Дело № 2-1430/2022

УИД:66RS0028-01-2022-001777-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 22 ноября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика НПК «Оникс» ФИО2, представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, НПК «Оникс» о разделе земельного участка путем выдела и образования земельного участка, прекращении договора аренды, встречному иску НПК «Оникс» к ФИО1, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о разделе земельного участка путем выдела и образования земельного участка, признании недействительным постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, НПК «Оникс» о разделе земельного участка путем выдела и образования земельного участка, прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого здания площадью 201,1 кв.м. по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1375 кв.м. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью. Также на этом земельном участке находится нежилое здание, принадлежащее НПК «Оникс». С целью образования земельного участка площадью 430 кв.м., используемого истцом для эксплуатации здания, и дальнейшего оформления на него прав, администрацией была утверждена схема расположения земельного участка, истцом подготовлен межевой план. Но раздел земельного участка осуществить не удалось, так как он оказался обременен договором аренда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между администрацией ГО «город Ирбит» и бывшим владельцем нежилого здания АОЗТ «Оникс», которое прекратило свою деятельность. С учетом изложенного, истец просил: образовать земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 430 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками и координатами по межевому плану от 25.01.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО14. с целью предоставления участка в собственность ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № считать сохраненным в измененных границах; прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не согласившись с исковыми требованиям об образовании земельного участка в установленных границах, поскольку предлагаемая истцом смежная граница содержит изломанность в точках н1, н2, н3, а также препятствует рациональному использованию въезда на земельный участок, НПК «Оникс» обратился с встречным иском, и просил: образовать земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 311 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками и координатами по межевому плану от 26.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 с целью предоставления участка в собственность или аренду НПК «Оникс»; земельный участок с кадастровым номером № считать сохраненным в измененных границах; отменить постановление администрации МО город Ирбит от 28.07.2020 № 1168-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка»; прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 159-161).

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителя третьего лица – Ирбитского отдела Росреестра по Свердловской области, кадастрового инженера ФИО14, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Ирбитского районного суда, и не представивших уважительных причин своего отсутствия (л.д. 208,209).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, полагая, что его права были нарушены при выделе из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, когда часть исходного земельного участка отошла собственникам выделенного строения, тем самым уменьшилась проезжая часть общего двора. Кроме того, предлагаемый раздел по межевому плану ответчика осуществлен не соразмерно ворот, обеспечивающих въезд во двор.

Представитель НПК «Оникс» возражал против удовлетворения первоначально заявленных требований и просил удовлетворить встречные, поскольку предлагаемая граница раздела земельного участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 26.09.2022 наиболее точно соответствует варианту раздела, сложившемуся между бывшими владельцами зданий ФИО8 и АОЗТ «Оникс», что отражено на плане земельного участка БТИ по состоянию на 1998год.

Представитель администрации ГО «город Ирбит» ФИО3 согласилась с требованиями об отмене обременения в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администраций МО город Ирбит и АОЗТ «Оникс», поскольку данный договор прекратил свое действие в связи с ликвидацией АОЗТ «Оникс», новый собственник здания НПК «Оникс» не является правопреемником.

Выслушав доводы сторон, мнение специалиста, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Как следует из пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, перечисленных в данном пункте, включая образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка, предусмотрен положениями статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1 названной статьи).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 Земельного кодекса).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое здание площадью 210,1 кв.м., литеры А, А1, А2, А3,а по адресу: <адрес>, которое в дальнейшем перевел в жилое (л.д. 18-20). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1383 кв.м.

Также на указанном земельном участке с кадастровым номером № находится двухэтажное административное здание с хозяйственными постройками, литеры А4, Б, Б1, М, Г, Г2, В, ранее принадлежащее АОЗТ «Оникс» (л.д. 125).

На момент приобретения ФИО1 в собственность здания, часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 419 кв. м, находилась в аренде у продавца ФИО8 (договор аренды расторгнут в июле 2013 г.) (л.д. 21-28).

Другая часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 964 кв.м. по договору аренды была предоставлена АОЗТ «Оникс» на срок 50 лет (л.д. 29-34).

