50RS0№-96
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 июля 2025 года
Дмитровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,
при секретаре Щербаковой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о признании за ФИО2 права собственности на 2/3 доли, за ФИО1 – 1/3 доли в праве собственности на <адрес> <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира была передана в общую долевую собственность истцов и ФИО1, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО1 является его супруга ФИО2, которая юридически вступила в наследство. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи со смертью ФИО1, который был участником договора о передаче жилого помещения в собственность граждан.
В связи с изложенным истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО2 явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом Дмитровского муниципального округа <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не направляли.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из материалов дела следует, что Исполнительным комитетом Дмитровского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на семью из 3 человек с составом семьи: ФИО1, муж, № г.р., ФИО1, сын, №р. (л.д. 9).
Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> РТП <адрес>, в лице директора ФИО7, передал в долевую собственность гражданам: ФИО2, ФИО1, ФИО3 квартира общей площадью 40, 6 кв. м, по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10).
Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества Дмитровского муниципального района под реестровым номером № и постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 114).
Техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м (л.д. 16-21).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, правообладатель: муниципальное образование Дмитровский городской округ <адрес>.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).
В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Пункт 2 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, следует, что ФИО1 (истец) отказался от причитающегося ему наследства после умершего отца в пользу ФИО2 (л.д. 50 оборотная сторона – 51), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 84 оборотная сторона – 85).
Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Таким образом, подтверждается принятие ФИО2 наследства после смерти ФИО1, поскольку она совершила действия, предусмотренные ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, а именно подала заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования (л.д. 48 оборотная сторона)
Так как наследодателем – ФИО1 при жизни не осуществлена государственная регистрация в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем истцы лишены возможности оформить свои права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
Учитывая, что квартира передана истцам по договору передачи квартиры в собственность граждан, до настоящего момента находится в их пользовании, ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
При этом, судом отклоняются доводы представителя ответчика, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим, не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признан, давность его заключения не влияет на его легитимность.
Исходя из совокупного анализа приведенных положений Закона о приватизации, Гражданского кодекса Российской Федерации договор приватизации считается заключенным с момента достижения в требуемой форме соглашения по всем существенным условиям договора, то есть с момента подписания договора обеими сторонами.
В связи с чем отсутствие государственной регистрации самого договора о его недействительности не свидетельствует. Государственная регистрация права носит заявительный характер, является правом, а не обязанностью лиц, приватизировавших квартиру, и имеет правовое значение только в отношениях с третьими лицами (на возможность реализации права на распоряжение имуществом).
Судом проверен расчет долей собственности в отношении спорного имущества, представленный истцами, с учетом принятия наследства истцом ФИО2, а так же отказа от принятия наследства истцом ФИО1, признан правильным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд соглашается с доводами истцов о том, что за истцом ФИО2 необходимо признать право собственности на 2/3 доли квартиры (1/3-после смерти супруга, 1/3 – в соответствии с условиями договора о передаче квартиры в собственность граждан), за истцом ФИО1 на 1/3 долю квартиры также в соответствии с условиями договора передачи квартиры в собственность граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, право собственности на 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья