Решение по делу № 2-478/2025 от 11.07.2025 | Зеленчукский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

гражданское дело №2-478/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000542-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года ст-ца Зеленчукская КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчиков ФИО10К-Г, ФИО5, ФИО13, ООО «Специализированный застройщик «Зодчий дом» - ФИО6, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО10К-Г, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Зодчий дом» о признании незаконным раздела земельного участка и признании недействительными сделок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО10, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9 и ООО «СЗ «Зодчий дом», в котором просит: признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11; применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13; признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8 и ФИО9; признать недействительным акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зодчий дом» (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО13 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №; в решении суда указать, что оно является основанием для снятия (исключения) с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для восстановления права собственности ФИО7 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>В обоснование иска ФИО12, указал, что он, ФИО12, обратился в Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском в порядке п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, к наследственному имуществу в виде нежилого здания домик охотника-рыбака, общей площадью 132,2 кв.м., о признании предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, об исключении из наследственного имущества, и о произведении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1, и ФИО7 зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака №, что подтверждается справкой о заключении брака № от 13.05.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Зеленчукского судебного района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был прекращен брак между истцом и ее супругом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Требование о разделе общего имущества супругов при расторжении брака не заявлялось, ввиду того, что она с бывшим супругом при расторжении брака договорились, что он переоформит на истца земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, а ему останется иное недвижимое имущество, приобретенное ими в браке. Однако ФИО7 своего обязательства не исполнил, земельный участок на истца не переоформил, каждый раз заявляя о своей занятости и обещая сделать это в ближайшее время.

Указанный земельный участок приобретен ими в браке по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, и является совместно нажитым имуществом.

В настоящий момент истец узнала, что на спорном земельном участке начинается строительство многоквартирного жилого дома. Обратившись по данному вопросу к ФИО7, истец узнала, что он по личным причинам был вынужден продать спорный земельный участок, который уже разделен и многократно продан.

В связи с вышеизложенным истец начала собирать все необходимые документы для обращения с иском в суд в целях оспаривания незаконных действий своего бывшего супруга.

Ознакомившись с полученными документами, истец узнала, что ее бывший супруг, без ее ведома и согласия произвел отчуждение спорного земельного участка, являющегося совместно нажитым имуществом, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11

Далее, ФИО11 продал спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., ввиду чего она полагает, что в качестве ответчиков по требованию о признании недействительным заключенного им договора должны быть привлечены потенциальные наследники первой очереди – его родители.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с его разделом на два самостоятельных:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> Собственником указано ООО «Специализированный застройщик «Зодчий дом», документ-основание акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: Российская <адрес>. Собственником указан ФИО13.

Земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО13, ФИО8 и ФИО9 по ? доле в праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются приложенными копиями договоров купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 1 статьи 131, п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (пункт 4 части 3 статьи 9, часть 5 статьи 38 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец узнала о продаже вышеуказанного недвижимого имущества только в апреле 2025 года.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применениями судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Если при совершении сделки было допущено злоупотребление правом, то есть осуществление своих прав с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, то в таком случае нарушается запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса РФ, и такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, статьи 166, 173.1 Гражданского кодекса РФ, совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27.05.2021 по делу № 33-17096/2021).

При совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка между ФИО7 и ФИО11 необходимо было нотариальное согласие истца, однако она его не давала.

ФИО11 при совершении оспариваемой сделки должен был выяснить не является ли это имущество совместно нажитым.

Таким образом, ФИО11 имел возможность проявить осмотрительность при заключении договора и потребовать нотариальное согласие истца на совершение указанной сделки.

В соответствии с требования статьи 167 Гражданского кодекса РФ стороны по сделке подлежат возвращению в первоначальное положение.

В целях возможности реализации ее права на раздел совместно нажитого имущества супругов необходимо зарегистрировать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> обратно на ФИО7, путем признания недействительными сделок купли-продажи, признания незаконным раздела земельного участка и применения последствий недействительности сделок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно обратил внимание суда на факт того, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., а переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО13, зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР только ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Как следует из реестрового дела на указанный земельный участок договор купли-продажи был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО11 Соответственно указанный договор купли-продажи является недействительным еще и по этому основанию.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, который по его мнению начал течь с момента государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок от ФИО7 на ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО10, ФИО5, ФИО13, ООО Специализированный застройщик «Зодчий дом», надлежаще извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО5, ФИО13, ООО «Специализированный застройщик «Зодчий дом» ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержала письменные возражения ответчиков на исковые требования, в которых указала следующее.

