Гр.дело №2-528/2022
24RS0059-01-2022-000630-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское
Красноярского края 20 июля 2022 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,
при секретаре Немцевой И.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Иджинского сельсовета Шушенского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Иджинского сельсовета, в котором просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: .
Требования мотивированы тем, что 11.05.2007 года между истцами и ответчиком был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, своевременно регистрация договора произведена не была, при обращении в Росреестр выяснилось, что право ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. С 2007 года истцы открыто владеют указанным жилым помещением, оплачивают электроэнергию, никто право истцов на проживание в спорном помещении не оспаривает. При заключении договора от 11.05.2007 года сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, указанный договор считается заключенным, в соответствии с договором определены доли каждого собственника, а кроме того имет место давностное владение домом как своим собственным.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, мотивируя изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что вместе с мужем ФИО3 проживают в доме по адресу: , с 1988 года. Раньше этот дом принадлежал совхозу «Сибирь», потом совхоз ликвидировали, дом перешел в администрацию Иджинского сельсовета, но документы на дом так и не оформили, сейчас дом по документам никому не принадлежит.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации Иджинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава Иджинского сельсовета ФИО4 в заявлении от 06.07.2022г. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Б-вых признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу статьи 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании статьи 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 11 мая 2007 года между администрацией Иджинского сельсовета, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация передала в общую долевую собственность Б-вых, по 1/2 доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: .
Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Иджинского сельсовета 11.05.2007 года. Регистрация перехода права собственности на основании него не осуществлялась. Сведения о титульном собственнике спорного дома в материалах дела отсутствуют.
Согласно финансово-лицевого счета истцы ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: , с 21.06.1988г. и по настоящее время.
Земельный участок по адресу: , принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №38 от 25.12.1992г.
В соответствии с отчетом об основных сведениях объекта недвижимости площадь жилого дома по адресу: , составляет 48 кв.м., кадастровый номер дома №.
Истцы владеют спорным домом открыто, непрерывно, добросовестно в период с 1988 года.
При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, , и ФИО1, , право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 года.