Дело № 2-55(1)/2023

64RS0008-01-2022-000020-67

Решение

именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н., при секретаре Темновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнения с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО1, после смерти которого нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После регистрации права собственности в ЕГРП, из выписки ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2022 года, указан год завершения строительства – 1969, однако отец при жизни с момента приобретения (2009 год) полностью реконструировал жилой дом, а также все хозяйственные постройки, без изменения площади и конфигурации.

При исследовании «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ изменение основных характеристик жилого помещения по вышеуказанному адресу, по результатам проведенного исследования, изменение площади, материалов конструктивных элементов и планировки помещений жилого дома, произошло в результате реконструкции, которая выполнена в 2018 году.

Считает возможным внести изменения в запись ЕГРН о времени завершенного строительства. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде, признать право собственности и внести изменения в сведения ЕГРН.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом уточнения, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Саратовской области, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц, признав причины их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открылось наследство на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома с отапливаемой пристройкой, холодной пристройкой, с хозяйственными пристройками – три сарая, навес, баня, гараж, находящихся по адресу: <адрес>

19 сентября 2022 года внесены сведения о праве собственности <данные изъяты> в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а именно адрес, назначение, площадь и технические характеристики, а так же год завершения строительства - 1969.

Увеличение общей площади жилого помещения произошло вследствие реконструкции жилого дома, которая была произведена в 2018 году.

По результатам проведенного исследования ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что изменение площади, материалов конструктивных элементов и планировки помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло в результате реконструкции.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была выполнена в 2018 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая в совокупности изложенное, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с отапливаемой пристройкой, с холодной пристройкой, с хозяйственными постройками – три сарая, навес, бани, гаража, по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, с отапливаемой пристройкой, с холодной пристройкой, с хозяйственными постройками – три сарая, навес, бани, гаража, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с отапливаемой пристройкой, с холодной пристройкой, с хозяйственными постройками – три сарая, навес, бани, гаража, в графе год завершения строительства – 2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.

Судья О.Н. Левошина