Раздел общего земельного участка между бывшими собственниками был осуществлен условно, по середине проезжей части двора, до окончания строения ФИО1 литер А2, что подтверждается планом земельного участка Ирбитского БТИ по состоянию на 1998 год, где пунктирной линией отмечена ранее существовавшая условная граница (л.д. 199 на обороте). Наличие данной границы также отражено на ситуационном плане территории (л.д. 136).

О том, что именно в таких границах был осуществлен раздел земельного участка между бывшими собственниками, подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10

В дальнейшем, административное двухэтажное здание с хозяйственными постройками, принадлежащее АОЗТ «Оникс» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № перешло в собственность НПК «Оникс» (л.д.170-172).

Соответственно, после государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на нежилое здание, а НПК «Оникс» на административное здание, к ним перешло право на использование соответствующих частей земельного участка, занятых этими строениями и необходимыми для их использования. Однако права землепользования на указанный участок стороны не оформили.

С целью оформления прав на используемую часть земельного участка по заявлению ФИО1 постановлением администрации МО город Ирбит от 28.07.2020 № 1168-ПА была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.193).

С данной схемой не согласился НПК «Оникс», поскольку выделение земельного участка в таком виде создает непреодолимые препятствия для доступа автотранспортной техники к нежилому зданию, находящему в его собственности (л.д.188-189).

Как усматривается из межевого плана от 25.01.2022, подготовленного по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием земельного участка путем выдела, ширина общего двора, используемого истцом и ответчиком для эксплуатации своих зданий, составляет 5,53 м (точки 16-14), включая ширину калитки 1,53 (точки 16-15) и ширину ворот 4 м (точки 15-14). Осуществляя раздел земельного участка по середине ворот, в точке н4, в пользовании ответчики НПК «Оникс» остается участок шириной 2 метра, что явно недостаточно для осуществления проезда автотранспортной техники к нежилому зданию, находящемуся в собственности НПК «Оникс» (л.д.71).

Также предлагаемый истцом раздел земельного участка не соответствует ранее существовавшему разделу между бывшими собственниками, поскольку из плана земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, по сведениям БТИ по состоянию на 04.02.1998 усматривается, что ширина проезжей части двора составляла 5,52м., которая делилась между бывшими арендаторами поровну по пунктирной линии (л.д. 199 на обороте).

Кроме того, выделяемый истцом земельный участок не соответствует требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которого определяют, что образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию недостаткам. Под изломанностью границ земельного участка в данном случае понимаются контуры земельного участка в точках н1, н2, н3, имеющие сложную конфигурацию и углы, доставляющие неудобства при его эксплуатации, что также не соответствует сложившемуся разделу земельного участка между бывшими собственниками зданий согласно земельному плату БТИ по состоянию на 04.02.1998.

При таких обстоятельствах, поскольку предлагаемый истцом вариант раздела земельного участка не соответствует сложившему порядку пользования между бывшими собственниками, а также препятствует его эффективному и рациональному использованию ответчиком НПК «Оникс», в силу положений ч.1 ст. 35, п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об образовании земельного участка в границах согласно межевому плану от 25.01.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО14

С учетом изложенного, поскольку схема расположения испрашиваемого истцом земельного участка утверждена в нарушение требований пунктов 1 и 2 статьи 11.10, пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, так как частично земельный участок сформирован за счет территории проезда ответчика к принадлежащему ему административному зданию, без согласия второго землепользователя, суд признает незаконным постановление администрации МО город Ирбит от 28.07.2020 № 1168-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 193).

Предъявляя встречные требования, НПК «Оникс» представлен межевой план от 26.09.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в целях дальнейшего оформления прав на него за ПНК «Оникс» (л.д. 201-206).

Согласно указанному межевому плану ширина проезжей части двора 5,53 м. разделена между истцом и ответчиком поровну, и в пользу НПК «Оникс» выделяется участок для обеспечения доступа к административному зданию в точках 9 -19 шириной 2,76 м., что, по мнению ответчика, достаточно для обеспечения доступа большегрузного транспорта к его объекту.

