Дело №2-1497/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Бикташевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО2 является собственником ..., в .... На сегодняшний день ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, лишена возможности пользоваться общим имуществом по причине установки ответчиком кирпичной перегородки с металлической дверью, запираемой на замок. Указанная перегородка установлена в лифтовом холле второго этажа напротив, принадлежащей истцу квартиры. Площадь отгороженного помещения составляет около 9 кв.м. и используется исключительно в интересах граждан, проживающих в .... Расстояние между входной дверью ... составляет 1,8 м., что создавало и создает проблемы по доставке в ... крупногабаритных стройматериалов и мебели. Сооружение кирпичной стены осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Со времени регистрации права истицы на ... (03.10.2016), общих собраний собственников помещений с повесткой о выдаче подобных решений не проводилось. Управление жилыми и нежилыми помещениями ... в ... осуществляет жилищный кооператив «Двигатель». Председателем ЖК «Двигатель» является ФИО3 15.02.2021 истица обратилась к председателю ЖК «Двигатель» с просьбой принять меры по демонтажу перегородки и восстановлению нарушенных прав истца в отношении использования общего имущества в многоквартирном доме. Ответа от ЖК «Двигатель» до сегодняшнего дня истица не получила. 02.03.2021 истица обратилась в Государственную жилищную инспекцию г.Пензы с просьбой проверить соответствие произведенной перепланировки в ... проектным решениям и принять меры по восстановлению ее законных прав в отношении использования общедомового имущества в многоквартирном доме. 18.02.2022 получила ответ с рекомендацией решать вопрос через судебные органы. На основании изложенного, просит суд возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., путем демонтажа кирпичной перегородки и металлической двери на площадке второго этажа третьего подъезда указанного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим способом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ЖК «Двигатель» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В сообщении от 25.08.2022 поддержал доводы иска.

Судом, с согласия истца, постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, пояснения свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «в» п.16 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. №1479 на объектах защиты запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2021 (л.д. 9-11).

ФИО2 является собственником ... многоквартирном жилом ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022 (л.д. 12-14).

В лифтовом холле второго этажа, являющемся местом общего пользования, напротив квартиры, принадлежащей ФИО1, ответчик ФИО2 возвел кирпичную перегородку с металлической дверью, запираемой на замок. Возведение кирпичной перегородки подтверждается выкопировкой поэтажного плана (л.д. 19), а также фотоснимком лифтового холла (л.д. 20).

Кроме этого, как следует из сообщения председателя ЖК «Двигатель» от 25.08.2022, ФИО2 самовольно установил кирпичную перегородку с металлической дверью, запирающейся на замок. Разрешение на сооружение кирпичной перегородки и пользование частью общего имущества не предоставлялось. На общем собрании собственников МКД данное решение не выносилось и какие-либо разрешающие документы отсутствуют. Площадь огороженного помещения составляет около 9 кв.м. и используется исключительно в интересах жильцов, проживающих в .... Территория в лифтовом холле второго этажа третьего подъезда является общедомовой собственностью. Председателем ЖК неоднократно давались рекомендации по демонтажу данной перегородки.

Ответчиком не представлено доказательств законности возведения им перегородки, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает установленным и исходит из того, что в лифтовом холле перегородка возведена ФИО2 самовольно, документов, подтверждающих законность ее возведения, суду не представлено. Также отсутствуют согласия жильцом ... в ... на возведение спорной перегородки. Отражение в схеме поэтажного плана сведений о наличии данной перегородки и отсутствие отметки о ее самовольном возведении, не свидетельствует с бесспорностью о законности данной перепланировки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком перегородка в лифтовом холле второго этажа ... в ... была возведена самовольно.

Возведением спорной перегородки нарушены права истицы, являющейся собственником ... в ..., поскольку она лишена возможности пользоваться частью мест общего пользования, а именно лифтовым холлом второго этажа. Наличие перегородки создает проблему по доставке в ... крупногабаритных стройматериалов и мебели.

Исходя из того, что судом установлено нарушение прав истицы самовольным возведением ответчиком спорной перегородки, следовательно, ее требования о понуждении ответчика не препятствовать в пользовании мест общего пользования – лифтового холла второго этажа ... в ... и демонтаже кирпичной перегородки с металлической дверью, запираемой на замок – обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать кирпичную перегородку и металлическую дверь на площадке второго этажа третьего подъезда ....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья: