К делу № 2-1269/25
УИД 23RS0050-01-2025-000943-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 01 октября 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Беляева О.Д.,
при секретаре Сытник Т.И.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 ФИО9 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и нанежилое здание «Летняя кухня» (объекта вспомогательного использования),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и на нежилое здание «Летняя кухня» (объекта вспомогательного использования), расположенное по адресу: РФ, <адрес>.
В обоснование своих доводов ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м., находящаяся в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, а также на праве общей долевой собственности 1134/3170 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3170 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.
Остальные доли указанного земельного участка, принадлежат третьим лицам: собственнику квартиры № - ФИО4 и собственнику квартиры № - ФИО5
Между собственниками квартир МКД, с момента их вселения в квартиры, сложился определенный порядок пользования земельным участком при домовладении, имеются разграничения его площадей, путем установления ограды каждым сособственником вокруг используемых частей участка.
С целью улучшения жилищных условий, за счёт собственных средств, истцом в 2018 году произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры № которая заключилась в увеличении габаритов и общей площади жилого помещения за счет возведения пристройки Литер а4. Кроме того, была выполнена перепланировка с переустройством, заключившиеся в образовании котельной, туалета и ванной комнаты на месте кухни, перенесенной в объект вспомогательного использования «Летняя кухня».
Таким образом, за счёт возведения пристройки, увеличились габариты квартиры №, принадлежащей истцу, а именно: общая площадь указанной квартиры до реконструкции, составляла - 70,5 кв.м., в настоящее время после завершения реконструкции, составляет 90,2 кв.м.
Реконструкция указанной квартиры № согласована с третьими лицами: с собственником квартиры № - ФИО4, с собственником квартиры № - ФИО5
Истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения №, после проведения реконструкции с увеличением площади за счёт строительства пристройки, расположенного в многоквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. На указанное обращение в администрацию Темрюкского городского поселения, истец получил письменный отказ от 30.10.2024 года за №.
В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила принять законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства и выводов экспертизы.
Третьи лица в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м., находящаяся в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, а также на праве общей долевой собственности 1134/3170 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 3170 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.
Остальные доли указанного земельного участка, принадлежат третьим лицам: собственнику квартиры № - ФИО4 и собственнику квартиры № - ФИО5
Между собственниками квартир МКД, с момента их вселения в квартиры, сложился определенный порядок пользования земельным участком при домовладении, имеются разграничения его площадей, путем установления ограды каждым сособственником вокруг используемых частей участка.
С целью улучшения жилищных условий, за счёт собственных средств, истцом в 2018 году произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры № которая заключилась в увеличении габаритов и общей площади жилого помещения за счет возведения пристройки Литер а4. Кроме того, была выполнена перепланировка с переустройством, заключившиеся в образовании котельной, туалета и ванной комнаты на месте кухни, перенесенной в объект вспомогательного использования «Летняя кухня».
Таким образом, за счёт возведения пристройки, увеличились габариты квартиры №, принадлежащей истцу, а именно: общая площадь указанной квартиры до реконструкции, составляла - 70,5 кв.м., в настоящее время после завершения реконструкции, составляет 90,2 кв.м.
Реконструкция указанной квартиры № согласована с третьими лицами: с собственником квартиры № - ФИО4,с собственником квартиры № - ФИО5
Истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения №, после проведения реконструкции с увеличением площади за счёт строительства пристройки, расположенного в многоквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. На указанное обращение в администрацию Темрюкского городского поселения, истец получил письменный отказ от 30.10.2024 года за №.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 17 апреля 2025 года по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
По результатам проведённой судебно-строительной экспертизы, экспертом составлено и представлено в материалы дела заключение судебной экспертизы №- Э/2025 от 25.07.2025 г.
В результате проведенных исследований экспертом ООО «<данные изъяты>» в отношении квартиры в реконструированном виде, установлено следующее:
На момент проведения натурного инженерного обследования спорный объект имеет следующие характеристики: объект капитального строительства - квартира для круглогодичного (постоянного) проживания одной семьи, находящаяся в полной строительной готовности (100%) этажность - 1, площадь застройки 112.8 кв.м., общая площадь помещений 90,2 кв.м., из них жилая 28,7 кв. м., вспомогательная 61.5 кв. м. расположенная в границах многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Образовавшийся в результате произведенной реконструкции спорный объект - жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №,расположенное по адресу: <адрес>:
частично не соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующим на дату проведения экспертизы от 26.09.2024 г. №8. Несоответствие выражено в отступе фасадной части здания от границ земельного участка 3,98 м.. при нормативном значении 5,0 м. (меньше нормативного значения на 1,02 м.) При этом, экспертом пояснено, что, учитывая местоположение пристройки Литер а4, возведенной в результате реконструкции, а также расположение многоквартирного жилого дома в границах земельного участка, установленное несоответствие является архитектурным решением, использованным застройщиком при изначальном возведении многоквартирного жилого дома, что не является несоответствием, образованным Истцом.
В полном объёме соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности.
Спорный объект - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес> реконструированном виде в полном объеме соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федерального закона № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", а также требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Что в свою очередь, обеспечивает условия, при которых не создается угроза жизни и здоровья граждан.
Спорный объект - жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. располагается на земельном участке:
с отступлением от градостроительных норм и отступов, а именно отступ объекта исследования от фасадной границы земельного участка - 3,98 м., при нормативном значении 5,0 м. (меньше нормативного значения на 1,02 м.). При этом, экспертом пояснено, что, учитывая местоположение пристройки Литер а4, возведенной в результате реконструкции, а также расположение многоквартирного жилого дома в границах земельного участка, установленное несоответствие является архитектурным решением, использованным застройщиком при возведении многоквартирного жилого дома, что не является несоответствием, образованным Истцом.
без заступов за границы земельного участка с кадастровым номером: №. по адресу:местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
в соответствии с градостроительным планом земельного участка. №.
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что выявленноенарушение, а именно несоответствие отступа объекта исследования от фасадной границы земельного участка - 3,98 м., при нормативном значении 5,0 м. (меньше нормативного значения на 1,02 м.), является архитектурным решением, использованным застройщиком при возведении многоквартирного жилого дома,что не является несоответствием, образованным Истцом.
Устранение выявленного несоответствия не представляется возможным ввиду того, что спорный объект является капитальным объектом, имеющим неразрывную связь с землей, перемещение, разборка части здания, приведут к утрате прочности и устойчивости здания.
В результате проведенных исследований экспертом ООО «<данные изъяты>» в отношении объекта - летней кухни, установлено следующее:
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что фактические технико-экономические показатели объекта вспомогательного назначения литер Г12 - «Летняя кухня», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> имеют следующий состав: наименование объекта: Объект вспомогательного использования Летняя кухня; год постройки: 2006 г.; фактическое функциональное использование: Предназначен для удовлетворения бытовых нужд; сезонность использования: Постоянное; общие габариты в осях, м.: 8,8 х 6,13 х 3,68 х 1,32 х 1,81 х 3,73 х 3,31 х 12,18; площадь застройки: 76,4 кв.м.; общая площадь здания: 62,1 кв.м; строительный объем: 202,46 куб.м; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; градостроительная высота: 2,65 м; класс сооружения: КС-1, уровень ответственности пониженный, с рекомендуемым сроком эксплуатации не менее 50 лет. Не относится к зданиям с массовым пребыванием людей; класс функциональной пожарной опасности: согласно основному объекту, расположенному на территории земельного участка, — Ф1.4; степень огнестойкости: I; класс конструктивной пожарной опасности: СО.
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что объект вспомогательного назначения - Летняя кухня, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полном объеме соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующим на дату проведения экспертизы от 26.09.2024 г. №8, в полном объеме соответствует требованиям обязательного исполнения установленным Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в полном объеме соответствует требованиям установленным Федеральным законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федеральным законом № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что объект вспомогательного назначения Летняя кухня в полном объеме соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федерального закона № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Что в свою очередь, обеспечивает условия, при которых не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что объект вспомогательного назначения — «Летняя кухня»:располагается на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с градостроительными нормами, отступами и правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующим на дату проведения экспертизы - от 26.09.2024 г. №8;не выходит за пределы границ земельного участка;частично не соответствует сведениям Градостроительного плана земельного №. Несоответствие выражено в разнице площади застройки и архитектурной формы объекта вспомогательного назначения - Летней кухни. При этом, фактическое расположение обеспечивает отсутствие заступа за часть земельного участка, определенного в пользование квартире №, согласно сведениям Договора о порядке пользования земельным участком № от 27.12.2024 г.
Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что. учитываязаявления долевых собственников земельного участка (собственника квартиры №) ФИО4 ФИО10, (собственника квартиры №) Середа ФИО11, представленных в материалы дела, определенный, на основании Договора о порядке пользования земельным участком № от 27.12.2024 г., порядок пользования земельным участком, наличие отдельного доступа на части земельного участка определенные в пользование каждой из квартир, спорные объекты (реконструированная квартира и летняя кухня) не создают препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости и не затрагивают общее имущество многоквартирного дома.
Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется. Заключение получено по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
В судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что выявленные нарушения существовали и до реконструкции, то есть отступ от фасадной границы остался неизменным после реконструкции.
