Дело № 2-956/2022
УИД: 26RS0029-01-2022-000625-13
Решение
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,
при секретаре Шетовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей от себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации города Пятигорска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,-
установил:
В обоснование требований истцами в иске указано, что нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследниками которого являются супруга наследодателя - ФИО3 и несовершеннолетняя дочь наследодателя - ФИО4, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Договором о долевом участии в строительстве 30-квартирного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Сфера – 95» и ФИО2, произведены строительные и монтажные работы, в результате чего в пользу ФИО2 передана 3-комнатная общей полезной площадью 84.7 кв.м, жилой площадью 54.2 кв.м в жилом доме по адресу . Данный объект недвижимости на момент смерти принадлежал наследодателю на праве собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: , что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы на день открытия наследства и по состоянию на день предъявления искового заявления зарегистрированы и постоянно проживают в данном жилом помещении. После смерти наследодателя совершеннолетним наследником совершаются в отношении наследственного имущества действия, свойственные собственнику имущества: осуществление оплаты коммунальных услуг, выполнение текущего ремонта жилого помещения, заключение договора поставки газа № и произведение оплаты всех расходов, связанных с его заключением. Из чего следует, что с момента открытия наследства истцы совершают действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства после умершего супруга. Письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект. Данное действие мотивировано тем, что в справке о характеристиках объекта государственного технического учета №, выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ, в которой общая площадь квартиры указана 93,5 кв.м, сделана отметка о том, что разрешение на перепланировку не предъявлено. Факт осуществления реконструкции жилого помещения подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу оформления своих прав на реконструированное строение истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию города Пятигорска Ставропольского края с заявлениями о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, о чем свидетельствует копия обращения с отметкой о принятии. Администрация города Пятигорска Ставропольского края письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сославшись на необходимость урегулирования спора в судебном порядке.
В письменных возражениях полномочный представитель ответчика Администрации города Пятигорска ФИО5 полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, приводя в подтверждение своей позиции доводы несогласия с заключением эксперта.
Истец ФИО3, представитель истца, действующий на основании ордера и доверенности, адвокат Колесников Р.А., полномочный представитель ответчика администрации города Пятигорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - Нотариус ФИО1, а также представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних Администрации города Пятигорска, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела. Данные о надлежащем извещении третьих лиц, в материалах дела имеются, и это подтверждает документально принятие судом мер к надлежащему извещению сторон по делу о времени и месте судебного заседания.
В силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
ГПК РФ обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Так как стороны не воспользовались своим процессуальным правом, не явились в судебное заседание, несмотря на надлежащее их уведомление о слушании дела, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему:
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из справки временно исполняющего обязанности нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в течение указанного срока к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО4.
Из договора о долевом участии в строительстве 30-квартирного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма передачи № к нему, заключенными между ООО «Сфера – 95» и ФИО2, ФИО2 передана 3-комнатная квартира № общей полезной площадью 84.7 кв.м, жилой площадью 54.2 кв.м в жилом доме по адресу .
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, при жизни за наследодателем было зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: , государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ
Из имеющегося в материалах дела письма нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нотариусом отказано ФИО3 и ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве 30-квартирного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, равно как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указана площадь объекта 84.7 кв.м, а в справке о характеристиках объекта государственного технического учета № выданной ГБУ СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ, в которой общая площадь квартиры указана 93,5 кв.м, сделана отметка о том, что разрешение на перепланировку не предъявлено.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если возведение постройки произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 3 данной правовой нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из супругов, признается их совместной собственностью в случае его приобретения только за счет общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ)
Учитывая, что информацией об источнике дохода, за счет которого было приобретено конкретное имущество, владеет только переживший супруг (общий доход супругов или добрачный, полученный в дар, унаследованный, доход от реализации имущества каждого супруга - ст. 36 Семейного кодекса РФ), супруг вправе заявить об отсутствии его доли в конкретном виде имущества.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чём ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Пятигорска составлена запись о заключении брака №.
Жилое помещение (квартиру) общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: , приобретено супругами в период брака на основании договора о долевом участии в строительстве 30-квартирного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Сфера – 95» и ФИО2, по которому наследодателю передана 3-комнатная квартира № общей полезной площадью 84.7 кв.м, жилой площадью 54.2 кв.м в жилом доме по адресу . Права собственности на объект недвижимости также зарегистрировано в период брака ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Абзацем 2 части 4 ст 256 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 ГК РФ).
Таким образом ? жилого помещения (квартиры) общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: , является супружеской долей ФИО3 как пережившего супруга умершего ФИО2.
Оставшаяся ? доли наследуется по закону в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ граждане ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чём ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Пятигорска составлена запись о заключении брака №.
Из свидетельства о рождении II-ДН № следует, что в период брака ДД.ММ.ГГГГ у супругов была рождена дочь – ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Пятигорску составлена запись акта о рождении №.
