Дело № 2-937/2022

24RS0040-02-2022-000513-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 27 июня 2022 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее перепланировке и переустройству,

установил:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность привести жилое помещение № многоквартирного <адрес> в состояние предыдущее перепланировке и переустройству; взыскать с ФИО1 и ФИО2 почтовые расходы в размере 88 рублей 90 копеек и 428 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя следующим. На основании договора управления многоквартирным домом №-упр от 01 ноября 2015 г. жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Талнахбыт». Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 Специалистами ООО «Талнахбыт» было установлено, что ответчиками самовольно произведена замена медных конвекторов на алюминиевые радиаторы, то есть произведено переустройство системы отопления. Согласно п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с п. 1.7.2. Правил № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Согласно п.1.7.4. Правил № наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. 17 января 2022 г. ответчикам заказным письмом с уведомлением было направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства. 21 апреля 2022 г. заказное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО3, действующий на основании доверенности № от 11 января 2021 г. (л.д.32), в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено следующее:

Жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 52,50 кв. м, в том числе жилой 32,0 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности у ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 мая 2012 г. (л.д.9).

Согласно справке Ф-4 (л.д.4) в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО1 с 26 июля 2012 г., мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26 июня 2012 г., жена – ответчик ФИО2 с 26 июля 2012 г., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 12 сентября 2013 г., что также подтверждается выписками из домовой книги (л.д.6,7), копией поквартирной карточки (л.д. 8).

ООО «Талнахбыт» является юридическим лицом, на основании лицензии № от 17 апреля 2015 г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.29).

01 ноября 2015 г. между ООО «Талнахбыт», именуемым «исполнитель», и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>», именуемым «собственник», заключен договор управления многоквартирным домом №-упр (л.д.15-28), в соответствии с п.2.1 которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «Талнахбыт».

По результатам осмотра специалистами ООО «Талнахбыт» было установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведено переоборудование отопительной схемы путем несанкционированной установки отопительных приборов, что привело к ухудшению теплогидравлического режима работы всего трубопровода системы отопления.

14 января 2022 г. ООО «Талнахбыт» направило собственникам квартиры ФИО1 и ФИО2 уведомление о необходимости в течение 10 дней, с момента получения уведомления, в добровольном порядке восстановить проектное состояние отопительного прибора и его схемы подключения к трубопроводам системы отопления проходящего по жилому помещению № <адрес> (л.д.10). Уведомление получено ответчиками не было, возврат почтовой корреспонденции (л.д.11).

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.6 ст.2 ЖК РФк компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Управление по градостроительству и землепользованию Администрации <адрес>, являясь органом предоставления муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче документов о согласованиипереустройстваи перепланировкижилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании илиоботказевсогласованиипереустройстваи (или) перепланировкижилого помещенияв соответствии с условиями и порядкомпереустройстваи перепланировкижилых помещений.

Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационногосостоянияи порядка его использования.

Как установлено положениями ст.25,26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилого помещения.

Решениеосогласованиипереустройстваи (или) перепланировкижилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведенияпереустройстваи (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФсамовольными являютсяпереустройствои (или) перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проектапереустройстваи (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Пунктом 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как установлено из сообщения Управления по градостроительству и землепользованию Администрации <адрес> от 03 июня 2022 г. (л.д.45), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось, ввод в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки не осуществлялось. С заявлением о выдаче решения относительно указанной квартиры обращений от ФИО1 и ФИО2 в Управление не поступало.

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 самовольно, в нарушение установленных законом требований, произведено переустройство принадлежащего им жилого помещения в части системы отопления.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию отсутствия негативных последствий и безопасности произведенного переустройства, законодателемвозложенана ответчика.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий проекта реконструкции спорного помещения, предусматривающего замену медных конвекторов отопления, предусмотренных технической и проектной документацией на многоквартирный дом - на алюминиевые радиаторы, ответчиками ФИО1 и ФИО2 не представлено, как не представлено согласия собственниковжилых помещенийна производство указанной замены. Непроектная установка отопительного прибора в помещении квартиры, безусловно влияет на работоспособность всей системы отопления, следовательно, затронуты интересы других лиц, владеющих общедомовым имуществом в состав которой входит система отопления.

На основании изложенного суд приходит к выводу что заявленные исковые требования обоснованны, основаны на положениях ст.ст.17, 25, 26,29 ЖК РФ, подлежат удовлетворению, с возложением на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности привести жилое помещение № многоквартирного <адрес> в состояние предыдущее переустройству, поскольку факт незаконного переустройства принадлежащего ответчикам жилого помещения нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства; переустройство жилого помещения произведено с нарушением действующего законодательства, без соответствующей разрешительной документации от компетентного органа и заключения компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам. Доказательств того, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Иска о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, обязании привести помещение в соответствие с утвержденным проектом перепланировки, не заявлено.

Применительно к положениям ч.2 ст.206 ГК РФ, при удовлетворении требования об обязании ответчиков привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в предыдущее переустройству состояние, суд устанавливает срок для выполнения таких работ - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя именно такой срок необходимым и достаточным, с учетом необходимости выполнения работ собственником с полным соблюдением установленных действующим законодательством технических и санитарно-эпидемиологических норм и требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «Талнахбыт» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25 апреля 2022 г. (л.д.4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая, что требования истца ООО «Талнахбыт» удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в размере 6000 рублей.

Также истец понес почтовые расходы в сумме 517 рублей 38 копеек, что подтверждается кассовыми чеками от 17 января 2022 г. на сумму 88 рублей 90 копеек, от 28 апреля 2022 г. на сумму 214 рублей 24 копейки, и на сумму 214 рублей 24 копейки (88,90 + 214,24 + 214,24 = 517,38 руб.) (л.д.12-14).

Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственников <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 517 рублей 38 копеек, а всего 6517 (шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 02 июля 2022 г.