Доказательств наличия существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь снос самовольного строения, причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц. Ответчиком не представлено.
В силу требований части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок общей площадью 1275 кв.м, с кадастровым номером №, с категорией земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится одноэтажный многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, то есть Истцу и Третьим лицам.
В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, на реконструкцию квартиры Истцов, получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: РФ <адрес>. Исковые требования, заявленные Истцом, собственники других квартир поддержали в полном объёме и просили суд удовлетворить их, что достоверно усматривается из их заявлений о согласии на реконструкцию квартиры Истцов и ходатайств о рассмотрении в их отсутствие.
Также, все собственники помещений в многоквартирном жилом доме, являющееся третьими лицами по настоящему гражданскому делу выразили своё согласие на реконструкцию квартиры Истца, отметив при этом, что фактически пристройка, возведённая к квартире Истца расположена в границах части земельного участка определённой сложившимся многолетним порядком пользования в их пользовании, порядок пользования закреплен нотариальным соглашением, то есть при квартире Истца.
Произведённая реконструкция квартиры Истца, заключилась в увеличении габаритов и общей площади жилого помещения (квартиры №) за счет возведения пристройки Литер а4, а также в перепланировке с переустройством, заключившимся в образовании котельной, туалета и ванной комнаты на месте кухни, перенесенной в объект вспомогательного использования "Летняя кухня", план этажа которой приложен к техническому плану. Перепланировка была выполнена в части закрытия ранее существовавшего дверного проема, пробивке нового дверного проема на месте проема оконного в капитальной стене здания, установке некапитальных перегородок с разграничением бытовых помещений - котельной, туалета, ванной комнаты на месте ранее существовавшей кухни. По результатам судебного экспертного исследования достоверно установлено, что произведённая реконструкция в части квартиры №, не препятствует другим собственникам квартир в многоквартирном доме, пользоваться принадлежащим им имуществом, при этом доказательств нарушения прав и интересов собственников других квартир, исходя из приведенных суду обстоятельств и представленных доказательств (основание иска) в материалах дела не имеется.
Истец перед обращением в суд предпринял меры для легализации квартиры в реконструированном виде, а именно обратился в Администрацию МО Темрюкского района по вопросу выдачи разрешения на ввод квартиры с выполненной реконструкцией в эксплуатацию в чём ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенную пристройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истцом в материалы дела в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, подтверждающие, что Истцом было получено согласие всехсобственников других помещений в этом доме на его реконструкцию.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что спорная пристройка возведена Истцом на земельном участке, отведенном для этих целей.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Совокупность обстоятельств, являющихся в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ достаточными для признания за лицом права на самовольную постройку в данном деле установлена и доказана.
Таким образом, доводы Администрации о непредоставлении истцом подтверждений отсутствия нарушений строительных норм и правил, якобы повлиявших либо способных повлиять на безопасность объектов недвижимого имущества и их конструкций при проведении реконструкции жилого помещения и строительстве здания вспомогательного использования «Летняя кухня» Литер Г11, не могут быть приняты во внимание. Проведенной по делу судебной строительной экспертизой достоверно установлено, что указанные работы выполнены без нарушений требований законодательства и не оказали негативного влияния на безопасность объектов недвижимого имущества. Следовательно, обстоятельства, на которые ссылалась Администрация, утратили актуальность, и приведенные ею доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и нанежилое здание «Летняя кухня» (объекта вспомогательного использования) удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения, право собственности на жилое помещение- квартиру №, общей площадью 90,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. года рождения, право собственности на объект вспомогательного использования «Летняя кухня»- здание с назначением «нежилое», этажность-1 наземный этаж, материал стен- из мелких бетонных блоков, год завершения строительства- 2006 г., общей площадью 62,1 кв.м., вид разрешенного использования "нежилое", имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №.
Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилое помещение- квартиру №, общей площадью 90,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 ФИО16 право собственности на объект вспомогательного использования «Летняя кухня»- здание с назначением «нежилое», этажность-1 наземный этаж, материал стен- из мелких бетонных блоков, год завершения строительства- 2006 г., общей площадью 90,2 кв.м., вид разрешенного использования "нежилое", имеющее адресный ориентир: <адрес>, расположенное в пределах земельного участка, с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №
Решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом сведений в ЕГРН о жилом помещении- квартире № общей площадью 90,2 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде самостоятельного объекта недвижимости, без внесения изменений в ЕГРН о здании, в котором оно расположено.
Решение суда является основанием для подготовки технических планов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательно форме.
Судья Темрюкского
районного суда О.Д. Беляева
Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года