматривает нарушение прав истца, так как право собсвтенности у него возникло на законных основаниях, земельный участок является ранее учтенным.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Земельный участок в соответствии п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупностью его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.
Пункт 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям о земельных участках относятся характеристики, позволяющие определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, а также дополнительные характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.
Перечень основных сведений о земельных участках предусмотрен п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основными характеристиками земельного участка: являются:
1) местоположение земельного участка - под местоположением земельного участка законодательство устанавливает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
2) площадь и размеры участка земли.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Исходя из положений ст. 41 Закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Из содержания искового заявления следует, что материально-правовой интерес истца направлен на разрешение спора о границах земельных участков, с целью дальнейшей реализации своих правомочий как собственника.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, в связи с чем, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Таким образом, государственная пошлина с ответчиков в пользу истцов не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства:
координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
№
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
№
площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет с учетом округления № кв.м. ();
Установить местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, исключив площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №
координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:
№
горизонтальное проложение границ земельного участка (длины сторон):
№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО16