Дело № 2-1088/2023

УИД 58RS0008-01-2023-001455-8

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Калединой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и НАО «Пансионат Лучезарный» в лице Генерального директора ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условным №, расположенного на 2 этаже в нежилом здании: корпус № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, литер Ж, апартамент № в нежилом здании: Столовая №, кадастровый №. В настоящее время истец является собственником помещения, условия договора в соответствии с п.2.1.-2.2 в полном объёме выполнены, оплата произведена. В соответствии с п.1.4. договора ответчик обязался передать ему помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, как он для себя понимал, что помещение ему будет передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи помещения связан не со строительством дома, истец приобрёл уже готовое помещение в завершенном строительством здании, а с ремонтно-отделочными работами, указанными в п.1.4. договора и приложении № к договору. Срок исполнения договора прошёл, ответчиком по неизвестным причинам за 4,5 месяца не был произведён вышеуказанный ремонт незначительного по площади помещения. Срок просрочки исполнения требования истец считает с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления. За весь указанный период ответчик не предпринял никаких действий для уведомления истца о задержке, не предлагал продлить срок сдачи помещения, не предпринял никаких действий для создания благоприятных условий сообщения и взаимосвязи, чем усугубил ситуацию и привёл к настоящему спору. Акт приема-передачи помещения ответчиком истцу не направлялся, уведомлений о готовности объекта не поступало. Кроме того, ответчик в ноябре 2022 года стал препятствовать доступу истца в принадлежащее ему помещение для очередной проверки хода работ, качества их выполнения и проведения замеров фактической площади помещения с сотрудником БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика с требованием компенсировать неустойку и устранить препятствие в доступе в помещение. Претензия ответчиком проигнорирована, ответ до настоящего времени не поступил. Стоимость помещения в соответствии с п.3.1. договора - 4 633 000р., которая, в соответствии с п.3.2. Договора, оплачена до подписания договора. На дату предъявления претензий досудебного урегулирования по договору, просрочка составляла 349 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На дату предъявления иска срок просрочки составляет 430 дней. С учётом того, что к возникшим правоотношениям применяются правила, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, а именно ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Таким образом, размер неустойки составляет 4633000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (430 дней) (4633000х430х0,5%=9960650 руб.). Учитывая, что размер неустойки не может превышать стоимости помещения, неустойка составляет 4633000 руб. Кроме того, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 200 000 руб. На основании вышеизложенного просил: взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № СК2-12, заключенным между истцом и ответчиком, передачи объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: <адрес>. литер Ж, апартамент № в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 633 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, признать недействительным условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения продавца пункта 10.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № СК2-12, заключенное между истцом и ответчиком, недействительным.

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец через представителя ФИО3 увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № СК2-12, заключенным между истцом и ответчиком, передачи объекта недвижимости с кадастровым номером: 23:49:0123019:1474, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: <адрес>. литер Ж, апартамент № в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (468 дней) в сумме 4633000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, признать недействительным условие о рассмотрении споров в суде по месту нахождения продавца пункта 10.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № СК2-12, заключенное между истцом и ответчиком, недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении заявление с учетом его увеличения поддержали, просили рассмотреть дело в отсутствие, против рассмотрения дела в порядке судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика НАО «Пансионат лучезарный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Ск2-12.

По настоящему договору покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения с условным номером №, площадью 25,69 кв.м., расположенного на 2 этаже в нежилом здании: корпус №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 1.1, 1.2 предварительного договора).

Согласно пп. 2.1, 2.2 предварительного договора покупатель купил помещение по стоимости 4633000 руб., данная денежная сумма оплачивается в день подписания настоящего договора.

Согласно сообщению АО «Пансионат Лучезарный» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за спорное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии с п. 1.1.2 стоимость помещения, указанная в п. 2.1 настоящего договора, включает в себя стоимость ремонтно-отделочных работ помещения, которые продавец обязался выполнить своими силами и средствами третьих лиц в срок, указанный в п. 1.3 настоящего предварительного договора.

Продавец обязался передать покупателю помещение с выполненными ремонтно-строительными работами с подписанием акта-приема передачи помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № СК2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны внесли изменения в п.1.2, указав, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № СК2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 уступил права требования в отношении приобретения вышеуказанного объекта по адресу: <адрес>, по цене 4633000 руб. (п.1.1, п. 3.1 договора уступки прав).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подтвердил получение денежных средств в размере 9500000 руб. от ФИО2, расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пансионат Лучезарный» и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения на нежилое помещение, кадастровый № общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, литер Ж, апартамент № в нежилом здании: Столовая №, кадастровый №.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи следует, что объект расположен на земельном участке, площадью 32590 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0123019:4, с адресом: <адрес>А, принадлежащим продавцу на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи покупатель уведомлен о предстоящих ремонтно-отделочных работах помещения, дает свое согласие на их осуществление. Продавец обязуется выполнить ремонтные работы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со спецификацией, являющейся Приложение № к настоящему договору.

Акта приема-передачи помещения №СК2-12 подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25,7 кв.м.

В настоящее время истцом заявлены требования о взыскании неустойки (с учетом уточнения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату подписания акта приема-передачи) (468 дней) за непередачу нежилого помещения по договору купли-продажи с выполненными ремонтно-отделочными работами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2021 года).

В силу статьи 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23.1 указанного Закона требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком передано истцу нежилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с выполненными ремонтно-отделочными работами лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанным актом приема-передачи помещения №СК2-12.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере 4633000 руб., обеспечить доступ в помещение.

Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Доказательств исполнения договора купли-продажи по передаче нежилого помещения истцу ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, пунктом 5 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» до ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Как установлено в судебном заседании, срок передачи нежилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования истца не выполнены, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований истца.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Поскольку обязательства ответчика возникли до введения в действие моратория, поэтому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию с ответчика. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (194 дня).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составляет 2084850 руб. (4633000х90х0,5%).

Размер неустойки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (194 дня) составляет 4494010 руб. (4633000х194х0,5%).

Итого размер неустойки составляет общей сумме 6578860 руб.

Согласно абз.3 п.3 ст.23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истец, с учетом добровольного снижения неустойки, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 463300 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований потребителя, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения требований истца, учитывая, что этот размер не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки, считает возможным, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу потребителя до 1000000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что истец выступал с ответчиком в рассматриваемых правоотношениях как потребитель, по делу доказано нарушение ответчиком прав истца, с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. В этой связи суд считает возможным взыскать с АО «Пансионат Лучезарный» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая принятое по существу спора решение, принимая во внимание, что истец обращался к ответчику с претензией, в котором просил выплатить соответствующую неустойку, которая ответчиком удовлетворена не была, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 502500 руб. (1000000 руб. + 5000 руб. / 2).

Разрешая исковые требования о признании недействительными условий договора купли-продажи № СК2-12 от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся договорной подсудности, суд также считает, что оно подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

Согласно пункту 10.4 договора купли-продажи № СК2-12 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились об изменении подсудности споров, вытекающих из данного договора, по месту нахождения продавца (в данном случае, исходя из цены иска).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

На основании части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

Абзац 3 пункта 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» также предусматривает, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В силу указанного Закона потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Таким образом, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора купли-продажи, соответственно, на них распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и АО «Пансионат Лучезарный» (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения № СК2-12, включив в него условие, согласно которому все споры, не урегулированные договором, будут разрешаться в соответствии с законодательством РФ в суде по месту нахождения продавца (п. 10.4), соответственно в соответствующем суде <адрес> края.

Данный пункт договора, устанавливающий договорную подсудность вытекающих из него споров по месту нахождения продавца, противоречит изложенным выше нормам и ущемляет права потребителя ФИО1 на выбор подсудности по его искам о защите прав потребителя по сравнению с установленными Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» правами.

Каких-либо доводов и обстоятельств, которые могли бы повлиять на выводы, к которым пришел суд при разрешении настоящего спора, стороной ответчика не приведено.

При таком положении пункт 10.4 договора № СК2-12 купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения территориальной подсудности возникающих между сторонами из договора споров ущемляют право истца на выбор подсудности, предусмотренное законом, а потому являются недействительными.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей в целом подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с АО «Пансионат Лучезарный» в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13800 руб. (13200 руб. – за требования имущественного характера, 600 руб. – за требования о взыскании морального вреда, о признании недействительным пункта 10.4 договора купли продажи).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Непубличному акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Пансионат Лучезарный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ № СК2-12, заключенным между истцом и ответчиком, срока передачи объекта недвижимости с кадастровым номером: №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного на 02 этаже по адресу: <адрес>. литер Ж, апартамент № в нежилом здании: столовая №, кадастровый №, в размере 1000000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 502500 руб.

Признать условие договора от 13.08.2021 г. № СК2-12, заключенного между истцом и ответчиком, о рассмотрении споров в суде по месту нахождения Продавца (пункт 10.4) недействительным.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Пансионат Лучезарный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального бюджета г.Пензы в размере 13800 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.