Решение по делу № 2-1047/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1047/2023 (71RS0021-01-2023-001066-42) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде данного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 09.08.1996 года. Земельный участок 01.04.2002 года постановлен на кадастровый учет с присвоением КН № с указанием местоположения его границ. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Однако сведений о правообладателе участка в ЕГРН не имеется. При том, согласно свидетельству о праве собственности площадь участка 1088 кв.м., а на кадастровый учет данный участок был постановлен площадью 975 кв.м. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются дочь – истец ФИО1 и супруга умершего – мать истца ФИО4 В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было открыто наследственное дело №30/2016, а ФИО4 подала заявление об отказе от наследства. Указала, что в нотариальном порядке не может оформить свои наследственные права на земельный участок и жилой дом в связи с тем, что право собственности наследодателя на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также из-за несоответствия площади земельного участка, указанной в ЕГРН, площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю и наличии неузаконенной реконструкции жилого помещения. Кроме того, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 71№ что было установлено кадастровым инженером ФИО12 при проведении работ по подготовке межевого плана земельного участка от 22.06.2022 года. Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактических границ земельного участка, закрепленных на местности столбами забора, сведениям ЕГРН, а также разночтения в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю. Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка произошла при межевании малоточными геодезическими приборами (теодолит и рулетка), не корректном расчете дискреционного угла и технической ошибки в определении координат точек съемочного обоснования. Кадастровым инженером проведены работы по ее исправлению – проверены координаты границ земельного участка с помощью геодезической спутниковой аппаратуры, выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка, в связи с чем из ЕГРН подлежит исключению граница этого участка в ранее определенных координатах. Считает, что на основании межевого плана от 22.06.2022 года в ЕГРН должна быть внесена существующая граница данного участка, определенная кадастровым инженером. Спора о фактических границах земельного участка не имеется, поскольку участок граничит с землями общего пользования. Также указала, что в состав наследства ФИО2 входит жилой <адрес>, площадь которого согласно договору купли-продажи составляла 45,5 кв.м. Однако согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 12.01.2023 года, жилой дом имеет общую площадь 145,2 кв.м., в том числе жилую 94,2 кв.м., подсобную 51,0 кв.м., учетом балкона общая площадь всех частей здания 162,7 кв.м. Увеличение площади произошло из-за самовольно произведенных ФИО2 строительных работ. При этом согласно техническому заключению ООО «Спектр-Гранд» объект недвижимости при сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о ранее установленных координатах границы земельного участка, установить границы земельного участка с КН № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 22.06.2022 года кадастровым инженером ФИО12, по следующим координатам:

№

координаты точек границы

длины линий границы

точка

от точки - до точки

S, м

<данные изъяты>

а также признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № площадью 1162 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, согласно межевому плану, подготовленному 22.06.2022 года кадастровым инженером ФИО12, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 162,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,2 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м., подсобной 51,0 кв.м., состоящий из: в лит.А — жилой комнаты №1 площадью 26,6 кв.м., в лит.А1 — жилой комнаты №2 площадью 37,2 кв.м., кладовой №3 площадью 6,6 кв.м., коридора №4 площадью 7,5 кв.м., кухни №5 площадью 6,3 кв.м., в лит.А2 — санузла №6 площадью 3,8 кв.м., коридора №7 площадью 12,0 кв.м., над А,А1 мансарда — жилой комнаты №1 площадью 23,8 кв.м., коридора №2 площадью 21,4 кв.м., в лит.а — балкона №1 площадью 17,5 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>, совместно с зятем ФИО6

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 09.08.1996 года.

Согласно данному договору ФИО7 приобрел у ФИО8 и ФИО9 земельный участок площадью 1088 кв.м. с КН № и жилой дом площадью 45,5 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом г.Узловая и Узловского района ФИО5 и подлежал регистрации: в отношении жилого дома — в МП БТИ <адрес>, в отношении земельного участка — в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

13.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Узловского района ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ XI ТУ0:31 №774650, регистрационная запись №30281, на земельный участок площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

01.04.2002 года данный земельный участок площадью 975 кв.м. постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с указанием местоположения его границ. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателе участка в ЕГРН не указаны.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок, данное недвижимое имущество является его собственностью, входит в состав его наследственной массы.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО10, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Сведений о наличии завещания ФИО10 суду не представлено, судом не добыто.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь - дети, супруг и родители умершего.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства – подача по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследство в соответствии со ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из наследственного дела №30/2016, открытого нотариусом Узловского нотариального округа ФИО11, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО2 обратилась дочь умершего ФИО1, а супруга ФИО4 – с заявлением об отказе от наследства. Таким образом, единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является ФИО1

Однако не может в нотариальном порядке оформить свои наследственные права на земельный участок и жилой дом в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в ЕГРН, площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю и наличии неузаконенной реконструкции жилого помещения.

Кроме того, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 было установлено, что в местоположении границ земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанному при проведении работ по подготовке межевого плана земельного участка от 22.06.2022 года, реестровая ошибка заключается в несоответствии фактических границ земельного участка, закрепленных на местности столбами забора, сведениям ЕГРН, а также имеются разночтения в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, указанными в свидетельстве о праве собственности на землю.

Реестровая ошибка произошла при межевании малоточными геодезическими приборами (теодолит и рулетка), не корректном расчете дискреционного угла и технической ошибки в определении координат точек съемочного обоснования. Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка, содержащимися в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку.

Кадастровым инженером проведены работы по ее исправлению – определены координаты поворотных точек границы спорного земельного участка с помощью геодезической спутниковой аппаратуры.

Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), что позволяет определить местоположение границ этого участка. В результате проведенных работ изменилась конфигурация земельного участка, а площадь по фактическому использованию составила 1162 кв.м., что на 187 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.30 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Такими заинтересованными лицами являются собственники смежных земельных участков, лица, владеющие смежными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

В данном случае согласование местоположения границы спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков не требуется, поскольку от точки 10 до точки 8 спорный земельный участок граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ч.3,4 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализируя вышеперечисленные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с КН 71:31:030101:15 путем внесения в ЕГРН новых сведений о координатах характерных точек границы этого участка со значениями, установленными межевым планом кадастрового инженера ФИО12 от 20.06.2022 года, а также признает право собственности ФИО1 на данный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Еще одним препятствием для нотариального оформления наследства в виде жилого дома является возведение самовольное строительство.

Согласно данным технической инвентаризации жилого <адрес> от 24.07.1996 года жилой дом состоял в лит.А: из трех жилых комнат №1 площадью 13,7 кв.м., №2 площадью 8,2 кв.м., №3 площадью 14,6 кв.м. и кухни №4 площадью 9,0 кв.м. Общая площадь дома 45,5 кв.м., в том числе жилая 36,5 кв.м., подсобная 9,0 кв.м.

Из технического паспорта данного дома, составленного по состоянию на 12.01.2023 года, следует, что он имеет общую площадь 145,2 кв.м., в том числе жилую 94,2 кв.м., подсобную 51,0 кв.м., учетом балкона общая площадь всех частей здания 162,7 кв.м. и состоит из: в лит.А — жилой комнаты №1 площадью 26,6 кв.м., в лит.А1 — жилой комнаты №2 площадью 37,2 кв.м., кладовой №3 площадью 6,6 кв.м., коридора №4 площадью 7,5 кв.м., кухни №5 площадью 6,3 кв.м., в лит.А2 — санузла №6 площадью 3,8 кв.м., коридора №7 площадью 12,0 кв.м., над А,А1 мансарда — жилой комнаты №1 площадью 23,8 кв.м., коридора №2 площадью 21,4 кв.м., в лит.а — балкона №1 площадью 17,5 кв.м.

В техническом паспорте имеется указание об отсутствии разрешения на строительство и (или) реконструкцию: лит.А — жилого дома, лит.А1 — жилой пристройки, лит.А2- жилой пристройки, лит. над А,А1 — мансарды, лит.а — балкона.

Как указала истец в исковом заявлении и подтвердил ее представитель в судебном заседании самовольные строительные работы были проведены при жизни ФИО2 в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, для чего были демонтированы лит. А, а. Литеры А, а1 после проведения работ стали сараями: лит. А — сарай литера Г (бревенчатый), литера а1 — сарай литера Г1 (шлакоблок). К стене литеры Г пристроены: жилой дом литера А, в результате возведения литера А образовалась жилая комната, пристройка лит.А1, в результате чего образовались жилая комната №2, кладовая №3, коридор №4, кухня №5, возведена пристройка лит.А2, в результате чего образовались санузел №6, коридор №7, над лит. А, А1 возведена Мансарда, в результате чего образовались помещения мансарды — жилая комната №1, коридор №2 и лит.а балкон.

В коридоре №4 литера А2 смонтирована лестница на мансарду с выходом в коридор мансарды. Установлены пластиковые окна: в лит.А два окна, в лит.А1 пять окон, в лит.А2 пять окон, в мансарде 3 окна. Были смонтированы дверные проемы между помещениями, установлены входные двери в лит.А1 и лит. А2. Литера А, А1, А2, мансарда над Литерами А,А1 находятся под единой крышей, смонтированной по деревянными стропилами.

С целью легализации произведенных работ ФИО1 обратилась в администрацию МО Узловский район, однако ей в этом было отказано со ссылкой на ст.222 ГК РФ и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном доме работ изменилась общая площадь жилого дома как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № СТ 1506/03 от 23.03.2023 года, подготовленного ООО «Спектр-Гранд», следует, что выполненные работы соответствуют техническим требованиям, не разрушают несущие конструкции основного здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. Инженерные системы и установленное на здании оборудование, системы воздухообмена помещения соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние строительных конструкций находится в работоспособном состоянии, инженерные системы и (или) установленные на здании оборудование, системы воздухообмена помещения соответствуют установленным требованиям. Надежность исследуемого жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилой дом обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилой дом и выходе из них, а также и при пользовании инженерным оборудованием. Исследуемый объект недвижимости при сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что газовые коммуникации, электро- и водоснабжение в доме соответствуют техническим требованиям, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого дома произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение жилого <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании представленных доказательств, в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что к ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 145,2 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м., подсобной 51,0 кв.м., с учетом балкона общей площадью всех частей здания 162,7 кв.м., с сохранением дома в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о ранее установленных координатах границы земельного участка, и установить границы этого земельного участка согласно межевому плану, подготовленному 22.06.2022 года кадастровым инженером ФИО12, по следующим координатам:

№

координаты точек границы

длины линий границы

точка

от точки - до точки

S, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН № площадью 1162 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, согласно межевому плану, подготовленному 22.06.2022 года кадастровым инженером ФИО12

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 162,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,2 кв.м., в том числе жилой 94,2 кв.м., подсобной 51,0 кв.м., состоящий из: в лит.А — жилой комнаты №1 площадью 26,6 кв.м., в лит.А1 — жилой комнаты №2 площадью 37,2 кв.м., кладовой №3 площадью 6,6 кв.м., коридора №4 площадью 7,5 кв.м., кухни №5 площадью 6,3 кв.м., в лит.А2 — санузла №6 площадью 3,8 кв.м., коридора №7 площадью 12,0 кв.м., над А,А1 мансарда — жилой комнаты №1 площадью 23,8 кв.м., коридора №2 площадью 21,4 кв.м., в лит.а — балкона №1 площадью 17,5 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова