Решение по делу № 02-2979/2025 от 03.12.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2979/2025

УИД: 77RS0024-02-2025-000365-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2979/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о взыскании стоимости выявленных недостатков, взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 30.09.2020 между ООО «ЛСР. Объект-М» (ныне – ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 93590/0920-КВ-ЗА9, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональный жилой комплекс 2-40 переменной этажности с 3-мя подземными уровнями, 483-квартирный, с подземной автостоянкой (Лот 9), расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, участок 34, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения его на ввод в эксплуатацию принять объект. Объектом долевого строительства является жилое помещение - Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 271, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, общая площадь: 84,17 кв.м, проектная общая площадь: 84,17 кв.м, количество комнат: 3. Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи до 31.12.2023 г. включительно. Гарантийный срок объекта долевого строительства определен в п. 5.4 договора и составляет 5 лет.

16.12.2023 г. по результатам осмотра квартиры № 634 (до обмеров - № 271) в присутствии представителя Ответчика была составлена Смотровая справка к Акту приема-передачи, в которой были зафиксированы существенные недостатки, не отвечающие установленным законом требованиям по качеству и условиям Договора. 30.12.2023 г. Истец направил в адрес Ответчика письмо с повторным указанием недостатков Квартиры и требованием незамедлительно устранить их. Письмо было получено Ответчиком 09.01.2024, однако недостатки не были устранены в течение 60 дней. 09.03.2024 в присутствии представителя Ответчика была составлена вторая Смотровая справка к Акту приема-передачи, где были повторно отмечены недостатки Квартиры, которые вновь не были устранены Застройщиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 09.03.2024 г. В период дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в объекте долевого строительства и проведена строительно-технической экспертизы. Стоимость устранения недостатков в жилом помещении согласно экспертному заключению составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков Объекта за период с 09.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, неустойку в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по момент фактического исполнения решения суда Ответчиком, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 5% от присужденной суммы, расходы по составлению досудебного заключения в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебной заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, до разумных и обоснованных пределов, отказать во взыскании штрафа, снизить сумму компенсации морального вреда, представить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.09.2020 между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 93590/0920-КВ-ЗА9, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональный жилой комплекс 2-40 переменной этажности с 3-мя подземными уровнями, 483-квартирный, с подземной автостоянкой (Лот 9), расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, участок 34, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения его на ввод в эксплуатацию принять объект.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 271, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, общая площадь: 84,17 кв.м, проектная общая площадь: 84,17 кв.м, количество комнат: 3.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи до 31.12.2023 г. включительно.

Пунктом 5.2. указанного договора стороны согласовали, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п. 5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 5.4. гарантийный срок объекта недвижимости составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на входящее в состав квартиры технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.

16.12.2023 г. по результатам осмотра квартиры № 634 (до обмеров - № 271) в присутствии представителя Ответчика была составлена Смотровая справка к Акту приема-передачи, в которой были зафиксированы существенные недостатки, не отвечающие установленным законом требованиям по качеству и условиям Договора. 30.12.2023 г. Истец направил в адрес Ответчика письмо с повторным указанием недостатков Квартиры и требованием незамедлительно устранить их. Письмо было получено Ответчиком 09.01.2024, однако недостатки не были устранены в течение 60 дней.

09.03.2024 в присутствии представителя Ответчика была составлена вторая Смотровая справка к Акту приема-передачи, где были повторно отмечены недостатки Квартиры, которые вновь не были устранены Застройщиком.

09.03.2024 сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 21 этаже в доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, бульвар братьев Весниных, д. 1, кв. 634 общей площадью 84.10 кв.м.

В период дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены недостатки в объекте долевого строительства, для определения характера которых истец обратился к ИП фио за проведением строительно-технической экспертизы.

По результатам осмотра ИП фио подготовлено Заключение специалиста № 113/03, согласно которому причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке апартаментов. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в жилом помещении составляет сумма

28.12.2024 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков не позднее 10 календарных дней, которая получена застройщиком 10.01.2025 г. и оставлена последним без удовлетворения.

Определением суда от 17.04.2025 г. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «Русэксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «Русэксперт» в квартире истца по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, бульвар братьев Весниных, д. 1, кв. 634, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (их частей). В материалах дела отсутствует стандарт выполнения отделочных работ, согласованной странами, в связи с чем такие нарушения застройщика выявлены не были. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение специалиста № 113/03, выполненное ИП фио, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, в размере сумма

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом по смыслу ст. 333 ГК РФ такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения.

В своих требованиях истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков Объекта долевого строительства за период с 09.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, а также по день фактического исполнения.

Учитывая, что застройщик, получив претензию истца, в установленный законом срок не произвел выплату денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, с него подлежит взысканию неустойка за период с 09.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма

При этом с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в ползу истца неустойки с момента окончания действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» ы пользу истца фио подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере сумма, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичные правила можно применить и к периоду действия моратория с 21.03.2024 по 31.12.2025, введенному Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Как установлено судом, претензия была направлена истцом 28.12.2024, то есть в период действия моратория на взыскание неустоек и штрафов по договорам участия в долевом строительстве. Соответственно, штраф за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований участника не подлежит взысканию.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

С учетом того, что доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела ответчиком на момент разрешения спора не представлено, принимая во внимание заявление экспертного учреждения о возмещении указанных расходов, с учетом положений ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Русэксперт» расходы на производство экспертизы в размере сумма

Кроме того, в силу взаимосвязанных положений ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 09.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ООО «Русэксперт» (ИНН <***>) стоимость проведения судебной экспертизы в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 31.12.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 03 декабря 2025 года

Судья О.Н. Рощина