Решение по делу № 2-1970/2022 от 21.03.2023 - о признании права собственности на гараж и земельный участок.

№ 2-281/2023 (№ 2-1970/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-002856-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района «О предварительном согласовании земельного участка ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей ориентировочной площадью 40 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, расположенного: <адрес> с разрешенным использованием – для гаража, согласно приложениям № и № к настоящему распоряжению; ФИО1 предложено обеспечить установление границ земельного участка и в установленном порядке представить документы в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, для постановки его на государственный кадастровый учет.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 распоряжения изложен в новой редакции: «Утвердить акт выбора и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из земель государственной собственности до разграничения, в территориальной зоне ЗН «Зона населенного пункта», площадью 35 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием – обслуживание жилой застройки, согласно приложению».

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о поставленном ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровая стоимость земельного участка – 5035,10 рублей.

Письмом администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания жилой застройки, поскольку на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, статус которого не определен, права заявителем не подтверждены.

Ссылаясь на строительство на указанном земельном участке своими силами и за свой счет гаража площадью 31,7 кв.м., невозможность регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем гаража во внесудебном порядке, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточенных исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и признать право собственности на гараж площадью 31,7 кв.м., расположенный на указанном земельном участке в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, указав, что земельным участком и гаражом владеет открыто, непрерывно более 22 лет, несет расходы по их содержанию, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Вологодской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов утвержден Постановлением Правительства Вологодской области от 17.11.2014 N 1036 (далее – Порядок).

Согласно п. 2 Порядка цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с абз. 6 ч. 2 п. 2 Порядка цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка: три процента в случае продажи земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно справке об оценке рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 50 000 рублей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на предоставленном на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке ФИО1 построил своими силами и за счет собственных средств гараж, которым длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими собственными, несет расходы по его содержанию, однако, зарегистрировать право собственности возможности не имеет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, суд полагает, что истец в силу ст. 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность без проведения за плату в размере 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка - 1500 рублей, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж площадью 31,7 кв.м., расположенный на земельном участке земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в бюджет Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) в счет стоимости земельного участка 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 28.03.2023.