Решение по делу № 2-515/2022 от 19.12.2022 | Бейский районный суд (Республика Хакасия)

Дело №

УИД: 19RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 19 декабря 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель участок, из земель — земли населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № участок для индивидуального строительства, земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата на основании п.3.1 договора аренды составляет 473 рубля 60 копеек. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов разовым платежом в срок до 15 июня текущего года, согласно п. 3.1 договора суммы, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам; в силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В нарушение п. 4.4.3 договора в период действия договора ответчиком нарушились условия по внесению арендной платы, в связи с чем, истец обращался в суд для взыскания задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает факт нарушения со стороны ФИО1 п. 4.1.1 договора, ст. 619 ГК РФ и наличие оснований для досрочного расторжения договора, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо с предложением расторгнуть договор аренды, но ответа со стороны ответчика так в адрес КУМИ не поступило. Просит суд, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В исковом заявлении указано место жительства ответчика ФИО1 является адрес: Республика Хакасия, <адрес>, согласно адресной справки, представленной Отделом адресно-справочной работы по работе с гражданами РФ УВМ МВД по Республике Хакасия, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, ФИО1 судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адресам, возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

От третьего лица – администрации Бейского района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.2 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 473 руб. 60 коп. (четыреста семьдесят три рубля шестьдесят копеек) в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом в срок до 15 июня текущего года согласно пункта 3.1 Договора суммы, путем перечисления в Управление федерального казначейства МФРФ по Республике Хакасия (Администрация Табатский сельсовет) на расчетный счет № в ГРКЦНБ РХ Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 190601001, БИК 049514001, ОКАТО 95212805000, КБК 00№ - арендная плата за земли населенных пунктов.

В силу п. 3.3 Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия платежного поручения. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов: Кв - коэффициент вида разрешенного использования и категории земельного участка, Ки - коэффициент инфляции; в иных случаях, предусмотренных договором аренды. Расчет изменения арендной платы осуществляется после принятия соответствующих решений уполномоченными органами муниципального района или Республики Хакасия и указывается в письменном уведомлении Комитета по управлению имуществом Бейского района Арендатору. Уведомление высыпается Арендатору по почте или получается им самостоятельно в Комитете по управлению имуществом Бейского района в срок до 01 ноября каждого года. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента уведомления его Арендодателем.

Пунктом 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий Договора.

Пунктом 4.3.2 арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора; п. 4.4.2 использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; п. 4.4.3 оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, годовую арендную плату. Ежегодно до 15 ноября предоставлять в Комитет по управлению имуществом Бейского района копию платежного документа, подтверждающего внесение годовой арендной платы; п. 4.4.6 письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Пунктом 4.2.2. договора передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно Акту приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, участок для индивидуального строительства, был передан истцом ФИО1

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, от ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в адрес истца не поступало.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 6.2 настоящего Договора - договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

На запрос КУМИ администрации Бейского района по РХ от ДД.ММ.ГГГГ администрация Табатского сельсовета Бейского района <адрес> сообщила о том, что заявлений от гражданина ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, с кадастровым номером 19:06:030206:55 не поступало. Сведений о наличии (отсутствии) вышеуказанного земельного участка о сдаче в 2016 году администрация Табатского сельсовета не располагает.

Из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного Мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Хакасия следует, что с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 752,22 рублей, апелляционным определением Апелляционная инстанция Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 без удовлетворения.

Из акта визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 19:06:030206:55, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалом, судом установлено, что ответчик на вышеуказанном арендуемом земельном участке строительных работ не проводил, осмотр проводился начальником отдела по организации использования и охраны земель КУМИ Бейского района ФИО3, специалистом по муниципальному земельному контролю КУМИ Бейского района ФИО4

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 19:06:030206:55, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, № находится в аренде, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, основаниями государственной регистрации стал договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, установив, что ФИО1 нарушены условия исполнения договора в части уплаты арендной платы в установленные договором сроки, сведений о ее погашении ответчиком в добровольном порядке не представлено, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:030206:55, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.