Как следует из искового заявления истца ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Зеленчукского судебного района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был прекращен брак между истцом и ответчиком ФИО7, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Требование о разделе общего имущества супругов при расторжении брака не заявлялось.

Супругами в браке по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11, ФИО7 продал спорный земельный участок ФИО11

Далее, ФИО11 продал спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> Собственником указано ООО Специализированный застройщик «Зодчий дом», документ-основание акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес> Собственником указан ФИО13.

Земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО13 ФИО8 и ФИО9 по ? доле в праве собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Ввиду чего, истец в целях возможности реализации своего права на раздел совместно нажитого имущества супругов полагает необходимым зарегистрировать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> обратно на ФИО7, путем признания недействительными сделок купли-продажи, признания незаконным раздела земельного участка и применения последствий недействительности сделок.

Между тем, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как было указано выше, спорный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО7 и ФИО1 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Положение пункта 3 статьи 253 ГК Российской Федерации, допускающее признание указанной в нем сделки недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом, развивает неоднократно упомянутый в решениях Конституционного Суда Российской Федерации принцип защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при совершении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановления от 24 марта 2015 года № 5-П, от 13 июля 2021 года № 35-П и др.).

Пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации конкретизирует положения статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации с учетом специфики имущественных отношений супругов и необходимости обеспечения баланса их интересов и интересов иных участников гражданского оборота (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 октября 2021 года № 2310-О, от 24 февраля 2022 года № 425-О и др.). Названная статья Семейного кодекса Российской Федерации - по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, - регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие же правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 года по делу № 5-КГ13-13, от 25 июля 2017 года № 18-КГ17-105 и др.).

При этом бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года № 35-П, Определение Конституционного Суда РФ от 26.09.2024 № 2478-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО88 на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацем вторым пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации».

ФИО11, являющийся сыном ответчиков ФИО10К-Г. и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти проживал со своими родителями, в браке не состоял, детей не имел.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 заключался в интересах семьи за общие денежные средства. Прежде, чем заключить оспариваемый договор, ответчики вместе со своим сыном проверили юридическую чистоту сделки, путем запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о собственнике, наличии (отсутствии) обременений, запрещений и правопритязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка. Продавцом на обозрение К-вых было предоставлено свидетельство о расторжении брака. Только после этого ФИО11 подписал договор купли-продажи земельного участка и передал денежные средства в счет его стоимости ФИО7

В последствии семье К-вых потребовались денежные средства на личные нужды и они решили продать купленный у ФИО7 земельный участок. Также и при заключении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13, покупатель запросил у ФИО11 актуальную Выписку из ЕГРН и сведения о том, что он не состоит в браке. Получив интересующие документы и сведения, ФИО13 и ФИО11 подписали договор купли-продажи спорного земельного участка и ФИО13 передал ФИО11 денежные средства. Указанные денежные средства были использованы семьей К-вых на личные нужды. Сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что ФИО11 по личным причинам не мог сделать это ранее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось ввиду тог, что никакого иного имущества, кроме отчужденного земельного участка, у ФИО11 на праве собственности или ином вещном праве не имелось. О смерти ФИО11 ФИО13 никто не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для сдачи договора на регистрацию приехал родной брат ФИО4 – ФИО17. ФИО13 решил, что ФИО14 действует в интересах ФИО11 на основании доверенности, но данный факт у него не уточнял. Они сдали документы на регистрацию сделки и разъехались. Через несколько дней ФИО13 на портале «Госуслуги» пришло уведомление о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Ввиду того, что ФИО11, являясь собственником спорных объектов недвижимости, еще при жизни однозначно выразил свою волю на их отчуждение, собственноручно подписав договор купли-продажи, ФИО13 является добросовестным приобретателем.

