К делу №2-471/2025

УИД № 23RS0011-01-2024-000716-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «21» августа 2025 года.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Салпагаровой Ю.Р.,

с участием представителя ответчика – <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, общей площадью 69,0 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «ДООБ», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своего требования указал, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «ДООБ», ИНН <данные изъяты>, созданного решением общего собрания граждан ГСК-2 протокол <данные изъяты> от 21.07.1989г., зарегистрирован Геленджикским горисполкома за <данные изъяты> от 02.02.1990г., о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись ОГРН за <данные изъяты>, путем изменения наименования с ГСКА-2 на ГСК «ДООБ», адрес: <данные изъяты>, владеет на праве собственности гаражом <данные изъяты>. Паевой взнос за гаражный бокс <данные изъяты> выплачен полностью в 1990 году.

Уставом ГСК «ДООБ» предусматривалось, что оно создается для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. В данном кооперативе ему принадлежит нежилое помещение, бокс <данные изъяты>, общей площадью 69,0 кв.м. Строительство нежилого помещения, бокса <данные изъяты>, а всего ГСК «ДООБ» велось хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «ДООБ». Все эти годы он своевременно оплачивает устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, плату за землю, содержание подъездного пути к ГСК «ДООБ» и внутренних дорог. Согласно справке ГСК «ДООБ» задолженности по названным платежам он не имеет.

Земельный участок площадью 0,47 га, на котором построены гаражи, был предоставлен ГСК на основании Постановления <данные изъяты> от 11.02.1993г Администрацией <данные изъяты> «О выдаче Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земель гаражно-строительному кооперативу» под существующие индивидуальные гаражи. 11.02.1993 года был выдан Государственный акт на право собственности на землю, поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты>.

Строительство ГСК «ДООБ» завершено в 2008 году, о чем свидетельствует технический паспорт, составлен на <данные изъяты>г.

В 2023г. истец обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности, однако Росреестр уведомил истца о том, что государственная регистрация невозможна в связи с тем, что не предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда. Получить названные документы в ГСК «ДООБ» и предоставить их в Росреестр истец не может в виду их утраты, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации муниципальное образование город-курорт Геленджик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно Устава Гаражно-строительного кооператива «ДООБ» некоммерческая организация гаражно-строительный кооператив «ДООБ» создан решением общего учредительного собрания ГСК «ДООБ» от 21.07.1989г. для строительства и эксплуатации комплекса гаражей на земельном участке по <данные изъяты> в <данные изъяты>, отведенном решением исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Статьей 45 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 30.07.2013г <данные изъяты>, определено, что гараж – это здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного. Высота гаража составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений гаража - не более 40 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2-х метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. На земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, допускается размещение только блокированных гаражей.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража <данные изъяты> ГСК «ДООБ» следует, что данное помещение состоит из двух наземных и одного подземного этажей (подвала), общая площадь помещений 69,0 кв.м.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд считает установленным тот факт, что строение является фактически жилым помещением и не предназначено для хранения автотранспорта.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик решения о предоставлении истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства не принималось.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное истцом строение отвечает всем признакам самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений, поэтому на нее не может быть признано право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <данные изъяты>1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025 года.