Дело № 2-1-6127/2022

64RS0042-01-2022-009377-54

Заочное решение

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 932 кв.м. разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка 313-с от 18.08.2021 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Условия выполнены не были. За период с 18.08.2021 года по 31.12.2021 года ФИО1 не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок. Задолженность за указанный период составила 1441028 рублей 16 копеек.

Условиями договора аренды предусмотрено взимание пени в размере 1/300 действующей на дату очередною платежа ставки рефинансировании Центрального банка РФ, за каждый просрочки.

Размер пени за период с 18.08.2021 года по 31.12.2021 года составил 34609 рублей 58 копеек.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 441 028 рублей 16 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 609 рублей 58 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, между Комитетом по управлению имуществом города Саратова, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:010140:1541, находящийся по адресу<адрес>, площадью 932 кв.м. разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка 313-с от 18.08.2021 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Условиями договора аренды (п. 8.2) предусмотрено взимание пени в размере 1/300 действующей на дату очередною платежа ставки рефинансировании Центрального банка РФ, за каждый просрочки.

Срок аренды определен с 18.08.2021 г. по 18.08.2041 г. (п. 2.1 договора).

В силу исполнения условий заключенного договора истцом передан земельный участок ответчику, что ответчиком не оспаривается, тем самым Комитет выполнил обязательство перед арендатором, после чего у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы и исполнения договора аренды условий аренды.

Сведения о передачи земельного участка в аренду подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено положениями статей 8-9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 4 677 980 рублей, которая уплачивается арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора ежеквартально в размере ? части от годовой суммы арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, ФИО1 обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнял, в результате чего за период с 18.08.2021 года по 31.12.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1441028 рублей 16 копеек, задолженность по пени в сумме 34609 рублей 58 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности за спорный период не оспорен стороной ответчика, контр-расчета не представлено.

Судом проверен расчет истца, является правильным, в связи с чем суд соглашается с представленным расчетом и считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения пени в связи с несоразмерностью не имеется. Ответчиком ходатайств о снижении пени не заявлялось.

Суд принимает во внимание наличие решения Волжского районного суда г. Саратова от 11.01.2022 г. по административному делу по административному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 03 ноября 2021 года об отказе в предоставлении ФИО2 в собственность без проведения торгов земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 932 кв.м, обязании комитета по управлению имуществом г. Саратова устранить допущенные нарушения, повторно рассмотреть вопрос о расторжении с ФИО1 договора аренды №-с от 18 августа 2021 года и заключить договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, которым в удовлетворении иска было отказано и которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 31.03.2022 г. было отменено с принятием нового решения, которым признано незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, вместе с тем факт нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 за спорный период ответчиком не оспаривается, договор аренды расторгнут не был. Таким образом, ФИО1 продолжал пользоваться и владеть земельным участком в спорный период времени на праве аренды, следовательно, обязан был исполнять условия договора аренды и вносить арендную плату.

Кроме того, решением суда земельный участок не был передан ФИО1 в собственность, а на административный орган только лишь была возложена обязанность рассмотреть повторно заявление, что не предполагает в дальнейшем принятие решения исключительно в пользу заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору №-с от 18.08.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 18.08.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 1441028 рублей 16 копеек, пени за период с 18.08.2021 г. по 31.12.2021 г. а в сумме 34609 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2022 г.

Судья О.В. Круглова