Решение по делу № 2-2196/2022 от 17.11.2022 | Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О возмещении материального ущерба, причиненного заливом Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис», третье лицо Департамент ЖКХ и Энергетики города Ростова-на-Дону, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в котором

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <ФИО> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 91,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Принимая во внимание, что одним из способов возмещения вреда, предусмотренным ст. 1082 ГК РФ, является возмещение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2196/2022

УИД № 61RS0002-01-2022-003831-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис», третье лицо Департамент ЖКХ и Энергетики города Ростова-на-Дону, о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в котором указал, что он является собственником жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № <адрес> на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права на квартиру, кадастровый №.

Согласно акту обследования по факту залития ООО УК «ПромЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре установлено, что залитие произошло вследствие порыва лежака отопления на техэтаже, расположенном этажом выше, над <адрес>.

Согласно акту обследования по факту залития ООО УК «ПромЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в результате залития пострадал потолок (отвалилась штукатурка), произошло частичное разрушение потолка в коридоре, трех комнатах и на кухне, кладовой, имеются разрушения перекрытий.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости восстановительного ремонта помещений <адрес> в <адрес>, в результате осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и фактических измерений установлены следующие повреждения:

- в помещении (261) - коридор, площадью 9,5 кв.м.:

Потолок: межэтажное перекрытие деревянное, оштукатуренное, обрушение защитного цементно-штукатурного слоя; наличие диагональных, продольных и поперечных трещин в перекрытии; заметный прогиб; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком. В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий, физический износ конструкций перекрытия составляет до 70%, требуется полная замена покрытия перекрытия.

Стены: деревянные, оштукатуренные, окрашенные; глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости.

В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий физический износ конструкций перегородок составляет 60%, требуется переборка оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивание (штукатурка) перегородок.

- в помещениях (259,2 62) - жилые комнаты, площадью 14,1 кв.м. и 17,3 кв.м.:

В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий табл. 27 физический износ конструкций перекрытия составляет до 70%, требуется полная замена покрытия перекрытия.

Стены: деревянные, оштукатуренные, оклейка обоями; глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, следы намокания в виде бурых пятен на обоях, вздутия, отслоения от поверхности; диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости.

- в помещении (258) - жилая комната, площадью 16,6 кв.м.:

Потолок: межэтажное перекрытие деревянное, оштукатуренное, обрушение защитного цементноштукатурного слоя; наличие диагональных, продольных и поперечных трещин в перекрытии; заметный прогиб; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком; временные подпорки; конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось.

В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий физический износ конструкций перекрытия составляет до 80%, требуется усиление конструкций и полная замена покрытия перекрытия.

- в помещении (260) - жилая комната, площадью 18,1 кв.м.:

Потолок: межэтажное перекрытие деревянное, оштукатуренное, следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась.

В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий физический износ конструкций перекрытия составляет до 30%, требуется смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины.

В соответствии с положениями ВСН 56-86 (р) правила оценки физического износа жилых зданий физический износ конструкций перегородок составляет 30%, требуется ремонт штукатурки, смена обоев.

- в помещении (264) - кухня, площадью 7,8 кв.м.:

В соответствии с Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам категория технического состояния перекрытия в помещении (258) - 4, неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

В силу положений ст. 1; 48 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022 г.) усиление перекрытий относится к виду капитального ремонта, выполняемого в соответствии с проектом.

В результате затопления квартиры Истцу причинен материальный ущерб.

Стоимость восстановительного ремонта помещений <адрес> в <адрес> с учетом всех необходимых видов работ и материалов в результате залива, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения исследования с учетом разумного округления составила: 625500 рублей, в том числе стоимость работ по усилению перекрытия в помещении (258) - жилая комната с учетом материалов и разработки проекта, составила <данные изъяты> рублей.

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций.

До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта помещений <адрес> в <адрес> с учетом всех необходимых видов работ и материалов в результате залива в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату досудебного заключения о стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> копеек, расходы на телеграмму - уведомление об осмотре квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требования и просит суд обязать ответчика ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» возместить вред в натуре путем произведения восстановительного ремонта в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей Евдокимову Эдуарду Геннадьевичу, а именно: - в помещении № - ФИО2 комнате, площадью 16,6 кв.м. - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 10 кв.м. толщиной слоя до 25 мм, произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке, а также произвести капитальный ремонт с усилением конструкций и полную замену покрытия перекрытия, переборку оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивание (штукатурку) перегородок; - в помещении № - ФИО2 комнате, площадью 14,1 кв.м. - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 25 мм, произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке, а также произвести полную замену покрытия перекрытия, переборку оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивание (штукатурку) перегородок; - в помещении № - коридор, площадью 9,5 кв.м. - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 10 кв.м. толщиной слоя до 25 мм, произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке, а также произвести полную замену покрытия перекрытия, переборку оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивание (штукатуру) перегородок; - в помещении № - ФИО2 комнате, площадью 17,3 кв.м. - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 25 мм., произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке; - в помещении № - кладовой, площадью 1,3 кв.м., - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 25 мм., произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке; - в помещении № - кухне, площадью 7,8 кв.м. - путем ремонта штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя до 25 мм., произведя известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке, а также произвести полную замену покрытия перекрытия, переборку оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивание (штукатурку) перегородок; - в помещении № - жилая комната, площадью 18,1 кв.м- путем смены негодной обмазки и засыпки или ее рыхления и досыпки; очистки и антисептирования древесины, произвести ремонт штукатурки, смену обоев.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Департамент ЖКХ и Энергетики города Ростова-на-Дону исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал и просил в иске отказать, приведя в обоснование доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. В случае отказа в иске, просил взыскать с истца судебные расходы, понесенные ответчиком, за проведение судебной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» в размере 38950 рублей, за юридические услуги представителя в размере 18000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, допросив экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает: наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину.

Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 ГК РФ, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для возмещения вреда необходимо установить факт причинения вреда, вину лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и причинную связь между этим поведением указанного лица и наступившим вредом.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 91,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104).

Управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис», что подтверждается данными информационного портала ГИС ЖКХ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ на техническом этаже <адрес> в <адрес> произошел аварийный порыв лежака отопления, в результате чего было залито водой несколько квартир вышеуказанного дома, в том числе квартиры истца.

Данные обстоятельства подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО6, ФИО7, а также актом обследования по факту залития от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе главного инженера ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» ФИО7, инженера ФИО8, из которого следует, что при визуальном осмотре <адрес> в <адрес> установлено, что залитие произошло вследствие порыва лежака отопления на техэтаже, расположенном над <адрес>, в результате залития пострадал потолок (отвалилась штукатурка), частично разрушен потолок в коридоре, трех комнатах и на кухне, кладовой (имеются разрушения перекрытий) (л.д. 12).

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. в ч. 2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (далее – Правила), в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 5 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом, залитие квартиры истца горячей водой произошло по причине порыва лежака отопления, расположенного на техническом этаже вышеуказанного многоквартирного дома над квартирой истца.

По смыслу вышеприведенных норм, лежак отопления, расположенный на техническом этаже многоквартирного дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» несет ответственность перед собственниками помещений МКД за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и за причиненный вследствие этого ущерб.

Доказательств отсутствия вины ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» в залитии квартиры истца и причинении ему ущерба, а также того, что имеются основания для его освобождения от гражданско-правовой ответственности за содержание указанного имущества в ненадлежащем состоянии, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом суду представлено заключение строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заказу истца ООО «Донской центр экспертизы», в соответствии с выводами которого стоимость восстановительного ремонта помещений <адрес> в <адрес> с учетом всех необходимых видов работ и материалов в результате залива, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения исследования с учетом разумного округления составила 625500 рублей, в том числе стоимость работ по усилению перекрытия в помещении (258) - жилая комната с учетом материалов и разработки проекта, составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам категория технического состояния перекрытия в помещении (258) - 4, неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. В силу положений ст. 1; 48 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) усиление перекрытий относится к виду капитального ремонта, выполняемого в соответствии с проектом (л.д. 24-69).

Ответчик не согласился с выводами представленного истцом досудебного экспертного исследования, и в ходе судебного разбирательства по его ходатайству судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №.09/2022С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертно-оценочной компанией ООО «Альфа-Эксперт», основываясь на положениях методики экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром), утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России, учитывая значительную величину физического износа элементов исследуемой <адрес>, а также многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочно составляющего от 55% до 61%, учитывая отсутствие в материалах гражданского дела достоверных сведений о техническом состоянии и износе внутренней отделки <адрес>, сведений о наличии или отсутствии иных залитий помещений исследуемой квартиры, а также значительный перечень дефектов внутренней отделки по ВСН 53-86(р), характерных для установленного физического износа объекта, отдельные из которых схожи с дефектами возникающими при воздействии влаги на элементы отделки, эксперты приходят к выводу, что экспертным путем, в объеме предоставленных данных, не представляется возможным достоверно разделить имеющиеся дефекты на дефекты, полученные в результате залития произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, и дефекты, возникшие по иным причинам, например, в результате естественного физического износа.

