Решение по делу № 2-563/2025 от 11.04.2025

Дело № 2-563/2025

03RS0044-01-2025-000423-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что она является правнучкой ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО4 было два сына: ФИО5 и ФИО6 В 1970 году ФИО5 зарегистрировал свой брак с ФИО7, у которой на момент брака был сын ФИО8 (отец истца). От совместного брака ФИО5 и ФИО9 родился ФИО3 При жизни ФИО4 принадлежала квартира расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную на земельном участке, возникло у последней в порядке совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры, ФИО4 полагала, что, приобретая квартиру, она также приобрела земельный участок под указанной квартирой. Земельным участком она пользовалась как своим, ухаживала за ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом, в соответствии с условиями которого все принадлежащее ей имущество в чем бы оно ни выражалось, и в чем бы ни заключалось, было завещано ее сыну ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Завещатель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 наследником имущества умершей является ее внук ФИО3 (сын умершего ФИО5), которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в бревенчатом доме на земельном участке с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Земельный участок не вошел в состав наследства, поскольку на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец, ранее ФИО10, являясь дочерью ФИО8, с мая 2005 года стала совместно проживать в селе Иглино в доме по вышеуказанному адресу со своей прабабушкой ФИО4, за которой до самой ее смерти осуществляла постоянный уход, оказывала всяческую помочь, осуществляла заботу, помогала ей по хозяйству. Более 19 лет истец непрерывно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, несет бремя содержания квартиры и земельного участка, с мая 2005 года открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, ежегодно обрабатывает, благоустраивает, пользуется недвижимым имуществом как собственным. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения ФИО3 передал вышеуказанную квартиру в личную собственность истца. Жилой <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух квартир, одна из которых (<адрес>) принадлежит истцу, а <адрес> принадлежит ФИО11 Указанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с фактической площадью участка 1123 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, под жилую застройку. Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1123 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под жилую застройку», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разделен на два самостоятельных земельных участка :ЗУ1, площадью 364 кв.м, и :ЗУ2, площадью 306 кв.м. За ФИО11 признано право собственности на земельный участок:ЗУ2, площадью 306 кв.м, с указанием вида разрешенного использования «под блокированную застройку». Право собственности ФИО11 оформлено в Росреестр, что подтверждается выпиской из ВГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке комплекта документов для оформления в собственность прилегающего к ее квартире земельного участка, за ее счет был составлен межевой план земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера внешние границы образуемого земельного участка (условный №:ЗУ1) по адресу: <адрес> закреплены на местности забором. Участок сформирован под квартирой 2, двухквартирного дома блокированной застройки и прилегающей к ней территории, отделенной межой от территории от <адрес>. Площадь участка, находящегося в пользовании истца составляет 364 кв.м. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в <адрес> установленный решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении предельных минимальных допустимых размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности», равен 0,10 га. Обратившись в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также впоследствии в Росреестр за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, в регистрации права собственности на прилегающий к квартире земельный участок истцу устно было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С 2005 года истец проживает и с момента смерти ФИО4, с мая 2007 года фактически владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 19 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Отец истца ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь участка составляет 364 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Из справки, выданной администрацией сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес> более 19 лет с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 364 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело без неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора дарения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке, площадью 1123 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <адрес>, площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, признана жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлено, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастрового учета в части назначения жилого помещения №, площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «квартира» на «жилой блок № жилого дома блокированной застройки».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастрового учета в части назначения жилого дома, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Произведен раздел земельного участка, площадью 1123 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка :ЗУ1, площадью 364 кв.м, и :ЗУ2, площадью 306 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

Земельный участок (:ЗУ1)

под жилую блок-<адрес>

общей площадью 364 кв.м.

Земельный участок (:ЗУ2)

под жилую блок-<адрес>

общей площадью 306 кв.м.

№

согласно заключению экспертов ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №(24).

Признано право собственности ФИО11, на земельный участок :ЗУ2, площадью 306 кв.м. в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

№

согласно заключению экспертов ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №(24).

Постановлено, что решение суда является основанием для постановки на Государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков :ЗУ1, площадью 364 кв.м, и :ЗУ2, площадью 306 кв.м., с указанием вида разрешенного использования земельных участков как «под блокированную застройку».

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект исследования – одноэтажное жилое строение жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и соответственно является домом блокированной жилой застройки. Установлено, что земельный участок разделен условной границей и делит земельный участок с кадастровым номером №, разделен на 2 части с площадями 364 кв.м. и 306 кв.м. На спорном земельном участке расположен деревянный жилой дом, состоящий из двух блоков, и деревянные нежилые строения. Также в южной части земельного участка расположены здания, не принадлежащие сторонам, исследование которых не проводилось. При разделе земельного участка с кадастровым номером 02№, площадью 670 кв.м, площади образуемых земельных участков составляют 364 кв.м, и 306 кв.м, по существующей условной границе.

В рамках рассмотрения гражданского дела подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером № на две части (под каждый жилой блок) с площадью ЗУ1 – 364 кв.м, ЗУ2- 306 кв.м.

Суд при рассмотрении гражданского дела № пришел к выводу, что в пользовании ФИО11 находится земельный участок, площадью 306 кв.м., в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 364 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вышеуказанное решение вступило в законную силу, то в соответствии ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает доказанным факт того, что в пользовании у ФИО1 находится земельный участок площадью 364 кв.м.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют исключительное право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, за исключением случая, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд, при этом выбор права на котором собственник намерен владеть земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание выбирается по желанию собственника здания.

Порядок приобретения земельного участка под домом блокированной застройки регулируется положениями статей 39.20, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка, для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В направленных заявлениях ФИО3, ФИО13, ФИО14 выразили согласие с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес> подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН №), Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан (ИНН №), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №). ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 364 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2025 года.