№ 2-53/2025, (2-975/2024)
05RS0005-01-2023-001291-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Буйнакск 20 июня 2025 года
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М.,
с участием:
истицы ФИО1, ответчицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3, соответчика ФИО4, соответчика - представителя администрации ГО «г.Буйнакск» и МКУ УАГИЗО ГО «г. Буйнакск» по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании недействительными запись в едином государственном реестре права запись о земельном участке, расположенного по адресу: г. Буйнакск, мкр. «Садовый», участок 110 с кадастровым номером 05:44:0000366607,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 Требования истца обоснованы тем, что согласно выписки из решения правления СНТ «Садовод» № 2 от 11 октября 2015 года, постановления администрации ГО «город Буйнакск» 3812 от 16 декабря 2016 года и договора купли-продажи земельного участка № 45 от 24 апреля 2017 года она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, мкр. «Садовод» № 110, кадастровый номер 05:44:000036:607. С 2015 года ответчик ФИО2 мешает пользоваться принадлежащим ей земельным участком, это выражается в том, что она заняла земельный участок и самовольно возвела на нем строение – жилой дом. Она обратилась к ответчику с требованием устранить указанные препятствия, однако ответчик никак не отреагировал на требование освободить вышеуказанный земельный участок. Фактически она лишена возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчик нарушил ее права, закрепленные в ст. 40 (41) ЗК РФ. Считает действия ответчика незаконными, а возведенные строения подпадают под понятие самовольной постройки, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного помещения и забора.
ФИО2 обратилась в суд с встречным иском (с учетом дополнений) к ФИО1, о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании недействительными запись в едином государственном реестре права запись о земельном участке, расположенного по адресу: г. Буйнакск, мкр. «Садовый», участок 110 с кадастровым номером 05:44:0000366607.
Определением суда по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 по настоящему делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по первоначальным исковым требованиям, СНТ «Садовод» и СНТ «Дружба 2»,
Определением суда от 10 января 2025 года по своей инициативе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены - администрация ГО «город Буйнакск» и МКУ УАГИЗО ГО «город Буйнакск».
Определением суда от 30 мая 2025 года по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена ФИО4, поскольку первоначально спорный земельный участок выдавался ей и исковые требования затрагивают ее интересы.
В судебном заседании истица ФИО1 по первоначальному иску исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали и просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении с учетом дополнений.
Представитель третьих лиц – администрации ГО «город Буйнакск» и МКУ УАГИЗО ГО «город Буйнакск» по доверенности ФИО5 в судебном заседании относительно исковых требований ФИО1 полагал, что они подлежат удовлетворению. При этом пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:44:000036:607 по адресу: РД. г. Буйнакск, мкр. «Садовый» 110 на основании садвой книжки принадлежал гражданке ФИО4. В дальнейшем указанный земельный участок у ФИО4 Зайнап был приобретен ФИО2 в 2010 году. В 2017 году на основании договора купли- продажи от 24 апреля 2017 года Администрацией городского округа город Буйнакск в лице МКУ УАГИЗО был продан истцу ФИО1 Поскольку права собственности ни ФИО4 Зайнап не ФИО2 не были зарегистрированы в Росреестре, о движении земельного участка до реализации ФИО1 Администрации городского округа город Буйнакск известно не было.
Третьи лица – СНТ «Садовод» и СНТ «Дружба-2» извещались судом надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты права избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Кодекса).
Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.
Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Согласно пункту 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удовлетворение негаторного иска возможно при условии доказанности наличия у заявителя законного титула на имущество (в рассматриваемом случае- земельный участок), факта нахождения названного имущества в его фактическом владении, а также наличие созданных противоправными действиями ответчика препятствий в пользовании имуществом, их реальный характер либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.
Технического паспортавыписки из решения правления СНТ «Садовод» № 2 от 11 октября 2015 года, в целях реализации прав членов товарищества на ведение садоводства, огородничества и личного хозяйства, Правление СНТ «Садовод» решило предоставить члену СНТ «Садовод» ФИО1 земельный участок № 110, кадастровый номер 05:44:000036:607.
Как следует и договора купли-продажи земельного участка № 45 от 24 апреля 2017 года, ФИО1 приобрела в собственность у МКУ УАГИЗО ГО «город Буйнакск» земельный участок с кадастровым номером 05:44:000036:607, находящийся по адресу: г. Буйнакск, СНТ «Садовод» уч. № 110, общей площадью 651 кв.м.
Согласно справки № 198 от 27 марта 2023 года, выданной МКУ УАГИЗО ГО «город Буйнакск», собственником земельного участка № 110, расположенного по адресу: РД, г. Буйнакск, мкр. Садовый с кадастровым номером 05:44:000036:607 является ФИО1
Указанный участок находится во владении истца, однако ответчик ФИО2 заняла земельный участок и самовольно возвела на нем строение – жилой дом.
Как следует из материалов дела, ответчик по первоначальному иску ФИО2 в 2010 году приобрела по устной договоренности незавершенное домовладение с земельным участком у ФИО4, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>. В свою очередь ФИО4 передала ей садоводческую книжку о том, что она является членом садоводческого общества «Дружба-2», а также передала выписку из протокола от 30 марта 2005 года № 2 о принятии ее в члены садоводческого товарищества «Дружба», согласно ее заявления и передала квитанции о членских взносах.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 своевременно не могла завершить узаконение земельного участка и домовладения из-за жизненных обстоятельств.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить те доказательства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, поскольку доказательств возведения спорного строения на территории ее земельного участка материалы дела не содержат.
В то же время, встречные требования ФИО2 являются обоснованными, поскольку Постановлением администрации ГО «город Буйнакск» №812 от 16 декабря 2016 года членам садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» были предоставлены в собственность за плату земельные участки. Ответственность на заключение договоров купли-продажи была возложена на УАИЗО.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно членской книжки садовода №344 «а» земельный участок площадью 600 кв. м. за №344 «а» принадлежал ФИО4 с 30 марта 2005 года.
Как следует из материалов дела указанный земельный участок в 2010 году ФИО4 продала ФИО2 и в 2012 году согласно техническому паспорту земельному участку присвоен реестровый номер 82:401:002:00199520. При этом, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрирован не был.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ каждому гарантируется судебная защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены ответчиком.
В данном случае собственник (истец по первоначальному иску) не использовал участок с момента вступления в члены товарищества, не исполнял обязанности и члена товарищества, не уплачивал членские и целевые взносы, не обеспечивал надлежащее содержание имущества, то есть совершенные им действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Исходя из установленных обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика по первоначальному иску ФИО2 обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком, поскольку истцом суду не представлено, а судом не установлено нарушений ее прав со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольной постройки, отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 05:44:000036:607.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 05:44:000036:607.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 05:44:000036:607.
Признать недействительными запись в едином государственном реестре права запись о земельном участке, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 05:44:000036:607.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной формулировке.
Председательствующий Р.А. Амирханов