Претензий от кого-либо, в том числе от истца, с момента заключения договора-купли продажи и до момента получения искового заявления ни семья К-вых, ни ФИО13 не получали.

На наличие каких-либо нарушений при разделе спорного земельного участка ФИО13 истцом не заявляется.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8 и ФИО9 продавец обязуется передать в общую долевую собственность по ? доли каждому покупателю, гражданину: ФИО8 и ФИО9, а покупатели, обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество земельный участок, Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка. Площадь: 20010 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона), № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.1 Договора).

Указанная недвижимость продается за 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. Оплата произведена при подписании настоящего договора. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п.3 Договора).

Покупатель удовлетворен состоянием объектов, установленным путем осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Объекты предварительно осмотрены Покупателем. Претензии по состоянию у Покупателя отсутствуют (п.4 Договора).

Передача отчуждаемой недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена при подписании данного Договора купли-продажи. Настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Акт проема-передачи не составлялся и составляться не будет.

По ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью, после подписания настоящего договора нет (п.п.5,6 Договора).

Впоследствии на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 09:06:0040149:268 передан в качестве уставного капитала ООО «СЗ «Зодчий дом».

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9 приобрели право собственности на спорный земельный участок на законных основаниях. Все они являются добросовестными приобретателями спорного земельного участка.

Вместе с тем, поскольку ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ не состоял в зарегистрированном браке с истцом, договор купли-продажи земельного участка был оформлен в соответствии с требованиями закона, поскольку согласие истца на его заключение не требовалось.

Как указано в Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 305-ЭС17-20998 по делу № А40-167485/2015 сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, т.е. никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором, в том числе обеспечивая сохранность необходимых доказательств (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2023 № 301-ЭС23-4997, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17153, от 20.12.2022 № 305-ЭС22-17040, от 09.11.2022 № 301-ЭС22-12577, от 04.08.2022 № 306-ЭС22-8161 и др.).

На основании пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В общем случае течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности значение имеет не только момент фактической осведомленности супруги о распоряжении общим имуществом без ее согласия, но также своевременность и разумность предпринятых истцом мер по получению необходимой информации.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен между ФИО7 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации указанного договора внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в связи с чем ФИО1, полагающая, что спорный земельный участок принадлежит ей в режиме совместной собственности супругов, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, могла узнать о совершении оспариваемой сделки после внесения сведений об изменении собственника в ЕГРН. А соответственно срок исковой давности на дату обращения ФИО1 с иском истек.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истцу надлежит отказать в полном объеме, в том числе и по причине пропуска срока исковой давности.

Ответчики ФИО8 и ФИО9, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах уважительности не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Гражданское дело, по правилам ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО10, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, представителя третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО7, представителя ответчиков ФИО10, ФИО5, ФИО13, ООО «СЗ «Зодчий дом» - ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Из п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 иКумратов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

Как следует из материалов дела, в период брака - ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО7 последним было приобретено недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО7 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ЯЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС УЗАГС КЧР ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № Зеленчукского судебного района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был прекращен брак между истцом ФИО15 и ответчиком ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО11 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые объекты представляет собой:

- здание торгового павильона общей площадью 185,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №.

- здание торгового павильона общей площадью 294,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №.

- здание мясного павильона общей площадью 506,3 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый № (п.2 Договора).

- здание конторы общей площадью 53,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый №.

- земельный участок площадью 25810 кв.м., (кадастровый №) расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для сельскохозяйственного использования (п.3 Договора).

Указанные объекты недвижимого имущества и земельный участок оцениваются сторонами и продаются за 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.4 Договора).

Отчуждаемые объекты и земельный участок до подписания настоящего договора переданы Продавцом и приняты Покупателем в качественном состоянии известном сторонам. К техническому состоянию объектов Покупатель претензий не имеет. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость (п.5 Договора).

На момент заключения договора, отчуждаемые объекты никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят (п.6 Договора).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

№ на спорный земельный участок ФИО11 возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ФИО11 продал спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13.