Таким образом, ФИО3 и ФИО4 наследуется жилое помещение в равных долях – по ? в праве общей долевой собственности.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры шли жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Согласно заключению строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по поручению суда экспертом ООО «Межрегиональный экспертный центр «ФЛАГМАН»» ФИО8, при экспертном осмотре установлено, что в квартире № по адресу: , выполнены следующие строительные работы: между помещением №1 и помещением №2 демонтирована кирпичная перегородка. Между помещениями №1, №2 и помещением лоджии демонтированы оконные, подоконные блоки и дверной блок, образовавшиеся проемы между помещениями №1, №2 и помещением лоджии усилены металлическими перемычками; простенки сохранены. В помещениях №1 и №2 установлены новые перегородки толщиной 120 мм из кирпича с образованием новых помещений №1 (жилая) и №3 (жилая). Между помещениями №7 и №1 демонтирована и выполнена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм с увеличением длины и площади помещения №7. В помещении №3 демонтирована и выполнена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм с уменьшением площади помещения, образовано новое помещение №2 (кухня). Выполнен перенос бытовых приборов (газовая плита, мойка) в помещение №2 (кухня). В помещении №4 демонтирована и выполнена новая кирпичная перегородка толщиной 120 мм с увеличением площади помещения. Дверные проемы, выполненные в новых кирпичных перегородках толщиной 120 мм, усилены металлическими перемычками. По мнению судебного эксперта, выполненные строительные работы в квартире № в целом соответствуют строительным, экологическим, пожарным, санитарно- эпидемиологическим и иным нормам и правилам, за исключением выявленного несоответствия объекта исследования пункту 9.22а. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: «9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни- столовой) над жилыми комнатами».
Оценивая имеющее место несоответствие санитарным нормам, суд принимает во внимание, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом (план нижерасположенных квартир дома, экспликация помещений) по адресу: , выполненный ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нижерасположенные квартиры № и № (2-й этаж) объединены собственником. Под объектом исследования в квартире № в результате объединения все помещения №1, №2, №3, №4 - жилые, помещение кухни в данной квартире - отсутствует.
Таким образом, в спорной квартире переустройство (переоборудование) помещения кухни №2 в исходное состояние не приведет к соответствию требования и.9.22а СП 54.13330.2016, поскольку в нижерасположенной квартире № в результате проведенных строительных работ собственником все помещения (№1, №2, №3, №4) - жилые комнаты.
Согласно п. 9.22 «СП 54. 13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 24 декабря 2010г. № 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе нарушение строительных правил при проведении перепланировки не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма подлежит применению с учетом Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.
Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается (п. 1.7.3. Правил).
Также в рамках судебной экспертизы установлено, что угрозу жизни и здоровью граждан сохранение и эксплуатация жилого помещения, общей площадью 93,5 кв.м, с кадастровым номером 26:33:130505:184, расположенное по адресу: - не создает. Отклонения технического состояния, повреждения целостности строительных конструкций: несущих стен, перекрытий, балок, перегородок, конструкций проёмов (двери и окна), инженерных, системных, изоляционных и отделочных покрытий - отсутствуют.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. соответствии с требованиями п.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При подготовке и проведении экспертизы эксперту разъяснены его права и обязанности, также содержание ст. 307 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. При назначении экспертизы у сторон было право предоставлять суду вопросы, которые необходимо предоставить на разрешение экспертов, присутствовать при проведении экспертизы.
Согласно нормам Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в их компетентности и квалификации.
При таких обстоятельствах суд считает представленное экспертами заключение надлежащим и допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу и соглашается с выводами эксперта о том, что в спорном объекте недвижимости была произведена перепланировка и переустройство квартиры, после которых безопасность эксплуатации квартиры - обеспечена.
Учитывая приведённые нормы закона и установленные судом юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что проведённая перепланировка не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, то есть имеются все основания для сохранения помещения в перепланированном виде и удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации города Пятигорска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: , в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Включить жилое помещение общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: , в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Признать право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым номером 26:33:130505:184, расположенное по адресу: , состоящее из следующих помещений: пом № 1 жилая комната – 31.6 кв.м., пом № 2 кухня – 15.4 кв.м., пом № 3 жилая комната – 12.1 кв.м., пом № 4 жилая комната – 15.6 кв.м., пом № 5 ванная – 3,6 кв.м., пом № 6 туалет – 1.4 кв.м., пом № 7 холл – 13.8 кв.м., пом № 8 лоджия 7.5 кв.м.
Признать право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 93.5 кв.м, с кадастровым номером 26:33:130505:184, расположенное по адресу: , состоящее из следующих помещений: пом № 1 жилая комната – 31.6 кв.м., пом № 2 кухня – 15.4 кв.м., пом № 3 жилая комната – 12.1 кв.м., пом № 4 жилая комната – 15.6 кв.м., пом № 5 ванная – 3,6 кв.м., пом № 6 туалет – 1.4 кв.м., пом № 7 холл – 13.8 кв.м., пом № 8 лоджия 7.5 кв.м.
Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Пушкарная