Дело № 2-3953/2023 (23RS0037-01-2022-006082-74)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истцы (Участник долевого строительства) и ответчик (Застройщик) являются сторонами Договора участия в долевом строительстве (далее Договор) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору участия в долевом строительстве Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект - отдельную 3- комнатную <адрес>, общая площадь 85,20кв. метра в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. В период времени с апреля по август 2021г. после прошедших сильных дождей были обнаружены в жилой комнате на наружной стене и полах многочисленные следы протекания и плесень. На основании заявок собственника от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. к Застройщику об устранении недостатков в жилом помещении был составлен Акт осмотра <адрес> жилом доме по <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра было установлено: в жилой комнате на наружной стене, полу имеются многочисленные следы протекания и плесень, причиной является негерметичность фасадной системы с торца 4 подъезда. Вывод комиссии: силами подрядной организации <данные изъяты>» в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договором подряда № ДД.ММ.ГГГГ. устранить выявленные замечания: - выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы THERMOMAX либо THERMOMAX-E; после устранения причин затекания, восстановить отделку поврежденный стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки, либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте. Срок устранения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. замечания в указанном Акте не устранены. В жилое помещение, указанное в Акте, после выпадения дождевых осадков, продолжает протекать вода с торца 4 подъезда, в результате чего продолжает повреждаться внутренняя отделка стены, отмечается повышенная влажность в жилом помещении, возникает постоянная необходимость выполнения действий, направленных на сдерживание образования и распространения плесени.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют возможности завершения работ по внутренней отделке жилого помещения и его полноценного использования по его прямому предназначению. Проживание в жилой комнате, в которой выявлены замечания, указанные в Акте, невозможно. Истцы повторно ДД.ММ.ГГГГг. были вынуждены обратиться к Застройщику за устранением недостатков в жилом помещении, что подтверждается копией Обращения от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время недостатки ответчиком не устранены.

В связи с изложенным истцы просят Обязать АО «ПИК-Кубань» произвести устранение недостатков в жилом помещении, указанных в Акте осмотра <адрес> жилом доме по <адрес>, | находящегося по адресу: <адрес>, а именно: выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы THERMOMAX либо THERMOMAX-E; после устранения причин затекания восстановить отделку поврежденный стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте; данные действия произвести не позднее 30 дней со дня вынесения судебного решения.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, Общество направило в суд возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что согласно письму <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора Осп АО «Технический заказчик-Регион» к выполнению работ готовы приступить с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «ПИК-Кубань» заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.1 Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № - от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект - отдельную 3- комнатную <адрес>, этаж 7, общая площадь 85,20кв. метра в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. после прошедших сильных дождей были обнаружены в жилой комнате на наружной стене и полах многочисленные следы протекания и плесень.

На основании заявок собственника от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. к застройщику об устранении недостатков в жилом помещении был составлен Акт осмотра <адрес> жилом доме по ГП 16-микрорайона, находящемся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра было установлено, что в жилой комнате на наружной стене, полу имеются многочисленные следы протекания и плесень, причиной является негерметичность фасадной системы с торца 4 подъезда.

Вывод комиссии: силами подрядной организации ООО «Компания Карум» в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. устранить выявленные замечания: - выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы THERMOMAX либо THERMOMAX-E; после устранения причин затекания, восстановить отделку поврежденный стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки, либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте.

Срок устранения установлен- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостатки, указанные в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., не устранены, в связи с чем ФИО1 на имя директора <данные изъяты>» направил обращение, в котором просил в кратчайшие сроки устранить установленные в ходе осмотра замечания, указанные в Акте осмотра квартиры от 26ю08.2021г., сообщить срок начала и срок окончания работ по устранению замечаний, указанных в Акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Однако обращение от ДД.ММ.ГГГГ также оставлено без ответа и исполнения.

Согласно пункту 6.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что в жилой комнате на наружной стене, полу имеются многочисленные следы протекания и плесень, причиной является негерметичность фасадной системы с торца 4 подъезда.

Комиссией также установлена необходимость силами подрядной организации <данные изъяты>» в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., устранения выявленных замечаний, сроком - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени недостатки не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абз.1 ч.1, ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N° 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Ф3 № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать АО «ПИК-Кубань» (<данные изъяты>) в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки в жилом помещении, указанные в Акте осмотра <адрес> жилом доме по <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить демонтаж некачественной штукатурки фасада с торца 4 подъезда и произвести качественный монтаж штукатурных слоев с соблюдением технологии устройства фасадной системы TEHROMAX либо THEROMAX-E;

- после устранения причин затекания, восстановить отделку поврежденной стены и пола с учетом согласования с собственником используемых материалов отделки либо по договоренности с собственником возместить ему ущерб в денежном эквиваленте.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.