В соответствии с п.1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества и земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Отчуждаемые объекты недвижимости представляют собой:

- здание торгового павильона, назначение - нежилое, общая площадь - 185,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №;

- здание торгового павильона, назначение - нежилое, общая площадь - 294,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №;

- здание мясного павильона, назначение - нежилое, общая площадь - 506,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №;

- здание конторы, назначение - нежилое, общая площадь - 53,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, общая площадь - 25810 кв.м., кадастровый № (п.2 Договора).

Указанные объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 06.06.2022г. (п.3 Договора).

Отчуждаемые объекты оцениваются сторонами и продаются за 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Указанная стоимость отчуждаемых объектов установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма уплачена Покупателем и получена Продавцом полностью до подписания настоящего договора (п.4 Договора).

На момент заключения настоящего договора вышеуказанные объекты, со слов Продавца никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц (п.5 Договора).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО11 не заводилось. Иных наследников первой очереди, кроме родителей, у ФИО11 не имеется.

О наличии каких-либо нарушений при разделе спорного земельного участка ФИО13 истцом не заявляется.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка. Площадь: 20010 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона), № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание торгового павильона, общая площадь - 185.2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание торгового павильона, общая площадь - 294.5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание мясного павильона, общая площадь - 506.3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание конторы, общая площадь - 53.5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (п.1 Договора).

Как установлено судом, здания, располагавшиеся в границах земельного участка с кадастровым номером № ответчиками на настоящий момент снесены, поэтому предметом настоящего спора не являются. Истцом не заявлено требований в отношении объектов недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание торгового павильона, общая площадь - 185.2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание торгового павильона, общая площадь - 294.5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание мясного павильона, общая площадь - 506.3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание конторы, общая площадь - 53.5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, Карачаево-<адрес>.

Претензий по сносу вышеуказанных объектов недвижимого имущество ни истцом, ни иными лицами не заявлялось.

Впоследствии на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в качестве уставного капитала ООО «СЗ «Зодчий дом».

Рассматривая требования истца о признании сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО7 и ФИО11 со ссылкой на отсутствие согласия истца на продажу земельного участка и осведомленности об этом ФИО11, суд отмечает следующее.

Как установлено п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указано в п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Положения п. 2 ст. 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом, на которые ссылается сторона истца, распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Поскольку из установленного по делу следует, что оспариваемая сделка в отношении совместной собственности супругов была совершена после расторжения брака между ФИО1 и ФИО7, данные положения не подлежат применению к спорным правоотношениям, соответственно, получение нотариального согласия истца на отчуждение бывшим супругом земельного участка не требовалось.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, приобретенным в зарегистрированном браке, применительно к данной категории субъектов регулируется общими нормами ГК РФ, в первую очередь ст. 253 ГК РФ, которые возлагают на истца обязанность предоставления доказательств того, что другая сторона в сделке действовала недобросовестно, то есть, совершая сделку, знала или должна была знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу, и имеется возражение другого участника совместной собственности на совершение данной сделки.

В рассматриваем случае таких доказательств стороной истца не представлено.

Из пояснений представителя ФИО6, являющейся представителем ответчиков умратова А.К-Г. и ФИО5, которые являются родителями ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что до момента смерти он проживал со своими родителями, в браке не состоял, детей не имел. Наследственное дело после его смерти не заводилось, ввиду отсутствия иных объектов недвижимости, кроме отчужденного земельного участка, принадлежащих ФИО11 на каком-либо вещном праве.

Договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 заключался в интересах семьи ФИО11 за общие денежные средства. Прежде, чем заключить оспариваемый договор ФИО11 проверил юридическую чистоту сделки, путем запроса выписки из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о собственнике, наличии (отсутствии) обременений, запрещений и правопритязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка. Продавцом ФИО7 ФИО11 было предоставлено свидетельство о расторжении брака. Только после этого ФИО11 подписал договор купли-продажи земельного участка и передал денежные средства в счет его стоимости ФИО7