Учитывая данные Акта обследования по факту залитая, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) эксперты приходят к выводу, что в результате залива <адрес> в <адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ были образованы следующие дефекты:

№ жилая комната – отделка: стены – обои, пол - дощатый, окрашен; характер повреждений: потолок - штукатурка, побелка потолок: повреждения поверхности в виде участков обрушений штукатурного слоя, а также наличия массовых трещин;

№ жилая комната – отделка: стены – обои, пол - дощатый, окрашен, потолок - штукатурка, побелка; характер повреждений: потолок: повреждения поверхности в виде наличия массовых трещин;

№ коридор – отделка: стены - штукатурка, побелка, пол - дощатый, окрашен, потолок - штукатурка, побелка; характер повреждений: потолок: повреждения поверхности в виде участков обрушений штукатурного слоя, а также наличия массовых трещин;

№ жилая комната – отделка: стены - штукатурка, масл. окраска, пол - дощатый, окрашен, потолок - штукатурка, побелка; характер повреждений: потолок: повреждения поверхности в виде участков обрушений штукатурного слоя, а также наличия массовых трещин;

№ кладовая – отделка: доступ не предоставлен; характер повреждений: потолок: повреждения поверхности в виде участков обрушений штукатурного слоя (доступ в помещение экспертам не предоставлен, повреждения отделки приняты на основании данных акта (л.д. 12));

№ кухня – отделка: стены - штукатурка, побелка, пол - дощатый, окрашен, потолок - штукатурка, побелка; характер повреждений: потолок: повреждения поверхности в виде участков обрушений штукатурного слоя, а также наличия массовых трещин.

В соответствии с редакцией поставленного перед экспертами вопроса об установлении стоимости ремонтно-восстановительных работ <адрес> в <адрес> после залива ДД.ММ.ГГГГ с учетом результатов исследования, полученных при ответе на первый поставленный вопрос, экспертами произведен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов, указанных выше.

Стоимость работ и материалов, необходимых для осуществления ремонтно-восстановительных работ <адрес> в <адрес> после залива ДД.ММ.ГГГГ, определена программным методом с использованием лицензированного программного комплекса «Гранд смета» (свидетельство №) и составляет с учетом округления <данные изъяты> копеек.

Суд принимает данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно является обоснованным, а выводы достаточно полными, ясными и убедительными. Экспертное исследование проводилось квалифицированными специалистами, обладающими необходимыми профессиональными знаниями и длительным стажем в экспертной деятельности, на основании непосредственного осмотра, с изучением материалов дела, выявленные повреждения совпадают с повреждениями, отраженными в акте обследования по факту залития от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами приведена нормативно-техническая документация, на основании которой проведено исследование, и его подробное описание. Об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперты предупреждены. Выводы экспертизы, изложенные в заключении, подтверждены экспертом ФИО9 в судебном заседании и какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Суд не принимает в качестве доказательства иной стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры истца в результате залития заключение строительно-технического исследования ООО «Донской центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заказу истца в досудебном порядке, подтвержденного в судебном заседании экспертом ФИО10, поскольку экспертом при проведении исследования были учтены повреждения, которые не относятся к залитию, произошедшему ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что одним из способов возмещения вреда, предусмотренным ст. 1082 ГК РФ, является возмещение вреда в натуре лицом, ответственным за причинение вреда, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о проведении ответчиком восстановительного ремонта поврежденной в результате залития квартиры подлежат удовлетворению.

Определяя объем работ, которые необходимо произвести ответчику, суд принимает за основу наименование работ и затрат, необходимых для осуществления ремонтно-восстановительных работ, указанных в локально сметном расчете 1217.09/2022С, приложенном к заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.3.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной боле 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесным домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Руководствуясь вышеприведенными нормами жилищного законодательства, учитывая, что работы по усилению конструкций и замене перекрытий относятся к капитальному ремонту, финансирование работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет денежных взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как сведений о том, что все собственники помещений жилого дома по адресу: <адрес>, ул. профсоюзная, 29/22, в установленном законом порядке приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома, материалы дела не содержат и суду не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о произведении капитального ремонта с усилением конструкций и полной замене покрытия перекрытия, переборке оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивании (штукатурки) перегородок в помещении №, полной замене покрытия перекрытия, переборке оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивании (штукатурки) перегородок в помещении №, полной замене покрытия перекрытия, переборке оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивании (штукатурки) перегородок в помещении №, полной замене покрытия перекрытия, переборке оштукатуренных перегородок из досок, забранных в обвязки, с добавлением новых досок: до 25%, выравнивании (штукатурки) перегородок в помещении №, смене негодной обмазки и засыпке или ее рыхлении и досыпке, очистке и антисептировании древесины, ремонте штукатурки и смене обоев в помещении №.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «ПромЖилСервис», ИНН №, в течении 2-х месяцев со дня вступления в законную силу произвести восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

В помещении № – жилая комната площадью 16,6 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест до 10 кв.м. толщиной слоя до 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке;

В помещении № – жилая комната площадью 14,1 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке;

В помещении № – коридор площадью 9,5 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 10 кв.м. толщиной слоя 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке;

В помещении № – жилая комната площадью 17,3 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке;

В помещении № – кладовая площадью 1,3 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке;

В помещении № – кухня площадью 7,8 кв.м. произвести ремонт штукатурки потолков по дереву известково-алебастровым раствором площадью отдельных мест: до 1 кв.м. толщиной слоя 25 мм, произвести известковую окраску водными составами внутри помещений: по штукатурке.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →