РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 г.

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Аганиной В.В., при помощнике судьи Унашхотлевой Ф.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4603/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, ссылаясь на то, что между сторонами 30 июля 2020 г. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру № 242, расположенную по адресу: адрес. Стоимость жилого помещения по вышеуказанному договору составляет сумма (п. 4.1 Договора № 1). 14 августа 2020 года переход права собственности жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В силу п. 4.2 Договора Покупатель обязался произвести оплату за помещения в течении 10 банковских дней с даты подписания Договора №1 купли - продажи жилого помещения путем передачи денежных средств Продавцу. В нарушение п. 4.2 Договора денежные средства в размере сумма по Договору №1 ФИО2 не переданы ФИО1 Таким образом, Договор №1 купли-продажи жилого помещения от 30 июля 2020 года, заключенный между сторонами является не исполненным, ввиду не проведения расчета покупателя с продавцом. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество, в отношении которой заявлена претензия, по передаточному акту. Акт приема-передачи квартиры с Покупателем не подписан. Требование о выплате долга за квартиру было передано ответчику 25.12.2021, однако денежные средства не выплачены. В этом же требовании сообщалось о расторжении договора купли-продажи в случае уклонения от уплаты долга. Предложение о внесудебном расторжении договора купли-продажи от 30 июля 2020 года было передано ответчику 15.01.2022 года. Ввиду уклонения ответчика от уплаты суммы долга за квартиру, уклонения от внесудебного расторжения договора. 17.02.2022 ответчику передано уведомление о расторжении договора. В ответ на претензии ответчик устно сообщил о невозможности выплатить долг в связи с изменившимся материальным положением. В связи с чем просит суд расторгнуть договор №1 купли - продажи жилого помещения от 30 июля 2020 года -квартиры № 242, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0010011:7306); прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, признав право собственности на него за ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о признании иска в полном объеме.

Суд, рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и ^подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с и. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ. при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

Как установлено в судебном заседании, что между сторонами 30 июля 2020 г. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру № 242, расположенную по адресу: адрес. Стоимость жилого помещения по вышеуказанному договору составляет сумма (п. 4.1 Договора № 1).

14 августа 2020 года переход права собственности жилое помещение зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

В силу п. 4.2 Договора Покупатель обязался произвести оплату за помещения в течении 10 банковских дней с даты подписания Договора №1 купли - продажи жилого помещения путем передачи денежных средств Продавцу.

Из письменных пояснений стороны истца следует, что в нарушение п. 4.2 Договора денежные средства в размере сумма по Договору №1 ФИО2 не переданы ФИО1 Таким образом, Договор №1 купли-продажи жилого помещения от 30 июля 2020 года, заключенный между сторонами является не исполненным, ввиду не проведения расчета покупателя с продавцом. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи продавец обязуется передать имущество, в отношении которой заявлена претензия, по передаточному акту. Акт приема-передачи квартиры с Покупателем не подписан.

Требование о выплате долга за квартиру было передано ответчику 25.12.2021, однако денежные средства не выплачены. В этом же требовании сообщалось о расторжении договора купли-продажи в случае уклонения от уплаты долга.

Предложение о внесудебном расторжении договора купли-продажи от 30 июля 2020 года было передано ответчику 15.01.2022 года. Ввиду уклонения ответчика от уплаты суммы долга за квартиру, уклонения от внесудебного расторжения договора, 17.02.2022 ответчику передано уведомление о расторжении договора. В ответ на претензии ответчик устно сообщил о невозможности выплатить долг в связи с изменившимся материальным положением.

Ответчиком не представлено доказательств, которые могут повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований. Указанные обстоятельства признаны стороной ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основанием своих требований и возражений.

Таким образом, , с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи жилого помещения от 30 июля 2020 года -квартиры № 242, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0010011:7306), заключенный между ФИО1 к ФИО2 подлежит расторжению, право собственности ФИО2, подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества ( жилого помещения) от 30 июля 2020 года -квартиры № 242, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0010011:7306), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру № 242, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0010011:7306), признав право собственности за ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру № 242, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:08:0010011:7306).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья В.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022 года