В последствии семье К-вых потребовались денежные средства на личные нужды и они решили продать купленный у ФИО7 земельный участок. Также и при заключении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13, покупатель запросил у ФИО11 актуальную Выписку из ЕГРН и сведения о том, что он не состоит в браке. Получив интересующие документы и сведения, ФИО13 и ФИО11 подписали договор купли-продажи спорного земельного участка и ФИО13 передал ФИО11 денежные средства. Указанные денежные средства были использованы семьей К-вых на личные нужды. Сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что ФИО11 по личным причинам не мог сделать это ранее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось ввиду тог, что никакого иного имущества, кроме отчужденного земельного участка, у ФИО11 на праве собственности или ином вещном праве не имелось. О смерти ФИО11 ФИО13 никто не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для сдачи договора на регистрацию приехал родной брат ФИО11 – ФИО17. ФИО13 решил, что ФИО14 действует в интересах ФИО11 на основании доверенности, но данный факт у него не уточнял. Они сдали документы на регистрацию сделки и разъехались. Через несколько дней ФИО13 на портале «Госуслуги» пришло уведомление о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Ввиду того, что ФИО11, являясь собственником спорных объектов недвижимости, еще при жизни однозначно выразил свою волю на их отчуждение, собственноручно подписав договор купли-продажи, ФИО13 является их добросовестным приобретателем.

Доказательств наличия установленных на день приобретения ФИО18 спорного земельного участка арестов или запретов на совершение регистрационных действий, иных обременений, в материалах дела не имеется.

Добросовестность приобретателей спорного земельного участка ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9 предполагается в силу требований п. 5 ст. 10 ГК РФ и истцом не опровергнута.

Более того, обращение внимания суда представителем истца ФИО1 ФИО2 на факт того, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., а переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО13, зарегистрирован Управлением Росреестра по КЧР только ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), а как следует из реестрового дела на указанный земельный участок договор купли-продажи был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО11, соответственно указанный договор купли-продажи является недействительным еще и по этому основанию, суд находит несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из приведенных положений закона следует, что истребование вещи у добросовестного приобретателя возможно, если вещь была похищена у собственника или лица, которому он ее передал, утеряна ими, либо выбыла иным путем из владения того или другого помимо воли.

Соответственно, при возмездном приобретении имущества добросовестный приобретатель имеет право на защиту от истребования этого имущества бывшим собственником и в том случае, если имущество было отчуждено по воле лица, которому данное имущество было передано собственником.

Как следует из пояснений представителя ФИО6, являющейся представителем ответчиков ФИО10 К-Г. и ФИО5, которые являются родителями ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО11, являясь собственником спорных объектов недвижимости, еще при жизни однозначно выразил свою волю на их отчуждение, собственноручно подписав договор купли-продажи и получив от ФИО13 денежные средства в счет стоимости проданных объектов недвижимости. Брат ФИО11 – ФИО17, при сдаче оспариваемого истцом договора на регистрацию, действовал во исполнение воли продавца, не предполагая противоправности своих действий. Соответственно ФИО13 является добросовестным приобретателем, спорное имущество истребовано у него быть не может.

Каких-либо иных допустимых и относимых доказательств, объективно свидетельствующих об осведомленности покупателя спорного земельного участка о том, что имеются возражения одного из участников совместной собственности на совершение оспариваемой сделки, при тех обстоятельствах, что указание о совместном режиме собственности правоустанавливающие документы не содержали, в материалах дела не имеется, стороной истца таких суду не представлено, в то время как бремя доказывания состоятельности доводов сторон лежит на соответствующих сторонах, и в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о том, что сделка по распоряжению спорным земельным участком, заключённая между ФИО7 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, недействительна, у суда не имеется.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 № 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. ФИО19».

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35, части 1 и 2). Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 45 и 46 права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей, когда при возмездном приобретении жилого помещения такой приобретатель полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на него. Такая защита должна предоставляться добросовестным участникам гражданского оборота, если они возмездно приобрели право собственности на жилое помещение, одна из предыдущих сделок с которым была оспоримой, и от них на основании статей 301 и 302 ГК Российской Федерации истребуется имущество после признания судом этой сделки недействительной по иску бывшего супруга как совершенной без его согласия.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращался к проверке конституционности положений статьи 302 ГК Российской Федерации. Его правовые позиции, выраженные, в частности, в постановлениях от 21 апреля 2003 года № 6-П и от 22 июня 2017 года № 16-П, в полной мере распространяются на защиту права собственности на жилое помещение бывшим супругом - участником совместной собственности, который оспорил сделку по распоряжению общим имуществом в связи с тем, что она была совершена другим бывшим супругом без его согласия.

В Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации указал, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного упомянутыми нормами. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Приведенная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации сохраняет свою силу и не может быть преодолена при истолковании и применении положений статьи 302 ГК Российской Федерации в процессе рассмотрения и разрешения конкретных дел.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. В связи с этим, конкретизируя изложенные в названном Постановлении правовые позиции применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения, Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения (Постановление от 24 марта 2015 года № 5-П). На взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание и в ряде других решений Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 27 октября 2015 года № 28-П, от 22 июня 2017 года № 16-П и др.).

Указанная правовая позиция относительно добросовестности участников гражданского оборота распространяется не только в отношении жилых помещений, но и в отношении иного недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке. Таким образом, по смыслу норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость, сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).

Правила статьи 253 ГК Российской Федерации к владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4). Что касается совместной собственности супругов, то такие правила закреплены в Семейном кодексе Российской Федерации. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, - регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие же правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 года по делу № 5-КГ13-13, от 5 июля 2016 года по делу № 5-КГ16-64, от 25 июля 2017 года № 18-КГ17-105 и др.).

Согласно статье 253 ГК Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

При признании сделки по распоряжению общим имуществом бывших супругов недействительной как совершенной без согласия одного из них применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (пункт 2 статьи 167 ГК Российской Федерации). В случае, если к моменту признания недействительной сделки по распоряжению имуществом, находившимся в совместной собственности, это имущество на основании последовательно совершенных сделок оказалось во владении у иного лица, признание сделки недействительной приводит к тому, что последний приобретатель, ставший собственником имущества, лишается своего права собственности или доли в нем. Сособственник же, оспоривший первоначальную сделку как совершенную без его согласия, может с точки зрения правоприменительной практики рассчитывать на удовлетворение требования, предъявленного к последнему приобретателю по правилам статей 301 и 302 ГК Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июня 2021 года № П/0241, предполагает, что, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей совместной собственности, в записи делается соответствующее указание (абзац второй пункта 53); при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (абзац первый пункта 109). Аналогичные правила предусматривались абзацем вторым пункта 49 и абзацем первым пункта 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года № 943, признанным утратившим силу с 29 июня 2021 года приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2021 года № 243.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов.

Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них.

Часть 7 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Вместе с тем бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. По крайней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.

Таким образом, иск бывшего супруга, предъявленный на основании пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел недвижимое имущество у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Иное истолкование и применение указанного положения судами расходилось бы с его действительным смыслом, нарушало бы баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота и тем самым вело бы - в противоречие со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации - к неоправданному ограничению права собственности, гарантируемого ее статьей 35.

Ответчиком ФИО7 и представителем ответчиков ФИО10, ФИО5, ФИО13, ООО «Специализированный застройщик «Зодчий дом» ФИО6 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая данное заявление суд приходит к следящим выводам.

Таким образом суд находит заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям обоснованным.

Исходя из того, что в силу ст. 167 ГК РФ только признание сделки недействительной влечет применение последствий ее недействительности, однако, в настоящем споре недействительной сделкой спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не признавался, требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде:

- признания недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13

- признания незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>

- признания недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8 и ФИО9

- признания недействительным акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зодчий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №;

- аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО13 (<данные изъяты>.) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес> произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №;

- указания в решении суда, что оно является основанием для снятия (исключения) с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес>, как производные от основного требования, удовлетворению также не подлежат.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса ( ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1я ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО10К-Г., ФИО5, ФИО13, ФИО8,..., обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зодчий дом»:

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11

- о применении последствия недействительности сделки,

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13

- о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8 и ФИО9

- о признании недействительным акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним записи о праве собственности Общества с ограниченнойответственностью Специализированный застройщик «Зодчий дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №.

- об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО13 (<данные изъяты>.) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес> произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ №.

- об указании в решении суда, что оно является основанием для снятия (исключения) с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20010 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Деловое управление, рынки, магазины, расположенный по адресу: <адрес>

- о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>

- об указании в решении суда, что решение является основанием для восстановления права собственности ФИО7 <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.