УИД 57RS0024-01-2025-002238-47

Дело № 2-1849/2025

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Исабековой З.Г.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаража, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возведенного собственными силами, номер кадастрового квартала на котором расположен гараж №. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом уже более тридцати лет, что подтверждается копией землеустроительного дела. В течении всего периода его владения гаражом каких-либо притязаний третьи лица на его право владения и пользования гаражом не предъявляли. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Согласно техническому плану здания от 13.09.2024 гараж представляет собой 2-этажное здание, материал наружных стен здания – кирпичные, площадь 26,6 кв.м., расположен в пределах кадастрового квартала №. Спорный гараж отвечает признакам объекта недвижимости, поскольку прочно связан с землей.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 27.11.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковое заявление поддержала, приведя изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО3, извещенный о слушании дела, в суд не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, указав, что в принятии решения по существу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому плана здания от 13 сентября 2024 г. спорный гараж 1994 года постройки, площадью 26,6 кв. м, расположен в ряду гаражей в квартале № по адресу: <адрес>. Гараж представляет собой 2-этажное здание, материал наружных стен здания - кирпичные. Гараж является недвижимым имуществом равно как и объектом капитального строительства. Согласно технического заключения от 01.11.2025г. № 07-04 БУ ОО «МР БТИ» следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «город Орел», утвержденным Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008г. № 38616-ГС, земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный гараж – «размещение гаражей для собственных нужд». По результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций установлено, что все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном исправном техническом состоянии. Гараж соответствует требованиям строительных, санитарно-гиг8иенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Объект не

нарушает интересы ресурсоснабжающих организаций на текущий момент, пригоден для круглогодичного использования.

Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Орел» строение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер з/у <адрес> не газифицировано.

По сведениям, представленным АО «Орелоблэнерго» спорный гараж охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго» не нарушает и не создает препятствия при обслуживания.

Согласно сведений МПП ВКХ «Орелводоканал» вблизи объекта недвижимости: здания гаража, площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер з/у <адрес> существующие уличные сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

Установлено, что в техническом архиве администрации г.Орла отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного непосредственно под гаражом по адресу: <адрес>, общая площадь гаража 26,6 кв.м., номер кадастрового квартала №, а также о выдаче разрешения на строительство гаража.

Сведений о регистрации права собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (на карте №22) в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный гараж соответствует обязательным нормам и безопасен для эксплуатации, существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения, гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, владение гаражом как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан -- руб.) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в техническом плане от 13 сентября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026г.

Судья Т.А. Широбокова