№ 2-765/2025
УИД: 45RS0008-01-2025-000560-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кетово Курганской области 26 мая 2025 года
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,
при секретаре Пуриной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с 1999 года в результате обмена жилыми помещениями с соседом ФИО2 С 2004 года истец зарегистрирована в спорной квартире, пользуется ею, несет расходы по ее содержанию более 20 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>.
ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения, согласно искового заявления.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении ходатайств не заявлял.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является <адрес>, площадью 35 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, Кетовский МО, <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Кетовский МО, <адрес>, площадью 35 кв. м., с кадастровым номером 45:08:022302:154 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В реестровом деле объекта недвижимости в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» содержатся тома, включающие в себя документы, послужившие основанием для внесения сведений о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Так из реестрового дела следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Кетовского МО ой области является двухквартирным, 1960 года постройки. Имеются сведения о площади <адрес> вышеуказанном доме - 35 кв.м. Данные представлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в реестровом деле имеется письмо Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО1, о необходимости принятия ею исчерпывающих мер по оформлению прав на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский МО, <адрес>.
Истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>, что следует из паспорта истца.
В похозяйственной книге, представленной МКУ «Шмаковский территориальный отдел Администрации Кетовского муниципального округа <адрес>, по адресу: <адрес>, Кетовский МО, <адрес>, указано о том, что по данному адресу зарегистрированы и проживает семья ФИО1, в том числе внучка ФИО3 проживает с 2002 года, внук ФИО4 проживает с 2003 года.
Имеющимися в деле чеками и квитанциями за 2024, 2025 г.г. подтверждается оплата истцом коммунальных услуг предоставляемых по адресу: <адрес>.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец проживает с 2004 года в спорной квартире, оплачивает за нее коммунальные услуги, ухаживает за квартирой, производит ремонт. В квартиру вселилась в результате обмена жильем с ФИО2 Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное жилье не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселилась в нее в 2004 году. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2004 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 15 лет никем не оспорен и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на квартиру, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.М. Стенникова