Дело № 2-1357/2025
УИД 04RS0007-01-2024-007014-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 задолженность за пользование муниципальным жилым помещение (плата за наем) по адресу: <адрес> в сумме 26 631,45 руб., пени – 31524,98 руб. в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Улан-Удэ».
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества. Должники были вселены в жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения ... от 22.07.2011 г., договор заключен с ФИО1, иные ответчики являются членами семьи нанимателя и значатся на регистрационном учете. Длительное время ответчики не выполняют свои обязательства по оплате платы за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность в размере 26 631,45 руб., в связи с чем начислены пени в размере 31524,98 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.
ФИО1 с иском не согласилась и пояснила, что в течении 6 лет пыталась выяснить на какой счет и какую сумму необходимо ей оплачивать за жилое помещение, однако сотрудники администрации района менялись, каждый сотрудник пояснял по-разному: лицевой счет на квартиру отсутствует или будет открыт, что квартира приватизирована и она не является собственником данного помещения. Только в 2018г. при неоднократных обращениях, лицевой счет был открыт и с указанной даты она ежемесячно и исправно осуществляет платежи и на дату открытия лицевого счета была выставлена задолженность более 25000 руб., тогда как ее вины не имеется. Заявила о пропуске срока исковой давности. Пояснила, что фактически в квартире проживают вдвоем с супругом, сын ФИО3 более 20 лет зарегистрирован и проживает в <адрес>, дочь ФИО6 вышла замуж, сменила фамилию и проживает в <адрес>, сын ФИО4 подписал контракт и находится на СВО.
ФИО2 доводы супруги поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с указанием на то, что с исковыми требованиями не согласны.
Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно пункте 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из договора социального найма жилого помещения ... от 22.07.2011, заключенного между Администрацией Железнодорожного района и ФИО1 (наниматель) следует, что нанимателю и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,60 кв.м., по адресу: <адрес>
Из представленной выписки из лицевого счета МКУ «Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 06.05.2024 в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО2
Из расчета истца следует, что задолженность ответчиков за период с 01.08.2018 по 31.03.2024 по финансовому лицевому счету составила 26631,45 руб., пени 31524,98руб.
Между тем, из приобщенной выписки из лицевого счета ФИО1 следует, что лицевой счет был открыт 11.04.2018г., на указанную дату автоматически насчитана задолженность в размере 25320,58 руб.
Усматривается, что даты открытия лицевого счета, наниматель ежемесячно вносит плату за найм жилого помещения, что не отрицалось представителем истца.
ФИО1 заявлено о попуске срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
Согласно разъяснению, данному в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
По заявлению истца от 21.04.2021г. мировым судьей судебного участка №3 Железнодорожного района г.Улан-Удэ был вынесен судебный приказ от 26.04.2021 о взыскании указанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи от 07.05.2021г.
С настоящим иском истец обратился в суд 10.02.2025г., то есть по истечении 3 лет и 3 месяцев, соответственно требование о взыскании задолженности за период до марта 2022 года удовлетворению не подлежат.
Исходя из финансового лицевого счета, фактической задолженности с даты открытия лицевого счета - апрель 2018г. у ответчиков не имеется, задолженность образовалась до даты открытия лицевого счета до 2018г.
Таким образом, суд не находит оснований для взыскания задолженности, образовавшейся у нанимателей до 2018г., путем предъявления настоящего иска в 2025г. В связи с чем, оснований для взыскания пени также не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ оставить без удовлетворения.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение изготовлено 31.03.2025 г.
Судья С.С. Калмыкова