Дело № 2-263/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 09 декабря 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре судебного заседания Шумовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финанс капитал» о признании договора займа незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в Вагайский районный суд с иском к КПК «Финанс капитал» о признании договора займа незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, её сыном и продавцом <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора недвижимое имущество приобретается за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финанс капитал» согласно договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 586 946 руб. 72 коп. В обеспечение обязательства приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Финанс капитал» до полной оплаты.

Однако истцом не были предоставлены займодавцу требуемые документы, в связи с чем, займ истцу перечислен не был. Договор займа до настоящего времени также не расторгнут. Данное обстоятельство подтверждается отсутствием поступления денежных средств по договору займа от КПК «Финанс капитал» на лицевой счет истца.

В связи с указанными обстоятельствами продавец до настоящего времени не получил расчет за проданные объекты недвижимости.

По достижению ребенку истца 3 летнего возраста, истец решила оплатить продавцу стоимость жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, ею было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи, согласно которому (п. 1.) цена объектов недвижимости была увеличена до 720 000 руб., из них: них жилой дом продается по цене - 714 418 рублей, земельный участок продается за 5 582 рублей.

Кроме того, согласно дополнительного соглашения изменился порядок расчетов по настоящему договору, который определяется следующим образом: сумма в размере 714 418 рублей покупателями будет оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца <данные изъяты>, наличным расчетом будет произведена оплата за земельный участок в размере 5 582 рублей.

Указанное дополнительное соглашение было подано на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, основанием являлось то, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № находятся в залоге у КПК «Финанс капитал» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок находятся в ипотеке с даты государственной регистрации с 25.04.2023 г., срок действия с 25.04.2023 г. на 6 месяцев с даты фактического предоставления займа.

Истцу с КПК «Финанс капитал» в досудебном порядке не удалось разрешить вопрос, поскольку на претензию и на телефонные звонки они не отвечают. Данная организация не расторгала с истцом договор займа, и не обращалась с заявлением о прекращении обременения в органы регистрации, чем нарушаются права истца.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, истцу не представляется возможным разрешить вопрос о признании договора займа незаключенным и прекращении обременения - ипотеки на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК "Финанс капитал" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПК «Финанс Капитал» заключен договор целевого займа с условием о залоге №№.

По условиям договора займа денежные средства в размере 586 946,72 руб. предоставляются заемщику путем безналичного перечисления с расчетного счета Займодавца на лицевой счет Заемщика № (п.23 Договора) в следующем порядке:

- сумма в размере 160 000 руб. предоставляется заемщику не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления заемщиком расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

- сумма в размере 190 000 руб. предоставляется не позднее 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в сил закона на недвижимое имущество в пользу займодавца;

- сумма в размере 236 946 руб. 72 коп. предоставляется не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца (п.22 Договора). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа были приняты обеспечительные меры в виде залога недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м, кадастровый номер: № (п.п. 11, 12 Договора).

В соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал ФИО1, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 590 000 руб.

Согласно п.2.1 Договора продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финанс Капитал», согласно Договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ целевого с условием о залоге, заключенного в <адрес>, а также за счет собственных средств.

Согласно п.2.4 Договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.08.1998 №102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, находится в залоге у КПК «Финанс Капитал» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ФИО1 становится залогодателем.

Согласно выписок из ЕГРН от 25.04.2023 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложено ограничение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Финанс Капитал».

Как следует из Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. и ФИО1, ФИО3 заключили соглашение ДД.ММ.ГГГГ которым ФИО1 приобретает жилой дом и земельный участок по цене 720 000 руб., из которых сумма в размере 714 418 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, 5 582 рубля за счет собственных средств.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2025-11933246/2 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, поскольку согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № находятся в залоге у КПК «Финанс Капитал» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом условия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были, в связи с чем, денежные средства истцу не перечислялись, что подтверждается представленными истцом выписками по счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по счёту № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор до настоящего времени истцом не расторгнут.

Таким образом, принимая во внимание, что по смыслу положений п. п. 1, 3 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, а ответчик не представил суду доказательств перечисления истцу денежных средств, суд удовлетворяет исковые требования о признании указанного договора займа незаключенным.

В исковом заявлении истцом указано требование о прекращении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.

В случае удовлетворения исковых требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированной ипотеки в силу закона и об исключении из ЕГРН соответствующей записи регистрации.

Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляется в соответствии с требованиями Закона о регистрации, на основании ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст. 15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.

Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст. 18 Закона о регистрации.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Из материалов дела установлено, что истцу по Договору целевого займа с условием о залоге №№ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет не поступали, договор признан судом незаключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финанс Капитал» о признании договора займа незаключенным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Признать незаключенным договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и Кредитным потребительским кооперативом «Финанс Капитал».

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025

Судья С.Н. Симонов