Также предлагаемый ответчиком выдел земельного участка не содержит каких-либо изломов, изгибов границ, поскольку под прямым углом в точках 18-17 граница выходит на здание литер А2, принадлежащее ФИО1 и полностью соответствует сложившемуся разделу между бывшими собственниками.

Доводы истца относительно того, что раздел по межевому плану ответчика осуществлен не соразмерно ворот, обеспечивающих въезд во двор, были опровергнуты представителем ответчика, утверждавшим о возможном изменении конфигурации ворот.

Также суд находит несостоятельными возражения истца об умышленном уменьшении площади двора за счет выделения земельного участка с кадастровым номером №, занятым зданием мастерской литер М, поскольку выделенная площадь необходима для эксплуатации здания, на момент выделения данного земельного участка права ФИО1 на исходный земельный участок с кадастровым номером № не были оформлены. Выдел земельного участка с кадастровым номером № истцом не оспорен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, представленный ответчиком межевой план от 26.09.2022, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела, наиболее точно соответствует площади земельных участков, занятых зданиями, сооружениями и необходимой для их использования, земельный участок с условным кадастровым номером № сформирован в зоне Ж2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов), вид разрешенного использования – деловое управление, посредством образования участка из земель, находящихся в государственной собственности. Участок образован в полном соответствии с требованиями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в том же объеме, что и прежними собственниками, что полностью соответствует положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, требования стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, с учетом соблюдения баланса интересов всех участников правоотношений, суд удовлетворяет требования ответчика НПК «Оникс» о разделе земельного участка с кадастровым номером № путем выдела согласно межевому плану от 26.09.2022 в целях последующего оформления прав на него за НПК «Оникс».

Судом установлено, что после прекращения права собственности бывших владельцев на здания, находящиеся по адресу: <адрес>, новые собственники ФИО1 и НПК «Оникс» в силу положений статьи 22, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не воспользовались правом заключения договоров аренды земельного участка.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, на данный земельный участок установлены ограничения (обременения) в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Оникс» (л.д. 38-45).

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Как следует из представленных выписок из ЕГРЮЛ АОЗТ «Оникс» прекратило свою деятельность 29.10.2018 года, и было исключено из реестра юридических лиц. НПК «Оникс», образованный путем реорганизации ЗАО «Оникс», которое было создано до ликвидации АОЗТ «Оникс» (04.09.2015), не является правопреемником арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49- 59).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АОЗТ «Оникс» и администрацией города Ирбита в силу положений статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращенным в связи с ликвидацией арендатора, в следствие чего сведения о наличии данного обременения в виде договора аренды подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, НПК «Оникс» о разделе земельного участка путем выдела и образования земельного участка, прекращении договора аренды.

Удовлетворить встречные исковые требования НПК «Оникс» к ФИО1, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о разделе земельного участка путем выдела и образовании земельного участка, признании недействительным постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, прекращении договора аренды.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № путем выдела и образования земельного участка с условным кадастровым номером №, площадью 311 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, согласно межевого плана от 26.09.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в соответствии со следующими характерными точкам и координатами:

- 4 - Х 488 619,51 Y 1 679 566,65;

- 5 - Х 488 611,60 Y 1 679 571,20;

- 6 - Х 488 606,99 Y 1 679 563,42;

- 7 - Х 488 605,05 Y 1 679 564,58;

- 8 - Х 488 603,52 Y 1 679 565,39;

- 9 - Х 488 587,21 Y 1 679 534,87;

-19 - Х 488 589,72 Y 1 679 533,73;

-18 - Х 488 600,70 Y 1 679 554,25;

-17 - Х 488 613,02 Y 1 679 548,07;

- 2 - Х 488 615,97 Y 1 679 553,65;

- 3 - Х 488 612,85 Y 1 679 555,22;

- 4 - Х 488 619,51 Y 1 679 566,65, с целью последующего оформления прав на него за НПК «Оникс».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, считать сохраненным в измененных границах.

Признает незаконным постановление администрации МО город Ирбит от 28.07.2020 № 1168-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией города Ирбит и АОЗТ «Оникс».

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о выделении земельного участка с условным кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.

Председательствующий /подпись/

Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2022 года

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1430/2022, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.